תוכנית אדריכלית לאיחוד וחלוקה בקיבוץ

תוכנית שיפוץ לבית דירות בקיבוץ – איחוד וחלוקה
מקרה מבחן לקיבוץ בעמק יזרעאל

קיבוצים רבים עברו, עוברים ויעברו את תהליך ההפרטה.
אחד המהלכים הנעשים בהליך של הפרטת קיבוץ הוא שיוך נכסי הנדל”ן לחברי הקיבוץ.
משמעותו של שיוך הנכסים הוא רישום הנכס – בית או דירה, בבעלות של הדייר או המשפחה המתגוררת בו.
בדיוק כמו רישום בטאבו.

בעקבות ההפרטה ישנו צורך לחלק את שטחי הקיבוץ ונכסיו למגרשים – פרצלציה. כתוצאה ממהלך זה, נוצרו מצבים בהם יש לחבר בין דירות ובתים או מאידך לפצל אותם, על מנת ליצור חלוקה הוגנת וזהה ככל שניתן של הנכסים. לרוב נעשה פתרון זה כשאין אפשרות לבצע הרחבה משמעותית של הנכס.

הנכסים המתאים לתכנון איחוד וחלוקה הם בדרך-כלל בתי רכבת במגרשים קטנים או בשכונת מגורים צפופה, וכן בבניין מגורים בעל מספר קומות – בית דירות/שיכון וותיקים.
בנוסף לתכנון איחוד וחלוקת הדירות באופן סכמאתי ועקרוני, יש להציע פתרונות אדריכליים לשיפור תנאי הדיור, אפשרות עתידית להרחבת הנכס, וכמובן הוספת מרחב מוגן – ממ”ד או שיפור מיגון.

מקרה המבחן מציג פתרונות אפשריים לאיחוד וחלוקת בית דירות בקיבוץ בעמק יזרעאל, והפיכתו לבית דו-משפחתי.
הצעת התכנון מציגה איחוד בין 2 יחידות מגורים אחת מעל השנייה (חיבור בין-קומתי), שיפוץ והרחבת הנכס על-ידי תוספת בניה בקומת הקרקע, והוספת מרחב מוגן.