דעה אישית – חוק לפיצול צמודי קרקע

דעה אישית – חוק לפיצול צמודי קרקע

פרויקט הרחבה בישוב קהילתי

בתאריך 20.12.2016 פורסמה באתר ynet כתבה של הילה ציאון בנושא 'חוק לפיצול צמודי קרקע' שיוזם ח"כ אלי כהן
מטרת החוק : להגדיל את היצע הדיור להשכרה על רקע המחסור בדירות קטנות ועליית מחירי השכירות
חוק לפיצול צמודי קרקע

בית טיפוסי בקיבוץ

בואו נדבר רגע על החוק שיוזם ח"כ אלי כהן.
עם כל הכבוד ליוזמה, ולרצון לפתור את מצוקת הדיור בישראל, ועל הדרך לתקן באופן 'אינסטנט' את עוולות ממשלות ישראל בעשורים האחרונים בעניין הבניה.
יש בהצעה הזאת הרבה נקודות למחשבה שאינן פתורות.

ראשית, החוק יהיה בתוקף רק ל 5 שנים, אך בפועל, על מנת להוציא היתר בניה במדינת ישראל לוקח בממוצע כמעט שנה.
שנית, ישנה דרישה מוועדות התכנון השונות לבחון את התב"עות ולקבוע האם ניתן לבצע זאת ובאילו ישובים. וועדות התכנון חסרות בכוח אדם אשר יעבור על כלל התב"עות האזוריות והישוביות, כדי לתת חוות דעת מסודרת בעניין. שלא נדבר על זה שהחוק פונה בעיקרו לוועדות האזוריות והמרחביות (הפריפריה) שגם כיום אינן פועלות באופן מלא ואחיד עפ"י 'הרפורמה לחוק התכנון והבניה'. 
שלישית, הפיצול יגרום למצב בו ישנה יחידת הדיור דיור נוספת בכל מגרש. עפ"י חוק כל יחידת הדיור דיור חדשה מחוייבת בבניית ממ"ד.
החוק כלל לא מתייחס לעניין זה, והאם אותן יחידת הדיור חדשות יהיו מחויבות בבניית ממ"ד ?.
אם כן, בפועל, ייקח עוד מספר חודשים מהרגע בו יתקנו היתרי הבניה לפיצול, ועד שיבנו הממ"דים וכל השינויים המבניים.
רביעית, מה קורה במגרשים בהם מוצו כל אחוזי הבניה – זכויות הבניה ? האם בעקבות חוק זה, תתן המדינה אפשרות להגדלת אחוזי הבניה, ללא צורך בשינויי תב"ע ?
ולמה זה חשוב ? כי שינוי תב"ע לטובת הגדלת אחוזי בניה בעצם יסתור את החוק הקובע כי הוא יכול רק על תב"עות מלפני שנת 2011.
ועוד בעניין אחוזי הבניה – האם תינתן תוספת אחוזי בניה לממ"דים ?
חמישית, מה קורה במגרשים קטנים, נניח של 250 מ"ר או 3300 מ"ר ? האם גם אותן יהיה ניתן לצופף ? האם הציפוף הזה לא יפגע במרקם השכונה ? האם האזור לא יהפוך במהרה לשכונת סלאמס' ?
שישית, ומה קורה בנחלות ? האם משמעות החוק היא יחידת הדיור רביעית בנחלה או שמע זה על חשבון יחידת הדיור הקטנה המיועדת לנכד ?
שביעית, מה קורה בקיבוצים ? האם המשמעות היא שכל יחידת הדיור בקיבוץ יכולה להתפצל ? פרוש הדבר שכמות האוכלוסייה עשויה לגדול באופן תאורטי פי-2.
ומה בנוגע לוועדות הקבלה בקיבוצים ? האם הן יבוטלו, על מנת לקצר את משך זמן המעומדות וההשתייכות לקהילה ?

בית במושב
בית במושב


לדעתי, במקום לנסות למצוא פתרונות מידיים בצורת בניה פרטית יש לפעול באופנים אחרים :
1. לעוד ציפוף של מרכזי ערים, במקום לעבות ישובים כפריים או הקמת ישובים חדשים או שכונות לוויין.
2. יש להגדיל את כמות העובדים באתרי הבניה, משמע, לתת אישורי עבודה רבים לפועלים מהשטחים, ובכך להאיץ את קצב הבניה (רוויה ופרטית כאחת).
3. לעודד בניה בתוך ישובים קיימים ע"י מתן מענקים, תמריצים כלכליים, הוזלת עלויות הקרקע וכד'. כל זאת מבלי לפגוע ברוכשי הדירות או השוכרים.
4. יש לייעל ולהכפיף הנחיות סדורות וברורות לכלל הוועדות האזוריות והמרחביות.
5. יש לקצר את הליך הרישוי בוועדות התכנון, ובגופי הרישוי השונים, ובפרט ברמ"י.

בית משפחת כהן
בית פרטי במושבה
אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

תגובות

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *