השיטות לניהול אתר בניה

איך בוחרים את השיטה לניהול אתר בניה? חומרי-בניה-בלוקים

מאוד נוח לדמה את תהליך הבניה להריון. מהרגע שנכנסת לתהליך, אתה מרגיש שכל מי שסובב אותך, גם בנה, בונה או עתיד לבנות. כמו בהריון, לכולם יש עצות, פתרונות, חוכמות והמלצות מה חייבים ומה אסור לעשות, ובעיקר באיזו שיטה לבנות אתה חייב, אבל ממש חייב לבנות.

מרוב רעיונות ודעות, סביר להניח שאתם קצת מבולבלים.
אולי אף שאלתם את עצמכם האם יש סיכוי לצאת מזה בחיים ?
מטרת המאמר לבדוק מהי צורת ניהול אתר הבניה המתאימה לכם.
בעזרתו תדעו להבחין בין דרך עבודה אחת לאחרת, ואלו אפשרויות העסקת קבלני בניה קיימות בשוק.

מהו סטנדרט בניה ? בית משפחת נאמני, רשפים

סטנדרט הבנייה זה מדד הבוחן את איכות הבניה.
בחינת איכות הבניה משתנה מפרויקט לפרויקט. השוני בטיב הבניה מושפע מגורמים רבים.
קל לחלק את הגורמים לשני סוגים :
גורמים המושפעים מדרישות הלקוחות כדוגמת מצב כלכלי, רצון לעיצוב ייחודי, הגדרת שימוש בחומרים יוקרתיים וכד’.
גורמים הקשורים לכוחות השוק כמו עליות או ירידות עלות חומרי הבניה.
בנוסף, נקבע סטנדרט הבנייה על פי סוג הבניה (בניה קונוונציונלית, בניה מתקדמת או בניה קלה), מורכבות השלד וחומרי הגמר.

כיצד לנהל אתר בניה מבלי לאבד את הצפון ? 

תכנון שיפוץ בית משפחת אלקיים
שלבי בניית קירות מעטפת

ניהול אתר בניה ופיקוח על קבלני בניה הנו עסק מורכב המצריך ידע מוקדם, יכולת לארגן צוותי עבודה ולוחות זמנים, ובעיקר נוכחות בשטח אתר הבניה. רובנו לא כשירים לעשות זאת.
לכן ישנן מספר שיטות לניהול אתר בניה וצוותי עבודה.

קבלן מפתח : קבלן ראשי המבצע את הבניה מהתחלה עד הסוף (עד למסירת המפתח).
שיטה זו היא הנוחה, הבטוחה והיקרה ביותר. הקבלן אחראי לכל העבודות המתבצעות בביתכם.
לפרויקט יש אבא, ולאבא יש כתובת.

הפרדת קבלנים : הפרדת שלבי העבודה לקבלנים שונים – קבלן שלד, וקבלן אלומיניום, קבלן טיח וכד’. שיטה זו עשויה להוזיל את עלויות הבנייה ב כ- 15%.
שיטת עבודה זו, אינה איכותית, והמתאימה רק למי שיכול לנהל, לפקח ולתאם את העבודות במקביל לעבודתו הרגילה.
לשיטה זו ישנם חסרונות, כמו הצורך בתאום תמידי מול הקבלנים, זמן העבודה מתמשך זמן רב יותר וכן גם התשלומים (משכנתה, שכירות…), ישנה סכנה כי קבלנים ‘ייעלמו’ מאתר הבניה ולא יסיימו את העבודה.

לא תמיד החיסכון הכספי בעלות הפרויקט הוא אכן חיסכון … בית פרטי בבנימינה

מנהל פרויקט : העסקת בעל מקצוע שינהל את כל בעלי המלאכה וקבלני משנה באתר.
שיטה זו מוזילה את עלויות הבניה ב כ- 15% נוספים ( כ 20%-30% מהעלות הכוללת הצפויה לפרויקט ).
בדרך זו ניתן לשפר את איכות הבנייה בגלל הפיקוח.
אני ממליצה בחום, שכל מי שבוחר בשיטת הפרדת קבלנים ייקח מפקח בניה על בסיס קבוע כולל הגדרת כמות הביקורות השבועית באתר.  המפקח מסייע למזער את כמות הטעויות והבעיות למינימום.

קבלנות עצמית (בניהול עצמי) : העסקת בעלי מלאכה וקבלני משנה באופן ישיר לכל שלב ושלב בנפרד.
אומנם שיטה מוזילה באופן משמעותי את עלויות הבניה ב כ- 10% נוספים ועד כ-35% מעלות הפרויקט, אך היא מתאימה למקצוענים בלבד.
לאנשים מכירים את תהליכי העבודה והבניה באתר, למי שבנה או פיקח בעבר על בתים.
חשוב להזכיר כי כל הסיכונים החלים על הפרדה בין קבלנים, חלים גם כאן וברמת סיכון גבוהה יותר.

שיטה משולבת : קבלן שלד נפרד וקבלנות עצמית בגמר. זו השיטה הנפוצה ביותר. שיטה זו מאפשרת חסכון של כ- 25% מעלות הפרויקט.

זכרו גם שיטה זו מתאימה למקצוענים בלבד ולבעלי זמן פנוי בשפע.

התאמת שיטת הניהול לבית שלכם בניית בית פרטי

לסיכום, המבחר רחב, והתמריץ הכספי מסנוור.
רגע לפני שאתם בוחרים בשיטות הקבלנות העצמית, עצרו וחישבו האם אתם באמת יכולים לקחת את הסיכון ?
האם אתם יכולים להתחייב לתהליך מבחינת השקעת זמן ולמידה ?
האם תוכלו לסמוך רק על עצמכם שאכן תנהלו את אתר הבניה על הצד הטוב ביותר ?
האם אתם יכולים להסתכן בדחיית מועד סיום הפרויקט ובסחבת של מועדי תשלום ?

עצתי, על מנת לקבל בית הבנוי בסטנדרט בניה גבוה ואיכותי, מומלץ להשקיע בטיב הבניה ולהוזיל את עלויות הבניה בחומרי הגמר.
זכרו כי בניה איכותית תמנע כשלים מבניים בעתיד, ותחסוך הוצאת כספים מיותרת בשימוש היום-יומי.

מאמרים נוספים בנושא תקציב בניה :
תקציב בניה לפרויקט תכנוני
עצות מקצועיות לחישוב עלויות בניה 
מנהל פרויקט או מפקח 

יש לכם שאלות ?
אשמח לדעת אילו עוד נושאים מעניינים אתכם, שתפו אותי בתגובות
ניתן לדבר איתי בטלפון 050-9847484
ואפשר גם לכתוב לי כאן, ואני מבטיחה לענות
צרו קשר – לתאום פגישת יעוץ
ואפשר כמובן להתקשר אלי בטלפון: 050-9847484
wwww.efratmeiri.co.il

למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם




תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

תגובות

  1. says

    אתר יפה ומושקע.
    שיהיה בהצלחה!!

    אשמח להיות מומלץ על ידך בתחום הפיקוח.

    אגב, לאחר המלצה טובה שלך אלי (עו”ד בעפולה) אני מנסה שוב..
    מחפש עסקאות טובות בתחום הנדלן בצפון (בכפוף למצב הלא ברור הקיים כרגע)

    בברכה

    גיורא גרבר
    052-8089809

    • אפרת says

      הי גיורא,
      אתה מומלץ בחום באתר, תראה זאת הדף ‘שותפויות מקצועיות’.
      ומה מצב הבניה בצפון ?
      מתי אנחנו מתחילים לעבוד יחד ?

Trackbacks

  1. […] במידה והנכס מיועד להיות נכס המניב הכנסה כספית, יש לבדוק גם את התחזית הכלכלית לאזור בעתיד הקרוב והרחוק. כיצד ניתן למדוד זאת ? יש לבחון גורמים שונים הקיימים או מתוכננים להיות בשטח: • מידת הצפיפות בין המגרשים וגודל הבתים שיבנו עליהם. • האם ישנן תוכניות לבניה עתידית באזור או בקרבתו. • במידה ומדובר בפרויקט קבלני יש לבדוק את טיב החומרים ואיכות הבניה. […]

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *