תקציב הבניה לפרויקט תכנוני

הנקודות החשובות לתכנון תקציב בניה יעיל

כל האדריכלים מדברים על התכנון. כמה חשוב תכנון נכון של הבית, שהתוצאה תהיה מושלמת.
אבל עם כל הכנות: מי מאיתנו לא רוצה, מייחל, כמהה או חולם פשוט להגיע לתוצאה – להיות שם !
ועל הדרך גם ליהנות מכל התהליך של בניית בית, להימנע ממשברים, חרדות, בעיות של ניהול התקציב…

העניין הוא שבמציאות כמו במציאות, תשוקה ורצון עז לא מספיקים כדי לקטוף את פירות ההצלחה.

תקציב בניה הוא לא תקציב כללי, שהנתונים בו תלושים מקצב התקדמות פרויקט בניית ביתנו.
תקציב בניה חייב להיות המצפן האישי שלנו בניהול כל התהליך.
התקציב מרכז את דרישות הפרוגראמה התכנונית של הבית.
התקציב לוקח בחשבון את צרכנו כלקוחות, אופי התכנון וסוגו, אגרות בניה בלת"ם וכד'.
כל מידע התורם לקידום המטרה הסופית – בניית בית, ייכלל בתוך התקציב.

במהלך הזה אין קיצורי דרך, והדרך עצמה ארוכה, אך ניתן ורצוי ליהנות ממנה.

בעזרת ניהול מאורגן ובקרת הפרויקט אנחנו נעבור שלב אחר שלב באופן מסודר.
כך נוכל למנוע מעצמנו, הבונים הפרטיים, הרבה כאבי ראש, תסכולים, קשיים, לבטים ובעיקר את החשש כי לא נוכל לעמוד ביעד שקבענו לעצמנו – בניית ביתנו.

6 נקודות ליצירת תקציב בניה לבית פרטי

כדי לפשט את המושג המפחיד הזה תקצב בניה, חלקתי אותי ל-6 סעיפים המרכיבים כל פרויקט תכנוני של בית פרטי.

עלויות התכנון – שכר הטרחה של אנשי המקצוע
כולם רוצים לדעת : כמה עולים שרותי התכנון ומי הם אנשי המקצוע מעורבים בו ?
עלות התכנון היא שכר הטרחה עבור התכנון האדריכלי המלא של הפרויקט.
תכנון אדריכלי מורכב מכלל שרותי התכנון של הבית, משמע שכרם של האדריכלית, מהנדס השלד, מודד הקרקע, יועצים שונים כדוגמת חשמל ואינסטלציה. בנוסף נחשב גם את הוצאות שונות כגון צילומים, הדפסות, בדיקת בטונים וכד'.
סעיף זה משמעותי מאוד, מאחר והוא הבסיס לביצוע הפרויקט, והוא מוערך ב כ-10% מעלות הבניה.

עלות המגרש – מהו ערך הקרקע ?
רכישת מגרש אינה רק תג המחיר אותו נשלם למוכר.
עלות המגרש מגלמת בתוכה את כלל המיסים וההיטלים שנידרש לשלם למדינה ולרשות המקומית, את שכרם של העו"ד, מתווך הנדל"ן והשמאי. לעיתים נצטרך לתמחר גם את עלויות הפיתוח בשכונה או הרחוב וכן את תהליך לקיחת המשכנתא – כ-1%-2.5% מהעלות הכוללת של סעיף זה.

רק תקציב בניה המאורגן כתוכנית עבודה, בעל פרקים מפורטים של מרכיבי העלויות, יוכל לתמוך בדרך הניהול שלכם את הפרויקט, ויבטיח כי לא תחרגו בהוצאות הבניה המשוערות.

עלויות הבניה – כמה עולה לי לבנות בית ?

לפעמים נוח לנו להמעיט בערך ידיעותינו, ואנו נוטים לסמוך על אנשים שונים (חברים, משפחה, אנשי מקצוע) שיספקו לנו מידע. נוח לנו לחשוב שמידע זה יסיר מעלנו את האחריות להחלטות שלנו. אסור לנו ליפול במלכודת הנוחות הזו.
עלות הבניה מורכבת מעלות השלד והגמר יחד. עלות הבניה תלויה בסטנדרט הבניה ושיטת הבניה הנבחרים. כלל אצבע מעריך עלות בניה כ-1250$ למ"ר או כ 5000-5750 ₪/מ"ר. בסעיף זה נתמחר את כל מרכיבי הבית המוגמר, כגון עלות נקודות החשמל, הכלים הסניטאריים, האלומיניום, הריצוף וכד'.

לעולם אל תיקחו את הידע שלכם כמובן מאליו, ואל תתבססו על מידע שלא בדקתם בעצמכם.

עבודות הפיתוח במגרש – תכנון התשתיות במגרש והגינון

בביקורי בבתים חדשים, אני לא מתרשמת רק מהבית ועיצוב הפנים, אלא גם מעיצוב החצר והגינה. פרק עבודות הפיתוח עוסק בדיוק בנושא זה.
עבודות הפיתוח זה סך הפעולות שנדרש לעשות לטובת להכנת תשתית המגרש לבניה כדוגמת חפירה/מילוי קרקע, גדרות, חומות ומסלעות וגם התייחסות לכול העבודות של התכנון הנוף – לגינון ולריצוף שמחוץ לבית כמו מרפסת, חניה, שבילי גישה וכד'. אנו נעריך עלות זו ב כ-7%-10% מסך עלות הפרויקט.

אין כמו לשבת במרפסת ולהביט בגינה פורחת, ולדעת שהבית מושלם מבפנים ומרהיב מבחוץ.

ניהול אתר הבניה – פיקוח באתר כן או לא ?

זוכרים את סעיף ארגון התקציב בצורת תוכנית העבודה ? התקציב מלווה את שלבי העבודה הפיזית באתר, ולכן הוא מכיל בין סעיפיו השונים גם סעיף העוסק בניהול אתר הבניה.
סעיף זה נקבע על בסיס שיטת ניהול אתר הבניה, ונכניס לתוכו את עלות מפקח הבניה או מנהל האתר/הפרויקט. עלות זו מתומחרת ב כ-7%-9% מהעלות הכוללת.
לעיתים אנשים מעדיפים לקצץ או לבטל סעיף זה, ובכך הם עשויים לפגוע בטיב הבניה.

ביתנו הוא מבצרנו. מבצר משמעו מבנה יציב, מוגן ובטוח. הקלת ראש בסעיף הפיקוח עלולה לשאת בחובה כשלים מבניים וליקויי בניה חמורים שתוצאתם מסתכמת בהוצאות כספיות גדולות בעתיד.

אבזור הבית – עיצוב פנים ו Home Styling

הבית לא יראה מושלם אם לא נמלא אותו ברהיטים שאנו אוהבים.
באביזרים דקורטיביים, תמונות, מנורות שטיחים או וילונות, כל אלה עולים כסף, שגם הוא נכנס בתקציב הבניה. בסעיף זה נכתוב גם את המערכות במיוחדות כמו "בית חכם" מערכות חימום/קירור, הסקה, שואב אבק מרכזי ועוד.
הערכת המחיר בסעיף זה היא כ 12%-20%.

בשורה תחתונה, אנו חייבים לתת תג מחיר כל מוצר ופריט שנכניס לבית, יש לחשב את כמות המוצרים ואת עלותם הכספית.

לסיכום, תקציב הבניה יכול להיות כלי שימושי מאוד, שעשוי לעזור לנו להימנע מחריגות תקציב. הוא מסייע בעריכת ביקורת רציפה של מהלכנו בכל שלב ושלב.

התייעצות עם אדריכלית יכולה להקל על יצירת התקציב. הידע והניסיון של האדריכלית בתחום הבניה מאפשר לבחון עלויות בנייה בצורה יותר מחושבת.

*תקציב הבנייה ומקורות המימון, מוצגים כאן להמחשה לפי סטנדרט מקובל לבנייה פרטית בארץ, והם משתנים תדיר בהתאמה למצב המשק.
אין להתייחס לנאמר כאן כמידע מוחלט ו/או להתבסס על מידע זה באופן גורף ללא יעוץ מקצועי.

יש לכם שאלות ?
אשמח לדעת אילו עוד נושאים מעניינים אתכם, שתפו אותי בתגובות
ניתן לדבר איתי בטלפון 050-9847484
ואפשר גם לכתוב לי כאן, ואני מבטיחה לענות
צרו קשר – לתאום פגישת יעוץ
ואפשר כמובן להתקשר אלי בטלפון: 050-9847484
wwww.efratmeiri.co.il

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק