תפקיד המתווך בעסקאות נדל"ן

למה צריך מתווך דירות בקנית או מכירת נכס ? מתווך נדל"ן

כיצד קונים ומוכרים בימנו דירות ?
פותחים עיתונים במדורי הנדל"ן, מחפשים "מציאות" באתרים ברשת או שפשוט פונים לדרך המסורתית, היעילה והמשתלמת ביותר היא פניה מקצוע מוסמך ומיומן – סוכן נדל"ן.

התפקיד המקצועי של מתווך נדל"ן

מתווך נדל"ן בהגדרתו מלווה את תהליך חיפוש נכס לקניה או מכירה.
המתווך צריך לדעת לאמוד את הערך הכספי של הנכס, להכיר את השכונה, העיר ותוכניות הבינוי השונות החלות באזור.
עליו להיות בקיע בחוקים החלים על הנכס בעת הליך הקניה והמכירה.  חוקים אלו משתנים מנכס לנכס.
מרכיב מהותי בתפקידו, הוא בחשיפת הקונה למגוון אפשרויות מימון הקיימות, ולגורמים פיננסים שונים.

מהיכרותי יועצי נדל"ן ומתווכים, התפקיד הכי חשוב שלהם זה לתאם בין רמת הציפיות, כמות הדרישות ומגבלת התקציב של הלקוחות המעוניינים לרכוש נכסים.
מרכיב נוסף ולא פחות חשוב במקצוע זה הוא עזרה בקביעת תג המחיר לנכסים המוצעים למכירה. לעיתים המתווך עשוי להמליץ למוכרים לערוך שינויים, תיקונים, אבזור מחדש או Home Styling לנכס על מנת להעלות את ערכו ולשפר את חזותו.

מתווך טוב, יודע לאזן בין הרצונות, הדרישות והציפיות של שני הצדדים.

 

קל לאפיין את העולם לפי שני טיפוסי אנשים.
הראשון : "אלו שיודעים יותר טוב מכולם" ולרוב יחפשו את הדרך "הקלה" ו"הזולה".
השני : אנשים הפונים לגורם מקצועי מתוך הבנה כי הוא יספק להם את הידע והשרות הטוב ביותר.
להיות סוכן נדל"ן אינו פשוט כלל. אנשים רבים מנסים לעקוף את הסוכנים, לזלזל בעבודתם ובמקרים קיצוניים גם למנוע עמלת התיווך בגין עבודתם.

מניסיוני, העבודה עם מתווך נדל"ן תמיד משתלמת.
בעבודתי אני נפגשת סוכנים ויועצים, העושים ימים כלילות לטובת לקוחותיהם, במטרה אחת ברורה, לספק את הסחורה הטובה ביותר. נכס העונה על מירב הבקשות שהצבנו ומתאימה לאורח חיינו.

לסיכום, לא פשוט לרכוש נכס יד-שנייה, אבל הרבה יותר קל ונוח לעשות זאת עם מקצוען.

 

מאמרים נוספים בנושאים דומים
המדריך לקניית דירה יד-שנייה

אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

תגובות

  1. says

    זה הרי די הגיוני שעדיף לתת לבעל מקצוע לעשות את העבודה גם שזה עולה קצת יותר כסף זה יכול להשתלם
    כמו שלרוב לא נרצף את הבית לבד, אז למצוא את הבית הנכון והמשלם עבורנו כדאי לשכור מתווך.

Trackbacks

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *