למה לדיירים משתלם לחתום על תמ"א 38 ?

למה לדיירים משתלם לחתום על תמ"א 38

shutterstock_179038148

בשנים האחרונות, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, תמ"א 38,
נמצאת בתנופה אדירה.

תוכנית זו, שאושרה על ידי ממשלת ישראל באפריל 2005, מתחילה לתת את אותותיה,
עם אינספור פרוייקטים המבוצעים בכל רחבי ישראל,
כולל מספר לא מבוטל של פרוייקטים שהסתיימו בהצלחה גדולה, לרווחת כל הצדדים.

אתם מתבוננים על המבנה בו אתם מתגוררים כבר עשרות שנים.
מדוע מומלץ שגם אתם תחתמו על תמ"א 38, ורצוי שעה אחת קודם ?

shutterstock_134396354

שדרוג משמעותי של הנכס – ללא השקעה כלל

היתרון המשמעותי הראשון של תמ"א 38 נעוץ בהגדרה הבסיסית של התוכנית, או במילים אחרות, בפעולות שנעשות על מנת להגשים את מטרת העל שפורטה מעלה. הגם שלכל פרוייקט תמ"א 38 יש חוקים משלו, אין ספק שכל פעולה שעשויה להיעשות במסגרתו משפרת את איכות החיים של הדיירים בעשרות מונים: חשבו, למשל, על התקנת מעלית, הוספת ממ"ד או מרפסת שמש בדירות השונות, החלפת תשתיות הבניין, שיפוץ הלובי או אפילו על הרחבת החנייה. כל אלה לא רק משפרים את חווית המגורים במבנה מסוים, אלא גם מעלים את ערכו בעשרות אחוזים. במצב של מכירה או השכרה עתידית של הנכס, ניתן גם לגרוף סכומים גבוהים פי כמה, ולצאת עם רווח כלכלי משמעותי.

רישום בית משותף

שדרוג נכסים מהווה רעיון מצוין גם במצב הכלכלי הנוכחי בישראל, בו רכישת דירה חדשה היא משימה מורכבת מאד עד בלתי אפשרית עבור החלק הארי של התושבים. כאשר הם לא יכולים להרשות לעצמם רכישת דירה, שיפוץ המבנה בו הם מתגוררים, או אפילו מעבר לדירת מגורים לפני תחילת התמ"א, יכולים לאפשר להם לקבל נכס אידיאלי עם מינימום מאמץ מצידם.

מה שחשוב עוד יותר להדגיש הוא שהדיירים לא צריכים להוציא מכיסם אגורה לצורך ביצוע הפעולות האלה, שבנסיבות אחרות מגיעות לסכומי עתק. החברה המבצעת את פרוייקט התמ"א היא שתיקח על עצמה כל פעולה הנוגעת אליו, מבחינה טכנית וכלכלית גם יחד לרוב, תמורת האפשרות להוסיף יחידות דיור על גג המבנה. כל שהדיירים נדרשים לעשות הוא למצוא את הרוב הדרוש לאישור הפרוייקט – ושכנוע, כידוע, לא עולה כסף.

חשיבותה של בטיחות אדריכלית או ארכיטקטית

בקרב המומחים השונים, כמעט וקיימת תמימות דעים על כך שבשנים הקרובות צפויה רעידת אדמה משמעותית בישראל. על פי ההערכות, זו צפוייה להביא לנזק משמעותי לרכוש, לעשרות אלפי נפגעים ולמרבה הצער גם להרוגים רבים. חיזוק המבנה, כפי שנעשה במסגרת תמ"א 38, הוא הצעד הבטיחותי החשוב ביותר, כזה שבכוחו, פשוטו כמשמעו, להציל חיים.

עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט

זאת ועוד, היבטים מסוימים של פרוייקטי התמ"א, דוגמת התקנת חדרי ממ"'ד, יכולים להגדיל את הבטיחות גם כאשר המדובר הוא על תרחישים אחרים, חמורים גם כן. וכאן בדיוק איום הטילים, שבמערכות האחרונות הגיעו לכל אחד מחלקי ישראל, נכנס לתמונה.

קרדיט כתיבה : אורי פוזיילוב, מחברת ש.א.ג חושן, המקדמת פרוייקטים של תמ"א 38.

יש לכם עוד שאלות בנושא זה או נושאים דומים ? ניתן לפנות אלי אם תלחצו כאן

למאמרים נוספים בנושאים נוספים כנסו כאן

תיקון 101 לחוק התכנון והבניה – "רפורמת המרפסות"
בדק בית
מה מפחיד בתהליך של בניה
10 דרכים לבחירת אדריכל
יועצים שונים – היתר בניה

 

אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *