קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ? מפת מדידה אזורית

אם אתם חושבים על בניית בית פרטי, ואפילו אם אתם כבר בשלבי רכישת מגרש, ואוטוטו אתם חותמים על החוזה, ובעצם כבר יכולים לתכנן ולבנות…

 

אבל בעצם, מה עושים עכשיו ? למי פונים ? אלו בעלי מקצוע אנחנו צריכים כעת, ומול אילו גורמים נעבוד ?

 

רכישת מגרש

רכישת מגרש זה השלב הראשון בדרך לממש את החלום שלכם לבנות בית פרטי. זה יכול להיות בשכונת 'בנה ביתך' בעיר, קרקע במושב, או מגרש בקיבוץ.
כל מקרה, מכאן מתחילים להפוך את הרצונות שלכם למשהו מוחשי, שבסופו של דבר היה בית המגורים שלכם.
כאשר רוכשים מגרש, חשוב מאוד לקבל בעת הרכישה את המידע התכנוני החל על המגרש – תב"ע.
לעיתים ניתן לקבל זאת מהמוכר, ולעיתים נמצא מידע זה דרך וועדת התכנון או מנהל מקרקעי ישראל.

התב"ע מכילה את כל המידע הנדרש לתכנון מבנה כלשהו בתחום המגרש. בה מצוינים גבולות קווי הבניין, החרגות תכנוניות כדוגמת גובה גגות, גדרות, פיתוח שטח וכד', והחשוב מכל אופן חלוקת אחוזי הבנייה המותרים לתכנון, הן לשטח העיקרי והן לשטחי השרות.

מידע נוסף לגבי רכישת מגרש ניתן למצוא במאמר – כיצד בוחרים מגרש לבנייה ?

 

OK, קבלנו את המידע התכנוני, אז מה עכשיו ?

ראשית יש לפנות למודד מוסמך, כדי לקבל שרטוט המציג את מבנה המגרש. בעלי המקצוע השונים וגופי התכנון חייבים שרטוט זה כדי לבצע את עבודתם.
לעיתים, כאשר אתם פונים לוועדה לתכנון ומבקשים מידע תכנוני, אתם מתבקשים ע"י הוועדה להפקיד 3 שרטוטי מפת מדידה ערוכה וחתומה ע"י מודד.

מידע נוסף לגבי מודד מוסמך ניתן למצוא במאמר – מודד מוסמך

פרוגראמה תכנונית

טוב, ביצענו מדידה של השטח, יש לנו מידע תכנוני עדכני, וכעת מה ?

כעת יש להתחיל בתהליך של חיפוש האדריכל או האדריכלית שיתכננו ויבנו את ביתכם.
זאת אינה משימה קלה ופשוטה. ישנם הרבה מתכננים, כל אחד ואחת מהם עובד בדרך שונה, ומספק מגוון שירותים. ישנם אדריכלים המזוהים עם סגנון עיצוב מסוים, או מתמחים בשיטת תכנון או בנייה ייחודית.
אני ממליצה לכם בחום לקרוא את המאמר – 10 דרכים לבחור אדריכל, מאמר זה מציג את המגוון הגדול במצוי בשוק, וכיצד תוכלו לבדוק ולבחור בין האדריכלית השונים.
מידע נוסף לגבי אדריכלים ניתן למצוא במאמר – איך אומרים אדריכלית או ארכיטקטית ?

לאחר שבחרתם את האדריכל שיעבוד איתכם, אתן מגישים לו את המידע התכנוני, ומפת המדידה.
בעזרת חומרים אלו זה יגדיר המתכנן להגדיר את הפרוגראמה התכנונית שלכם.

מידע נוסף לגבי פרוגראמה תכנונית ניתן למצוא במאמר – פרוגראמה תכנונית

 

ומי עוד נדרש לתכנון הבית ?

בשלבים המתקדמים של התכנון, אנו נפנה גם למהנדס השלד. המהנדס אחראי לחוזק המבנה ויציבותו.
המהנדס עובד בשיתוף עם האדריכל או האדריכלית, והא מלווה את התהליך גם בשלבי הביצוע של בניית המבנה.

מידע נוסף לגבי מהנדס ניתן למצוא במאמר – הדיאלוג שבין האדריכל ומהנדס הבניין

ובנוסף, יש לעבוד מול גופי התכנון השונים. כאן ישנם מספר גופים שונים, וזה תלוי בישוב בו רכשתם את המגרש.
ראשית נפעל מול המועצה המקומית, מזכירות הישוב או וועד הישוב, לאחר מכן נפנה לגוף העיקרי שינהל את התיק, ובסופו של התהליך יאשר את הבקשה להיתר בניה – הוועדה לתכנון או מחלקת ההנדסה העירונית.
כאשר הבקשה לשנו נמצאת בוועדה לתכנון, אנו נבקש אישורים לבנייה מגופים כגון מנהל מקרקעי ישראל, פיקוד העורף (הג"א), חברת חשמל, חברות תקשורת, ולעיתים גם רשויות כמו קק"ל, רשות הטבע והגנים, רשות העתיקות וכד'.

ייעוץ מקצועי

נשמע מסובך ?
האמת היא שזה לא כזה כאב ראש.
זה תהליך המנוהל על-ידכם ועל-ידי האדריכלית שבחרת, כשאת רוב העבודה והניהול מבצעת האדריכלית עבורכם ומענכם.

בהצלחה

אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

Trackbacks

  1. […] מהרגע שהחלטתם לקנות מגרש או דירה על הנייר, ועד שהגעתם לשלב שבו ניתן לראות את המבנה עומד על תילו, עם קירות ועמודים באתר, אתם תעברו או שכבר עוברים את תהליכי התכנון והרישוי. במאמר זה לא אפרט שלבים אלו, וניתן לקרוא עליהם במאמר : קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ? […]

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *