עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

כולנו רוצים לגור בבית או דירה משלנו.
אין כמו בית בשביל לתת לנו תחושת ביטחון, אבל כשאנו עומדים לקנות בית או דירה בפרויקט נדל"ן, אנו בעצם שמים את כל מבטחנו וכספנו בידיו של גורם זר, ולא תמיד התוצאה הסופית היא אכן מיטבית ועונה על הציפיות והדרישות שלנו.

כאדריכלית אני רואה דירות רבות המתוכננות באופן שרירותי, והמשפחות הרוכשות אותן צריכות "ללמוד" להסתדר עם התכנון, כשאין להן את האפשרות לשנותו או להתאימו למצבן.

לכן החלטתי לצייד אתכם במספר כלים לבדיקה ראשונית של הנכס והקבלן המבצע.
ישנן מספר שאלות מהותיות שיש לשאול את סוכן המכירות של הקבלן, לפני חתימת חוזה הרכישה :

א. שאלות הקשורות למבנה הדירה
1. מהו גודל הדירה ?
2. מהוא גודל המרפסת ?
3. האם המחסן והחניה נמדדים כשטח הדירה או כשטח שרות הנוסף לדירה ?
4. מה גובה החלל (התקרה) ?

ב. שאלות בנושא חומרים ומפרטים
1. מיהן החברות המספקות את חומרי הבניה (קיר מעטפת המבנה וקירות הפנים) ?
2. מהי רמת הבידוד האקוסטי של קירות הפנים (מומלץ 60% בידוד בקירות גבס) ?
3. מיהן החברות המספקות את דלתות  הדירה (דלת כניסה ודלתות פנים) ?
4. מיהן חברות המטבחים והאם הן מספקות גם את ארונות האמבטיה ?
5. מהן חברות הריצוף וכמה דגמי ריצוף וחיפוי ישנם לבחירה ?
6. מהי חברת המזגנים ומהו משך האחריות הניתנת ?

ג. שאלות לגבי החברה המשכנת-הקבלן 
1. האם לחברה ישנן ערבויות בנקאיות או בטחונות ?
2. מהם מועדי תחילת הבניה ומועד המסירה הראשונית של הדירה ?
3. האם ניתן לבקר באתר בכל שלבי הבניה או במועדים קבועים מראש ?
4. מיהו איש הקשר – מנהל הפרויקט בפועל (טלפון, כתובת, email) ?
5. כמה פגישות יש לרוכשים עם מעצבת הפנים של הקבלן (אם ישנה כזו) ?
6. האם לחברה ישנם פרויקטים דומים באזור שניתן לראות ?
7. מיהו המשרד המתכנן (האדריכל) ומיהו המהנדס (טלפון, כתובת, email) ?
8. האם החברה הסדירה את כל תשלומיה/חובותיה לעירייה/מועצה מקומית ?
9. מהו מועד רישום הנכס בטאבו על שם הרוכשים ע"י הקבלן ?

בנוסף יש לדרוש לראות את התוכניות אשר קבלו היתר בניה ע"י מח' הנדסה/וועדה לתכנון ובניה, ולאתר אותן עם תוכנית המכר (השרטוט) המוצגת למשפחה.
חשוב לקבל מהקבלן, טרם חתימת החוזה את כתב הכמויות והמפרט הטכני של הדירה שלכם, וכן מחירון שינוים ותיקונים (לדוגמא כמות נק' חשמל ועלות השינוי/הוספה).

אני מאחלת לכם להתחיל את המסע בחיוך.

 

מאמרים נוספים בנושא :
עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט
עיצוב פנים כערך מוסף
המדריך לקניית דירה יד-שניה
עיצוב ישראלי – סגנון עיצוב מקומי
תפקיד המתווך בעסקאות נדל"ן
למה צריך קונספט לעיצוב
תמיד שמח במטבח

 

אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *