הסדרת עברות בניה

עברות בניה

עברות בניה הן דבר שכיח בישראל.
לרוב אנו נדרשים לטפל בהן ולהסדירן, כאשר אנו מוכרים או קונים נכס.
לעיתים אנו נדרשים להגיש עבורן היתר בניה, בעקבות 'סקר נכסים' או כתוצאה של הלשנה ע"י אחד השכנים שלנו.

דעה אישית – האם מדינת ישראל החליטה לעצור את הבניה הפרטית ?

מגרש לתכנון

מגמה שהחלה כבר בשנת 2020, עם ביטול והקפאת מכרזי מגרשים לבניה פרטית.
כבר הרבה זמן אני תוהה, ביני לביני, האם האם מקבלי ההחלטות במדינת ישראל מנסים במודע להשבית את ענף התכנון האדריכלי, ובפרט את תחום הבניה הפרטית ?

מה ההבדל בין מרחב מוגן נייד ומיגונית ?

הכנות ממ"ד ליציקת בטון

מה ההבדל בין מרחב מוגן נייד ומיגונית ?
כל ישראלי יודע כי בישראל, בעיקר באזורי גבול, מצויים מרחבים מוגים ניידים, כמו גם 'מיגוניות'.
אך רוב האנשים, לא באמת יודעים מה הם ההבדלים בניהם.
מאמר זה, בא לעשות קצת סדר בין הדברים.

חוזה עבודה מול מתכנן שאינו אדריכל

הסדרת רישוי בניה לא חוקית

חוזה עבודה מול מתכנן שאינו אדריכל.
בעלי מקצועות, שאינם אדריכלים, מציגים עצמם כבעלי תואר באדריכלות.
בניהם נמצא מעצבי פנים, הנדסאי אדריכלות ומהנדסי בניין.
אדריכלים נושאים באחריות מקצועית על המבנים אותם הם מתכננים. אחריות העומדת בפני החוק, למול גופי הרישוי והתכנון, ומשרד הפנים.

יחידת נופש להשקעה בסגנון יפני אסייתי

יחידת נופש להשקעה בסגנון - יפני אסייתי מבט אזור האירוח ביום

יחידת נופש להשקעה בסגנון יפני אסייתי
הדרך המושלמת לצאת לחופשה בסגנון ייחודי, היא לנפוש ביחידת אירוח.
דירת אירוח פרטית רק עבורכם, מעוצבת בסגנון כפרי – יפני אסייתי.
צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 30 מ"ר,
מעוצב באווירת המדינה הכל כך ייחודית ומרתקת בעולם.

מטבחים יעילים ותרבות הצריכה הישראלית

בית משפחת וובסטר

ישראלים אוהבים מטבחים גדולים. עם משטחי שיש אינסופיים והמון ארונות אחסון.
כאדריכלית, אני רואה קשר ישיר בין תרבות הצריכה האגרנית הרווחת בישראל ובין המטבח וגודלו.

מסלול מהיר לבניית ממ"ד

בניית ממ"ד תקני

מסלול מהיר לבניית ממ"ד. בתאריך 19.12.2021 פורסמו תקנות חדשות להוספת ממ"דים. פיקוד העורף, יצא בדצמבר 2021, בהחלטה-קריאה לאנשים להוסיף ממ"ד בהליך מקוצר, על מנת שכל בית בישראל יהיה ממוגן

מדוע בישראל אין בתים קטנים ניידים ?

בתים קטנטנים

מדוע בישראל אין בתים קטנים ניידים ? במדינות רבות בעולם המערבי, אנשים בוחרים לחיות בבית קטן נייד או בשם הלועזי Tiny Houses. לצערי, בישראל, לא באמת ניתן להתגורר בבתים קטנים ניידים.
הדבר נובע ממספר גורמים, הכרוכים זה בזה.

יחידת נופש להשקעה בסגנון כפרי – באלי שיק

יחידת נופש להשקעה בסגנון כפרי - באלי שיק

יחידת נופש להשקעה בסגנון כפרי – באלי שיק
הדרך המושלמת לצאת לחופשה בסגנון ייחודי, היא לנפוש ביחידת אירוח – צימר בסגנון כפרי – באלי שיק.
דירת אירוח פרטית רק עבורכם, מעוצבת בסגנון צעיר, אורבני, צבעוני וייחודי.
צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 30 מ"ר.
מעוצב באווירה של האי הכי ייחודי ומרתק בעולם

תרבות ישראלית – אדריכלות ישראלית

אדריכלות ישראלית

למה אני צריך אדריכל שיתכנן לי בית. אני רוצה בית של 160 מ"ר, אבל 'תגנבי' לי איזה מרתף קטן, יחידה להשכרה. צריך שתשרטטי לי ותוציאי לי היתר. בלי תוכניות עבודה, בלי פיקוח. למה אני בכלל צריך אדריכלית אם אני יכול לקחת איזה מהנדס בניין או איזו מעצבת פנים צעירה, שרק ישרטטו בשבילי

מה חשוב בתכנון יחידת נופש ?

יחידת נופש להשקעה בסגנון עירוני מודרני - מבט למטבח

דירת נופש היא עסק כלכלי לכל דבר.
צריכים להשקיעה בדירה, לא רק בהיבט העיצובי, אלא בעיקר בחוויית המשתמש של הלקוחות שלנו. זה נכון בכל היבט של הדירה. הן מבחינת ההשקעה הכספית הראשונה של תכנון הדירה ועיצוב הפנים שלה, והן מהבחינה השיווקית ואיכות השרות אותו אנו מספקים.
זכרו, לקוחות לא מרוצים, לא ימליצו על הדירה, ואף יתנו לה משוב שלילי. משמעות הדבר היא הפסד כספי שלכם.

יחידת נופש להשקעה בסגנון עירוני מודרני

יחידת נופש להשקעה בסגנון עירוני מודרני

יחידת נופש להשקעה בסגנון עירוני מודרני
הדרך המושלמת לצאת לחופשה בסגנון ייחודי, היא לנפוש ביחידת אירוח – צימר בסגנון עירוני מודרני.
דירת אירוח פרטית רק עבורכם, מעוצבת בסגנון צעיר, אורבני, צבעוני וייחודי.
צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 30 מ"ר.
מעוצב באווירה של העיר הכי צעירה ותוססת בעולם.

כיור אנגלי

כיור אנגלי

מדוע לכיור האנגלי יש שתי יציאות מים נפרדות ? כיורים עם ברז אחד, ושתי יציאות מים – ידיות.
או אולי נתקל גם בכיור עם שני ברזים נפרדים.
ברז למים חמים, וברז למים קרים.
מדוע האנגלים מתקינים כך את הכיורים שלהם ?

מה חשוב בתכנון יחידת נופש ?

יחידת נופש בסגנון סקנדינבי

כאשר בוחנים דירות אירוח, אנשים מתלוננים על שני רכיבים חשובים : המטבח ופינת האוכל, חדר הרחצה.
חשוב לשים דגש בעיצוב הפנים של דירת נופש

'לחסוך בשקל' – לבנות בזול

אדריכלות ישראלית

אנשים שאינם אדריכלים, מציגים עצמם כבעלי תואר באדריכלות. בניהם נמצא מעצבי פנים, הנדסאי אדריכלות ומהנדסי בניין. אדריכלים נושאים באחריות מקצועית על המבנים אותם הם מתכננים. 'לחסוך בשקל' – לבנות בזול

יחידת נופש להשקעה בסגנון מאליבו שיק, קליפורניה

יחידת נופש בסגנון מאליבו, קליפורניה - מבט כללי

יחידת נופש להשקעה בסגנון מאליבו שיק, קליפרוניה
כמה כייף לשכור דירת נופש פרטית משלכם, מעוצבת בסגנון המקומי,
הכל כך אופייני לקליפורניה בכלל, ולמאליבו בפרט.
צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 26 מ"ר.
יחידת קייט מעוצבת באווירת CHILL OUT, גלישה, וים.

מה חשוב בתכנון יחידת נופש ?

יחידת נופש בסגנון אמסטרדם

מה חשוב בתכנון יחידת נופש ?
כיצד ניצור חדר שינה מהחלומות ?
נראות הדירה, ובחלל המגורים.
באווירה המתקבלת אצל הנופשים שלכם

יחידת נופש להשקעה בסגנון אמסטרדם

יחידת נופש בסגנון אמסטרדם

יחידת נופש להשקעה בסגנון אמסטרדם
כמה כייף לבלות בנופש פרטית, בלב אמסטרדם.
דירה פרטית שלכם, מעוצבת בסגנון צעיר, מלא הומור וצבע
צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 26 מ"ר.
מעוצב באווירה של העיר הכי צעירה ותוססת בעולם.

מה חשוב בתכנון יחידת נופש ?

יחידת נופש בסגנון רטרו פסיכדלי

כיצד נתכנן נכון יחידת נופש
מדובר בדירה, בית או וילה, המספקת שרותיי לינה ושהייה, כמו בית מלון, עם יתרונות נוספים, שבתי מלון אינם מספקים.
על מנת שדירת ה-B&B, תהיה אטרקטיבית, חשוב לתכנן ולעצב את הפנים ונראות הדירה.
דירה שאינה מעוצבת, ואינה מצטלמת טוב ברשתות החברתיות, תקבל חשיפה נמוכה יותר, ופחות ביקורות.

תכנון יחידות נופש קטנות

בית נופש בפלורידה

שוק יחידות הנופש, הנו אחד משוקי הנדל"ן הצומחים בעולם.
כל דירה קטנה יכולה להפוך לצימר או דירת אירוח זמנית.
במידת הצורך ניתן גם להשכיר אותה, בשכירות ארוכת טווח, לטובת רווח כלכלי קבוע.

יחידת נופש להשקעה בסגנון רטרו פסיכדלי של סן-פרנסיסקו

יחידת נופש בסגנון רטרו פסיכדלי

תכנון יחידת נופש, זאת התמחות בפני עצמה.
בתכנון יחידות נופש, המטרה היא ליצור לאנשים חוויה, כזו שאין להם בבית, ולא יקבלו בבית מלון.
משהו שהם מוכנים לשלם עבורו, מבחינת הנוחות והפרטיות, אך לא רק.
תחושה של חופשה מעולם אחר או תקופה אחרת.

עלות אדריכל לבית פרטי

צו הריסה - עברות בניה

כאשר אנו באים לשכור שרותי תכנון ורישוי מאדריכלים, אנו משלמים עבור שכר טרחת העבודה.
העבודה כוללת : תכנון אדריכלי, הגשת בקשה להיתר בניה, או הליך רישוי אחר, הפקת תוכניות עבודה, וביצוע פיקוח עליון בשטח. בנוסף, אנו יכולים לשכור שרותי עיצוב פנים, סיור בחנויות, שרותי יעוץ מקצועי וכד'.
משך זמן הליך ממוצע מהתכנון הראשוני של הבית, ועד סיום בנייתו, עורך כשנתיים. לעיתים אף יותר.

בתים קטנטנים – האם זה באמת יותר זול ?

בתים קטנטנים

זה לא 'טרנד אופנתי' לחיות בבית קטן.
או בשם הלועזי Tiny Houses
במדינות רבות בעולם, אנשים בוחרים לחיות בצמצום.
מסיבות שונות. חלקן אידאולוגיות, חלקן כלכליות, וחלקן קשורות למאפיינים שונים באורח חייהם.
בישראל, אנשים רבים פונים אלי לברר את עלויות הבניה של בתי קטנטנים.
הסיבה העיקרית לבחירה בדרך חיים זו, היא על מנת להוזיל את עלויות החייה – יוקר המחייה, ומכאן את עלויות בניית הפרויקט.
אך אם אני בוחנת את עלויות תקציב הבניה של פרויקטים מסוג זה, אני כלל לא בטוחה שהם יותר זולים.

בית נופש בפלורידה

בית נופש בפלורידה

תכנון בית נופש לרווק בשנות ה-40+ לחייו, ביקש כי אתכננן עבורו, יחידת נופש פרטית, בלב חורשת אורנים.
משהו קצת אירופאי, קצת גברי, נגיעה אמריקאית…
שטח קומת הקרקע הוא רק 70 מ"ר, וזה בדיוק מה שהוא ביקש ממני.

יחידת נופש להשקעה בסגנון בוהו-שיק

יחידת נופש בסגנון בוהו-שיק

דמינו לכם יחידת נופש פרטית, מעוצבת בסגנון בוהו-שיק.
דירת נופש, או צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 49 מ"ר.
הדגם יכול לשמש גם כבית מגורים קטן.

התייעצו איתי דילוג לתוכן