פרגולה – רישוי בניית פרגולה

הליך הרישוי לבניית פרגולה הליך רישוי פרגולה

מאמר שני בסדרה

רוצים לבנות פרגולה או קירוי קל למרפסת ?
אתם חייבים על פי חוק להוציא עבורה היתר בניה.

האמת היא, שכל מבנה או תוספת למבנה מחייבת הוצאת היתר בניה, אפילו סככת אופניים, קירוי קל של חניה, ואפילו הצבת מחסן בגינה.
הליך הרישוי יכול להיות קל ופשוט אם יודעים כיצד להגישו, אך לעיתים הוא עשוי להיות מייגע ומסובך בשל בעיות בירוקרטיה

כיצד להגיש בקשת רישוי להוספת פרגולה או סככה לבית ?

חוק התכנון והבניה מגדיר מהם ההבדלים בין קירוי קל כדוגמת פרגולה – מצללה וקירוי מלא כדוגמת סככה או גג, בנוסף מנחה החוק את המתכננים השונים כיצד יש להגיש את הבקשה להיתר בניה עבור המבנים השונים.
עבור גג או סככה, יש להגיש בקשה מלאה להיתר בניה, ואילו לפרגולה יש לבקש בקשה הנקראת “בקשה מצומצמת”.

על מנת להגיש בקשה זאת, אנו נפנה לאיש מקצוע : אדריכלית, מהנדס בניין או הנדסאי בניין המורשים לעסוק בנושאים מסוג זה.

מה תכיל הבקשה ?

שרטוט של המבנה הקיים עם התוספת המבוקשת
השרטוטים השונים מציגים את התוספת של הפרגולה ביחס למבנה, הן בתוכניות והן במראה החזיתות.
חישוב שטחי המבנה והתוספת המבוקשת
הבקשה צריכה להציג את חישוב שטחי המבנה הקיים והתוספת המבוקשת, ולהראות כי אין חריגה בשטחי הבניה המותרים
מפת מדידה עדכנית של המבנה והמגרש
הבקשה צריכה להציג מפת מדידה עדכנית של המגרש, וזאת על מנת לוודא כי לא נעשו שינויים במצב המבנה או המגרש המצריכים גם הם היתר בניה נוסף, ושלא נעשו שינויים באופן פיתוח המגרש, או חס וחלילה פלישה למגרשים גובלים
נסח טאבו המוכיח את בעלות הנכס
הצורך בנסח טאבו נובע מהדרישה להראות מי הם הבעלים החוקיים של הנכס, לוודא כי הנכס אינו מעוקל או נמכר לבעלים אחרים
הוכחת המצאות מרחב מוגן או הוספת מרחב מוגן
לא בכל המקרים יש צורך בסעיף זה, אך במקרה של הוספת תוספת בניה כדוגמת קירוי מלא – גג, ששטחו עולה על 12 מ”ר, יש להוכיח כי במבנה הקיים ישנו מרחב מוגן, או תכנון ויצירת מרחב מוגן חדש עבור הנכס.

אנשי המקצוע השונים יערכו את הבקשה להיתר בניה עבור הוועדה לתכנון, לפי הנחיות החוק.
הוועדה לתכנון תדון בבקשה, תקבע האם בקשה זו מאושרת, האם יש צורך להוסיף עוד מידע ונתונים או להמציא עוד מסמכים שונים טרם קבלת היתר הבניה.

התייחסות הרשויות לתוספת בניה במקרה של פרגולה או סככה

הרשויות מתייחסות באופן שונה למבנים ותוספות בניה.
ישנם מבנים אשר שטחם כלל במניין שטחי המבנה, וישנם כאלו שלא כדוגמת פרגולה – מצללה.
משמעות הבדל זה מתורגמת בכסף, קרי תשלומי ארנונה ואגרות רישוי ובניה.
מבנה כדוגמת מצללה אינו מחוייב בארנונה, את מבנה של גג או סככה מחויב בארנונה, אגרות בניה ולעיתים אף בהיטל השבחה מול מנהל מקרקעי ישראל.

לכן, אני ממליצה לבדוק איזה סוג של הצללה אתם מעוניינים לבנות, כשיש לקחת בחשבון את סך כל ההוצאות.

 

קרדיט תמונה : פרגולה של דולב קלנר חברת מדרה עבודות עץ

אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484
או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם




אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

תגובות

  1. מאיר סימן טוב says

    תודה על המידע.
    אני מעוניין לקבל פרטים נוספים עבור הגשת בקשה לבנית פרגולה (בקשה מצומצמת).
    תודה מראש
    מאיר

Trackbacks

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *