כיצד בוחרים מגרש לבניה

איך יודעים איזה מגרש כדאי לבחור כשרוצים לבנות בית חדש ?תבע של ישוב

אתם ניצבים בפני אחת ההחלטות המשמעותיות בחייכם, בחירת מגרש לבניה פרטית ואולי רכישת מגרש בפרויקט קבלני חדש.

כיצד תדעו איזה מגרש מהמבחר המוצג לפניכם מתאים לכם, מהם היתרונות והחסרונות של מגרשים שונים וכיצד להשתמש בהם באופן היעיל ביותר ?

לא משנה אם ביתם יבנה בבניה פרטית או אם תבחרו דגם מהצעה של הקבלן, המגרש הוא חלק בלתי נפרד מהבית שתבנו, מהשכונה בה תגורו. למגרש ישנה השפעה ישירה על אורח החיים שתנהלו.
בחירת המגרש היא הצעד הראשון לתכנון, ויש לעשות זאת בקפידה ובחיוך.

ברגע בו החלטתם היכן תגורו ולא משנה אם זה בישוב כפרי, הרחבה קהילתית או שכונה בעיר, קבעתם האם ביתם יבנה בסגנון ‘בנה ביתך‘ או שתרכשו בית על הנייר שכבר תוכנן עבור היזם.
בכל מקרה עליכם לבחור את המגרש.

בשלב זה יש לכלול 3 שיקולי יסוד :
1. גודל המגרש וגודל הבית הניתן לבנות עליו
2. כיווני המגרש ומיקום הכניסה הראשית למגרש
3. כיווני הרוח באזור משפיעים על המגרש

שיקולי יסוד אלו מרכיבים את פרוגראמת התכנון. ישנו קשר ישיר בין גודל המגרש, הערכת תקציב הבניה, לגודל הבית המבוקש והדרישות הרוחניות והפונקציונאליות שלנו.

גורמים נוספים שיש להכליל בהחלטה על בחירת המגרש :
• שיקולים הנובעים מאורח חיי המשפחה : גודל המשפחה כיום ובעתיד, סגנון החיים, רגישות
לרעש, מידת הפרטיות והחשיפה לשכנים, בעלי חיים וכד’.
• שיקולים הנובעים ממיקום המגרש בשכונה: היחס בין המגרש למגרשים שכנים וגובלים, מגרש
פינתי או במרכז הרחוב, קרבה לגן ציבורי ולאזור פעילות פנאי שכונתית, תנועת הרכבים ברחוב
ובשכונה וכד’.
• שיקולים הנובעים מהסביבה הקיימת : אופי הישוב בנבחר למגורים, סוג האוכלוסייה בשכונה,
קרבה לשירותים עירוניים ובתי ספר, קרבה לאזור מסחרי, קרבה למקורות זיהום אוויר, נגישות
לכבישים ראשיים ולמקום העבודה, מיקום אנטנות סלולאריות, קרבה לאזור טבעי וכד’.

מגרש לתכנון

כיצד לבחור את המגרש ?

בחרו היבט אחד מתוך 3 שיקולי היסוד.
לאחר שהגדרתם אותו כמשמעותי ביותר עבורכם, בדקו מי מהמגרשים המוצעים לכם עשוי לענות על הגדרתכם. לאחר מכן, פעלו בשיטת הניפוי, ועברו סעיף אחר סעיף.
זכרו: אין מגרש העונה על כל הסעיפים וכל הצרכים שלכם, אבל ישנם מגרשים העונים על חלק גדול מהם – הם המגרשים המועדפים לבחירה.

במידה והנכס מיועד להיות נכס המניב הכנסה כספית, יש לבדוק גם את התחזית הכלכלית לאזור בעתיד הקרוב והרחוק.
כיצד ניתן למדוד זאת ?
יש לבחון גורמים שונים הקיימים או מתוכננים להיות בשטח:
• מידת הצפיפות בין המגרשים וגודל הבתים שיבנו עליהם.
• האם ישנן תוכניות לבניה עתידית באזור או בקרבתו.
• במידה ומדובר בפרויקט קבלני יש לבדוק את טיב החומרים ואיכות הבניה.

כדאי להתייעץ באדריכלית לבחינת התוכנית המפורטת החלה על המגרש (תב”ע).
משמעות הדבר היא לבחון מה מותר ומה אסור לבנות על מגרש ספציפי והאם הוא עונה על מירב הצרכים באופן מעשי.
כמו כן חובה להתייעץ עם עורך דין לבדיקת המגרש באופן חוקי: האם רשום על שם המוכר, באם יש עליו חובות וכלשהם או עיקולים וכדומה.

יש לכם שאלות ?
אשמח לדעת אילו עוד נושאים מעניינים אתכם, שתפו אותי בתגובות
ניתן לדבר איתי בטלפון 050-9847484
ואפשר גם לכתוב לי כאן, ואני מבטיחה לענות

צרו קשר – לתאום פגישת יעוץ
ואפשר כמובן להתקשר אלי בטלפון: 050-9847484
wwww.efratmeiri.co.il

למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם




אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

Trackbacks

  1. […] בנית בית במגרש בהרחבה, משמעותה לרוב כמו בניית בית פרטי במושב, מושבה ועיתים אף בעיר. "מגבלות" השטח הן דבר נתון אשר מוכתב לי מגודל המגרש, ההנחיות לבינוי (תב"ע –תוכנית בינוי ערים) אשר ניתנות לי מהמועצה האזורית שהיא גם הוועדה לתכנון הממונה על אותו קיבוץ. […]

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *