הסדרת רישוי בניה לא חוקית

כיצד ניתן להסדיר בניה לא חוקית ? הסדרת רישוי בניה לא חוקית

בניה לא חוקית היא כאב ראש. הכול טוב ויפה עד שבא הפקח ורואה את חריגות הבניה.
עכשיו … איך יוצאים מזה ?

בעבודתי אני נפגשת עם אנשים שבנו בתים עם היתרי בניה, אבל, במהלך הבניה, או במשך השנים הם שינו את התכנון, ורשויות התכנון לא עודכנו על כך.
כיצד ניתן לעשות זאת ? הגדלת שטח הבית, בניית מרתף, הגבהת גג הרעפים לטובת חדר שינה…. יש לי דוגמאות כאלה למכביר.
מה הקשר בניהן ? כולן הן דוגמאות לבניה ללא היתר – בניה לא חוקית.

הליך הרישוי של בניה לא חוקית והפיכתה לכזו, נקרא השפה המקצועית לגליזציה.

אני רוצה לשאול אותך: האם הבית שלך וכל מה שבמגרש שלך בנויים בהיתר בניה ?
האם לא סגרת מרפסת, הזזת חלון, בנית מחסן או הנחת רעפים על הפרגולה מבלי לבקש היתר בניה ?
אני אזרחית שומרת חוק, כל דבר נעשה לפיו, ובמקרים מסוג זה יש לי משפט קבוע :
"להיות יותר צדיק מהאפיפיור" וזה משתלם.

מבנים ללא היתר בניה הם ערובה לצרות.
לעולם לא נדע מתי יעבור הפקח בשכונה שלנו. לעולם לא נוכל לסמוך על המזל או שהשכנים לא ילשינו עלינו. חשוב להסדיר את כל חריגות הבניה כדי להימנע מקנסות וצווי הריסה.
גם בראיה לעתיד זה משתלם. במידה ובנינו באופן לא תקני, ונרצה לערוך תוספת בניה, אנו צפויים לעבור מערכת לא קלה של טיפול בירוקראטי עד להסדרת חוקיותם של כלל המבנים השונים.
הליך זה עלול לעכב באופן משמעותי את הבקשה לתוספת בניה, ואף לייקר את עלות הפרויקט.

תעשו את כל הדברים לפי הספר, בדרך זו אין טעויות.  בית טיפוסי בקיבוץ

האם ניתן לתקן את המצב ?
לרוב, ניתן למצוא פתרונות לכל מקרה ומקרה. זה הליך לא פשוט, המצריך זמן וסבלנות.
רשויות החוק אינן מקלות ראש בתיקים מסוג זה ורובן מאיימות בקנס כספי, צו הריסה ולעיתים בזימון לבית משפט.
בשל חריגות הבניה הקיימות בנכס, ישנה הקפדה יתרה של מחלקת ההנדסה של העירייה או של הוועדה לתכנון על אופן ניהול ואישור הבקשה החוזרת להיתר בניה – לגליזציה של המבנה.

תיקי עבודה מצומצמת –תיקים העוסקים בחריגות בניה או בבקשה לתוספות בניה נקודתיות כדוגמת הצבת אנטנה על הגג, התקת דוד מים, שימוש בטורבינת רוח ,בניית גדר וכד'.
תיקים אלו מתנהלים בקלות יחסית בוועדות, ועל פי הנחיות מדויקות לאדריכלית.

כאדריכלית העוסקת בהסדרת בניה לא חוקית, אני חייבת להכיר כל בית ונכס לגופו וללמוד את תוכניות הבנוי (תב"עות) החלות על המגרש.
בדיקות אלו ואחרות מאפשרות לי לבחון מהן דרכי הפעולה המתאימות לנכס.
המטרה : ליצור הסדר חוקי והגיוני המקובל על מחלקת ההנדסה, ולמנוע ככל הניתן נזק לרכוש הלקוח.

כפי שאמרתי בהתחלה, בניה לא חוקית היא כאב ראש. פניה לאדריכלית המנוסה בתחום זה תאפשר לך שקט נפשי ולילות שקטים.

יש לכם שאלות ?
אשמח לדעת אילו עוד נושאים מעניינים אתכם, שתפו אותי בתגובות
ניתן לדבר איתי בטלפון 050-9847484
ואפשר גם לכתוב לי כאן, ואני מבטיחה לענות

אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

תגובות

  1. מיקי says

    צהריים טובים שמי מיקי אני גר במושב בהרחבה ביישוב לאחר סיום בניית הבית שלי הוספתי תוספת לבניה הקיימת את כל קומת המרתף בפועל שילמתי למנהל על 240 מ' כל קומת המרתף בחריגה התקנון במקום מתיר 240 מ' בתוספת יש לי 2 יחידות להשכרה האם וכיצד ניתן להסדיר זאת מטל המנהל והמועצה

    • says

      מיקי שלום
      מאוד קשה לתת לך מידע מפורט ללא בחינת הנכס, קרי זכויות הבניה והתב"ע החלה עליו.
      אני מעריכה כי תוכל להגיש בקשה מסודרת להיתר בניה בגין כל החריגות שבנית.
      כמובן יש להגיש אותה באופן מסודר לוועדה לתכנון ובנה ולשאר גופי הרישוי השונים.

Trackbacks

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *