עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט

עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט 

האם זה אפשרי לבנות בית מבלי להיכנס לחובות האם זה אפשרי ?

אתם עומדים מול השקעה הכספית גדולה של חייכם – בניית בית פרטי.
רכשתם מגרש, שכרתם אדריכלית לתכנון הבית, מהנדס ומודד,
אתם בעיצומו של תהליך התכנון ואולי אתם התקדמתם לשלב הגשת הבקשה להיתר בניה…
אבל רגע, עצרו, האם אתם יודעים באמת כמה כסף זה עולה לכם ?

ערכתי עבורכם מספר עצות מקצועיות שיסייעו להוזיל באופן משמעותי את עלויות הבנייה הצפויות.
העצות מיועדות לכל מי שנמצא לקראת שיפוץ או מתכנן בניה ומעוניין לצמצם את ההוצאות הכספיות.
בעזרת כלים אלו תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בתהליך הבנייה.

לימוד 

אתם חייבים ללמוד את התחום אליו אתם נכנסים.
בטח אתם מכירים אנשים שעברו תהליך של בניה או שיפוץ בעצמם. אל תתביישו ושאלו אותם על הטעויות שהם עשו בדרך. היפגשו עם אנשי מקצוע בתחום הבניה כמו קבלנים, שיפוצניקים, קבלני משנה. ותבררו מה הם אומדני המחירים לעבודתם.

השוואת מחירים 

לפי שאתם מתחילים להרוס או להרים קירות, בקשו ממספר קבלנים שונים הצעות מחיר, ותערכו השוואה בינן. ניתן לעשות זאת גם עם הצעות ראשוניות ולא מפורטות. בקשו מהקבלנים רשימת לקוחות המליצים על טיב עבודתם. התרשמו רמת השירות שלהם.
תפנו לחברות שונות בתחום הבניה ותערכו מהן רשימת מלאי ומחירים מסודרת. הכי נוח לעשות זאת בחברות המוכרות ריצופים, חיפויים וכלים סניטאריים, כך לא תהיו מופתעים מעלות האמבטיה והכיורים.
תקבעו תג מחיר למטבח שאתם רוצים, תבררו איזה מטבחים, חברות מטבחים ונגריות ישנם בשוק.

תתחילו לבנות את תקציב הבניה שלכם.

ניהול הפרויקט 

אנשים שונים חושבים כי אם הם ינהלו על את כל הפרויקט בעצמם, ויפעילוו את בעלי המקצוע השונים במקום קבלן ראשי, הם יחסכו כ-15% מהעלויות. לדעתי זאת טעות חשיבתית ומערכתית. מדוע ?
בראש ובראשונה צריך לפנות זמן, המון זמן, כדי להיות באתר 24/7.
תשאלו את עצמכם : האם יש לכם ניסיון מוקדם בניהול פרויקט בניה ?
האם אתם יודעים כיצד לעבוד מול קבלנים ולנהל איתם משא ומתן ?

אני ממליצה דווקא כאן להשקיע במפקח בניה מטעמכם, ושידאג לניהול הפרויקט מ א' עד ת'.

חסכון מגמר ולא בשלד 

מרבית ליקויי הבנייה נעשים כבר בשלב השלד. עלות השלד אמורה להיות 33%-40% מסך עלות הפרויקט, ואילו עלות חומרי הגמר והתוספות מחושבת ב כ-60% מהפרויקט.
אסור לחסוך בעלויות השלד – זה סיכון מאוד לא מחושב.
ברור לכל, כי רכיבי השלד הם הרכיבים החשובים יותר בהסתכלות לטווח ארוך.
חיסכון בחומרי גמר ואופן הגימור הוא החיסכון הגדול יותר בהסתכלות הכללית.
יש להגדיר טווחי מחירים לחומרי הגמר ורמתם.

חזרו לרשימת המחירים שערכתם ובדקו אותה.

 הכול כתוב ! 

מה שלא כתוב לא קיים ולא מתממש. הכינו לפרויקט תיקיות מסודרות, מחברות וקלסרים ותתעדו הכול. אל תסתמכו על הזיכרון שלכם, רשמו הכול, זה בסופו של דבר יבוא לידי ביטוי בחיסכון משמעותי בכל תחום.

בדיקה עצמית 

אני מציעה לכם לחזור שוב ושוב על כל המידע שאספתם במהלך הדרך. כל כמה זמן בדקו אותו למול תקציבכם. בכך תמנעו סטיות משמעותיות מהתקציב שהגדרתם לפרויקט.

מאמרים נוספים בנושא תקציב בניה :
תקציב בניה לפרויקט תכנוני
 שיטות לניהול אתר בניה
מנהל פרויקט או מפקח 

יש לכם שאלות ?
אשמח לדעת אילו עוד נושאים מעניינים אתכם, שתפו אותי בתגובות
ניתן לדבר איתי בטלפון 050-9847484
ואפשר גם לכתוב לי כאן, ואני מבטיחה לענות

צרו קשר – לתאום פגישת יעוץ
ואפשר כמובן להתקשר אלי בטלפון: 050-9847484
wwww.efratmeiri.co.il

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק