5 עצות בסיסיות לרכישת דירה 
(מאמר ראשון בסדרה)
מה הם שני הדברים היקרים ביותר בחיינו ?
גידול ילדים ורכישת בית פרטי או דירה.
והרי ברור שאי אפשר לחיות ללא ילדים, וללא בית לגור בו.
לא כולנו יכולים להרשות לעצמנו לבנות בית מההתחלה, ולא כולנו מעדיפים לחיות לעד בדירות שכורות, או חלילה להיתמך ע"י ההורים.
אז מה עושים ? מחליטים לקנות דירה.
כיצד עושים זאת ? שאלה טובה, וכדי לענות עליה כתבתי מאמר זה
שלב 1 – קום והתהלך בארץ – חיפוש נכס
אני תמיד ממליצה לעבוד עם אנשי מקצוע, ולכן בשלב חיפוש הנכס, אני ממליצה לפנות למתווכי דירות. אפילו לעבוד עם מספר מתווכים ממספר משרדים שונים.
תפקיד המתווך הוא לערוך עבורכם את הסינון הראשוני, ליידע אתכם בדבר שווי הדירה וטיב העסקה.
שווי הדירה נקבע לפי האזור – השכונה, מיקום הדירה בבניין (קומה וכיוון האוויר), מרחק ממוסדות ציבור, מוסדות חינוך, גנים ציבוריים, מרכזי קניות וכד'.
בנוסף, תמיד כדאי לשכור את שרותיו של אדריכל או אדריכלית, כדי שייתן לכן מידע אמין על טיב הנכס והאם ניתן לשפץ אותו או לשנותו.
שלב 2 – טוב מראה עיניים – בדיקה פיזית של הנכס
כאשר אתם הולכים לראות דירות, השתדלו לבקר בדירות המועדפות עליכם מספר פעמים ובשעות שונות של היום, כך תוכלו לבחון האם האזור רועש או שקט, האם ישנה קרבה לכביש ראשי, או דווקא פעילות של ילדים בשעות הערב בחוץ.
שלב 3 – הנאים השכנים בעינייך – טוב מראה עיניים
שימו לב למראה הכללי של הבניין. האם ישנה גינה בחזית הבניין, והאם היא מטופחת ? האם ישנו וועד בית, מה מצב התחזוקה של המדרגות או המעלית … כל אלו ועוד יעידו על טיב השכנים ועל היחסים בין השכנים בכל הקשור לתחזוקת הבניין כולו.
שלב 4 – לעלות ברגל או במעלית – באיזו קומה לגור
זה כלל לא צחוק להחליט באיזו קומה לגור. האם לגור בבניין עם מעלית בקומה 7 או דווקא בבניין ישן ולטפס במדרגות ? מיקום הקומה קובע עם שווי הידרה. בבניין חדש הדירות בקומות הקרקע נחשבות לזולות, ואילו בבניין ישנן הן המועדפות והיקרות.
שלב 5 – דירת סנדוויץ' או פינתית – כיווני אוויר
כיווני האוויר הם עוד גורם המשפיע על ערך העסקה. לרוב נעדיף את הפניית המרפסת או הסלון לכיוון דרום-מערב, וזה בגלל שהשמש מתחממת את פנים הדירה בחודשי החורף, וישנה הבריזה מהים. אך גם כיוון צפון מערב הנו כיוון מומלץ, כי המרפסת מוצללת ברוב ימות השנה ובעיקר בקיץ.
דירה בעלת 3 כיווני אוויר תמיד תהיה מועדפת ויקרה יותר, על דירה בעלת 2 כיווני אוויר (דירת סנדוויץ'). דירות רכבת הן דירות בעלות קירות משותפים וערכן נמוך יותר.
לפני רכישת נכס, חשוב וכדאי לבצע יעוץ לפני רכישת נכס, כך תוכלו לדעת בדיוק מה אתם עתידים לקנות, ואם יש, חס וחלילה, הפתעות שלא ידעתם עליהן.
במידה ואתם עתידים לקנות דירה בפרויקט קבלני, כדאי לבצע יעוץ רכישת נדל"ן, אשר יבדוק עבורכם את טיב ה'כלה' שבחרתם.
| יש לכם שאלות ? | מאמרים נוספים בנושאים דומים | |
| אשמח לדעת אילו עוד נושאים מעניינים אתכם | המדריך לקניית דירה יד שניה | |
| שתפו אותי בתגובות שלכם | תפקיד המתווך בעסקאות נדל"ן | |
| יעוץ לפני רכישת נכס | ||
| ניתן לדבר איתי בטלפון 050-9847484 | עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן | |
| ואפשר גם לכתוב לי כאן, ואני מבטיחה לענות | יעוץ רכישת נדל"ן מגורים |
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484
או לכתוב אלי ישירות מכאן
שלום,
אבקש לשאול לגבי כיווני דירה מועדפים באזור קרית-גת.
אני באזור החוף מעדיף דרום-מערב.
רק שמעתי שבקרית-גת מזג האוויר הוא יותר "נגב" ואז אולי כדאי צפון-מערב.
תודה מראש
אלי
בגדול תמיד עדיף הפניה צפונית, כי היא קרירה יותר, אך זה גם תלוי באורח החיים של המשפחה
לא מובנת לי תשובתך, מצד אחד את כותבת בפוסט שמעדיפים דרום- מערב, מצד שני בתגובה את כותבת שהעדיפות לצפון?
בנוסף ראיתי שהצד המערבי הוא בעייתי מבחינת רטיבויות…
כפי שכתבתי, בדירות 'סנדוויץ' או פינתיות ישנם שני כיוונים מועדפים :
1. דרום-מערב
2. צפון-מערב
באופן אישי, אני תמיד מעדיפה את הכיוון הצפוני.
רטיבות אינה תלויה בכיוון רוחות השמיים. היא נוצרת ממשתנים רבים, ועיקריים בהם הם בעיות איטום ותחזוקה רעועה.