על מה מוציאים את הכסף בפרויקט ?

על מה מוציאים את הכסף בפרויקט ?  הכנת תקציב בניה לפרויקט

מאמר זה עוסק בנושא החשוב ביותר – תקציב בניה.
על מה אנו מוציאים את כספנו בתהליך הארוך והמורכב הזה ?
מהם הדברים שאנו חייבים לקחת בחשבון, ואילו דברים אנו נוטים לשכוח ?

זה הזמן לעבור מהתיאוריה לפרקטיקה. ללמוד כיצד באמת לבנות תקציב בניה מסודר.
במאמר זה נכיר את החלוקה הפנימית של מבנה התקציב.
מוכנים ?
1,2,3 מ ת ח י ל י ם

כיצד בנוי תקציב הבניה הלכה למעשה

תקציב הבניה מורכב מ-6 קטגוריות עיקריות, שניתן בקלות לפלח, לנתח ובעיקר לעדכן.
אני ממליצה לכם בחום, לפתוח קובץ בתוכנת אקסל, שאותו תוכלו לעדכן.

 

יזום ורישוי           

לא כלול בעבודת הקבלנים    

עבודות פיתוח במגרש

תכנון בלתי צפוי

אומדן עלויות בניה ישירה

ריכוז עלויות

 

כעת ארחיב ואפרט מה מכילה כל קטגוריה, מה תלוי בנו ומה תלוי בגורמים שאינם בשליטתנו. כך תדעו איכן ניתן לצמצם ולחסוך.

מזומנים
יזום ורישוי

אגרות בניה – אגרות אשר נגבות ע"י הרשות המקומית או העירייה עפ"י גודל המבנה
חיבור חשמל – תשלום עבור חיבור לתשתית החשמל
חיבור מים – תשלום עבור חיבור למערכת מים וביוב עירוני
היטל פיתוח – תשלום של הרשות המקומית או העירייה בגין פיתוח הרחוב והסביבה
מכוני בדיקה – תשלום למכון לבדיקת טיב יציקות הבטון
מכוני העתקות – תשלום עבור כל ההדפסות של הבקשה להיתר ותוכניות העבודה
אדריכלית – שכר הטרחה עבור התכנון, ניהול, ליווי ופיקוח התהליך
מהנדס – שכר טרחה עבור תכנון השלד, חוזק החומרים ופיקוח
מודד – תשלום עבור מדידות המגרש
יועץ קרקע – תשלום עבור מדידת סוג הקרקע לטובת קביעת הביסוס
יועץ אינסטלציה – תשלום עבור הנחיות חיבור מערכות האינסטלציה
יועצים שונים – לבחירתכם: יועץ חשמל, מיזוג אוויר, איטום, בריכות, מערכות חכמות…
ביטוח בניה – מומלץ לעשות ביטוח בניה בנוסף לביטוח המשכנתא
אגרות פינוי פסולת – תשלום לאתר פינוי פסולת הבניה
מפקח – שכר הטרחה עבור שרותי הפיקוח

תכנון וייזום
לא כלול בעבודות הקבלנים – קטגוריה הנתונה לשליטתכם

מטבח – עבודת נגרות המטבח כולל כלים חשמליים ושיש
מיזוג אוויר – מזגנים, רדיאטורים, צ'ילרים…
גינה – כל עבודות הגינון, פיתוח הגינה, רכישת צמחים ומערכות השקיה
מערכות נלוות – שואב אבק מרכזי, חימום תת רצפתי, 'בית חכם', מערכת קולנוע…
אזעקה – אזעקת נפחים או תנועה, גלאי עשן…
קמין – קמין עצים/סולר/חשמלי כולל חיבור לסולר ו/או קמין בנוי בגינה
מעלית – מערכות שינוע כדוגמת מעלית, מעלון, מסוע…
מיחזור מים – מערכות לאיסוף ומחזור מים אפורים
איסוף מי גשם – מערכות לאיסוף מי גשם לטובת שימוש חוזר
מערכת פוטו-ואלטאית – מערכת לייצור אנרגיה ירוקה מאנרגיית השמש
בריכה – בריכת שחיה, בריכת נוי…
דקורציה – ריצוף, חיפוי, צבע פנים וחוץ, טיח ושליכט, ריהוט, גופי תאורה, כלים סניטרים, דלתות, חלונות, מעקות, סורגים, שיש…
ניקיון – שרותי ניקיון של הבית
הובלה – שרותי הובלה של הרכוש הקיים שלכם לבית החדש

אומדן עלויות בניה
עבודות פיתוח במגרש

הריסה ופינוי – עבודת הריסה ופינוי פסולת במקרה הצורך (שיפוץ/הרחבה/פינוי בינוי)
גדרות – בניית הגדרות ההיקפיות התוחמות את המגרש
קירות תומכים – בניית קירות תומכים תלוי בסוג המגרש והבניה
מסלעות – בניית מסלעות תלוי בסוג המגרש, אופי הבניה ופיתוח הגינון
משטחי חניה – תשלום עבור שטח החניה והחומר ממנו הוא נבנה
משטחים מרוצפים – מרפסת גינה, דק עץ, שבילים היקפיים במגרש…

 

תכנון בלתי צפוי

בלת"ם – יש לחשב כ 10%-15% סטייה בחישוב לטובת שינויים
אומדן עלויות בניה ישירה
עלות בניה משוערת למ"ר בניה – יש לקבוע עלות משוערת לעבודת הבניה של הקבלן כ 3500-4200 ₪. זה תלוי בגודל הבית, סוג הבניה, שיטת הבניה, חומרי הבניה ומורכבות התכנון של המבנה.
חישוב עלות בניה ישירה – חישוב מכפלת שטח הבניה בעלות המשוערת למ"ר.

ריכוז עלויות

כעת יש לאגד ולחבר את סך כל העלויות המשוערות והידועות שחישבתם, כשהתוצאה הסופית היא עלות משוערת של כל פרויקט הבניה. ולא לשכוח לחשב גם את המע"מ !!!
חלק מהסכומים כבר מחושבים עם מע"מ וחלקם לא. שימו לב אינכם מחשבים אותו פעמיים.

מעבר דירה

יזום ורישוי

סיכום חישובי עלויות על פי קטגורות 

לא כלול בעבודת קבלנים

עבודות פיתוח במגרש

תכנון בלתי צפוי

אומדן עלויות בניה ישירה

סה"כ ריכוז עלויות

תוצאה מספרית של הערכת עלויות הבניה

 מע"מ

סה"כ כולל מע"מ 

תוצאה מספרית של העלויות + מע"מ

 

מה עוד חשוב לדעת ?

רגע לפני הסוף, ישנן עוד מספר עצות שחשוב שתדעו :
אומדן עלויות בניה ישירה כולל – עלות בניית שלד, ביצוע עבודות איטום, אינסטלציה, חשמל, התקנת כלים סניטרים, התקנת פתחים מאלומיניום/עץ /פלדה, ביצוע עבודות טיח-צבע-שליכט, התקנת ריצופים וחיפויים, מסגרות, גגנות ועוד.
 על מנת לחסוך, עליכם לקבוע תגי מחיר עבור כל המוצרים והחומרים הכלולים בסעיף דקורציה. זה אחד הסעיפים המשמעותיים ביותר, והוא בשליטתכם המלאה.
 קבעו לעצמכם סכום מוגדר לבניה כתקרת גג. הוא ישמש כמצפן שלכם. סכום זה הנו הסף העליון שאסור לכם לחרוג ממנו, ולפיו תוכלו לבחון שוב ושוב את קובץ האקסל שלכם.
 סקרי שוק – תבצעו כל הזמן סקרי שוק. קבלו הצעות מחיר ואומדני עלויות, בכל שלב ושלב בתהליך. כך תישארו מעודכנים ותכלו לבחון את התקציב.

 

רוצים לדעת יותר על יעוץ איטום ובידוד תרמי ?
למידע נוסף היכנסו כאן

 

יש לכם שאלות ?מאמרים נוספים בנושאים דומים
אשמח לדעת אילו נושאים מעניינים אתכם,עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט
שתפו אותי בתגובותתקציב בניה – כיצד לצמצם עלויות בניה
כיצד בוחרים מגרש לבניה
ניתן לדבר איתי בטלפון 050-9847484האם כדאי לבנות בית ירוק ?
ואפשר גם לכתוב לי כאן, ואני מבטיחה לענותמנהל פרויקט או מפקח
אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *