תכנון מעלית בבניינים ובתים פרטיים

תכנון מעלית בבניינים ובתים פרטיים

תכנון מעלית בבניינים ובתים פרטיים   תכנון מעלית חדשה דורש היכרות עם הדרישות הרגולטוריות, הצרכים ההנדסיים וההיבטים האסתטיים של כל דירה ובית. יתרה מכך, משום שמעלית חיצונית עשויה להיחשב כתוספת בנייה ולפגוע במרקם העירוני הרגיש, כדאי לוודא תחילה שאכן יש לכם את אישורי הבניה הנחוצים. אז אם אתם חושבים להוסיף מעלית חדשה למבנה שבו אתם מתגוררים, […]

פיקוח בנייה ותכנון אדריכלי

מפקח בניה באתר בניה

פיקוח בנייה ותכנון אדריכלי  אחד הפרמטרים החשובים בעת תכנון ובניית כל מבנה, הוא נושא פיקוח הבנייה המאפשר מבט נוסף על הפרויקט לצורך איתור ליקויים שונים שבוצעו בעת תכנון אדריכלי, בעת הבנייה ובכלל. לנושא זה יש חשיבות רבה, הרי אנו שומעים על לא מעט מקרים בתקשורת על מבנים שתוכננו לא כראוי וגרמו לנזק רב כגון – […]

בית משפחת ים, זכרון יעקב – תהליכי בניה

שיפוץ עליית גג

בית משפחת ים, זכרון יעקב – תהליכי בנייה שיפוץ בית מגורים קיים, כולל הליך רישוי חריגות בניה בדיעבד. בית פרטי בן 2 קומות מגורים וחלל עליית גג. פרויקט עבור משפחה בת 6 נפשות. לפרויקט היו 2 מטרות עיקריות 1. להכשיר חריגות בניה הקיימות בנכס 2. להשמיש את עליית הגג כסוויטת שינה להורים, הכוללת חדר ארונות, חדר רחצה פרטי […]

למה צריך את תמ"א -38 ?

רישוי חריגות בניה

למה צריך את תמ"א -38 ?  בחודש ביוני 1995, פורסם תקן ישראל 431 העוסק בנושא עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1999 הוקמה ע"י ממשלת ישראל ועדת היגוי ממשלתית להיערכות לקראת רעידות אדמה. הוועדה מצאה כי במדינת ישראל קיימים אלפי מבנים אשר אינם עומדים בת"י 413. לפי נתוני הוועדה רוב המבנים שאינם תקינים נבנו במדינת […]

תיקון 101 לחוק התכנון והבניה – "רפורמת המרפסות"

רישוי חריגות בניה

ב 01.08.2014 נכנס לתוקפו תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, המכונה גם בשם 'רפורמת המרפסות' של רה"מ בנימין נתניהו. תיקון זה מרכז בתוכו שינויים רבים במערך התכנון והרישוי במדינת ישראל. ויכול במלואו בתאריך 01.01.2016. כיום עיקרי תקנות התכנון והבניה כלות על עבודות ומבנים הפטורים מהיתר. משמעות הדבר היא כי מאוגוסט 2014 ניתן פטור מהגשת בקשה להיתר […]

רפורמת המרפסות

תוספת חדר פאטיו עם חלונות בפרופיל בלגי

מרפסות או לא להיות  האם האמת נוכל לקצר את תהליכי הבירוקרטיה של ועדות התכנון ? האם נמצאה הדרך לקהל עלנו התושבים ? האם ישנו פתרון חוקי לסגירת מרפסת, הנגיש לכל אזרח וחוסך כאב ראש וסיבוכים מיותרים ?   בקיץ 2013 אושרו מספר תיקוני חקיקה לאופן בו מתנהל מסלול הרישוי בתחום התכנון והבנייה. כאשר אנו רוצים […]

כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ?

שיפוץ בית מגורים בבית אליעזר

כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ? החלטתם שאת מוכרחים לשפץ את הבית. רכשתם דירה שחייבת לעבור שינוי מקצה לקצה. נמאס לכם לבשל במטבח הפורמייקה שלכם, יש לכם חלום להפוך את המקלחת למרווחת, ואם כבר שינוי, אז למה לא לפתוח את הבית… בקיצור, נכנסים לפרויקט שיפוץ ועיצוב פנים, איך מתקצבים שיפוץ ? מה הכרחי לדעת ולהעריך לפני […]

תהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים

עיצוב פנים לדירה בפרויקט קבלני

תהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים מזל טוב, החלטתם שאת מוכרחים לשפץ. ישנן הרבה סיבות למה לשפץ ולעצב מחדש בתים. אולי רכשתם דירה ישנה זה מכבר, או קניתם בית יד-שנייה. אפשר שאתם פשוט חייבים להתרענן ולחדש את ביתכם, או שנכנסתם לעסקי יזמות ונדל"ן. והנה אתם מתחילים בסבב חיפוש בעלי המקצוע…   אך רגע […]

עצות לרכישת דירה

רישוי חריגות בניה

4 עצות לשלב הסופי ברכישת דירה  (מאמר אחרון בסדרה)   מזל טוב, אתם ממש, אוטוטו ורוכשים נכס. אני בטוחה שעבדתם כל כך קשה בעניין זה. מה לא עשיתם ? למי לא פניתם ? איפה לא חיפשתם ובדקים ? וכמה התלבטתם… ?   אז רגע לפני שאתם חותמים חוזה וסוגרים עסקה, ישנם עוד כמה מרכיבים, שאני […]

איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ?

בית דירות

איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ?  איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ? למה בכלל צריך לעבוד עם אדריכלית או מעצב פנים? למה צריך תוכניות עבודה ? כשאנו רוכשים בית או דירה יד-שנייה, אנו בעצם קונים נכס קיים. הבית כבר בנוי, הקירות עומדים, המבנה עצמו מחולק לחדרים, אך לא תמיד […]