4 עצות לשלב מתקדם ברכישת דירה 
(מאמר שני בסדרה)
בשעה טובה, החלטתם לקנות דירה, והתחלתם לחפש את הנכס הנכסף.
פניתם למשרדי תיווך, חיפשתם ברשת אחרי דירות למכירה, עשיתם סקר שוק, ואפילו הלכתם לראות כמה פרויקטים חדשים של קבלן-יזם.
אז בעצם, מה עוד אתם צריכים לדעת כשאתם מחפשים דירה ורכישה ?
האם לא דיי בכל העבודה המאומצת שאתם עושים ?
מאמר זה בא לחזק ולהדגיש עוד מספר מרכיבים שחשוב מאוד לבדוק בתהליך.
אולי הם נראים כמובנים מאליהם, אך לעולם לא מזיק שוב לחדד ולהזכיר.
שלב 6 – צפון או דרום ? – כיוון הפניית הדירה
מה אתם מעדיפים דירה הפונה לרחוב או דווקא לחזית האחורית או לגינה המשותפת ?
לגור ברחוב שקט בשכונה מזדקנת או בלב עיר הומה על הרחוב הכי פעיל ?
ורב האנשים מעדיפים את הדירות השקטות והעורפיות, ולכן מחירן גבוה יותר מהדירות הפונות לחזית.
ועוד דבר האם לרכוש דירה עם חזית צפונית או דרומית ? למה מרפסת הפונה לחזית המערבית תמיד חמה ?, ומדוע אנשים לא אוהבים דירות עם הפנייה לכיוון מזרח ?
שלב 7 – גובה תקרה
גובה התקרות אינו אבסולוטי. הבתים הישנים, כדוגמת בתי הבאוהאוס נבנו חללים עם תקרות גבוהות כ-3 מ' ולעיתים אף יותר, ואילו בנייני השיכונים נבנו דירות עם גובה תקרה נמוך בהרבה כ 2.50-2.75 מ' (לרוב). לגובה התקרה משפיע על תחושת הנוחות שלנו במרחב. תקרה גבוהה מאפשרת זרימת אוויר טובה יותר, ויוצרת תחושה שהחלל רחב ומרווח יותר.
שלב 8 – משופץ, חדש דנדש או מוזנח ?
ברור לכולנו כי דירה חדשה 'קומפלט' מהקבלן-יזם היא העסקה היקרה ביותר, ואם מצבנו הכלכלי לא מאפשר זאת, אז עומדות בפנינו 2 אפשרויות נוספות : לקנות משופץ או לרכוש דירה מוזנחת ולשפץ אותה בעצמנו.
זכרו כי ברוב המקרים מחיר הדירה המשופצת גבוה מעלות השיפוץ שהושקע בה, מה גם שלא תמיד השיפוץ שבוצע נראה לטעמכם או עונה לדרישות והצרכים שלכם.
נכון שרכישה מסוג זה חוסכת לכם 'כאב ראש' על תכנון וביצוע השיפוץ, שלא נדבר על הלוואה או משכנתא ושכ"ד כפול…, אך לעיתים דווקא דירה מוזנחת שאתם משפצים בעצמכם היא הדבר האמיתי, החוויה שאתם יוצרים, ניהול הקבלנים והעבודה מול האדריכלית.
שלב 9 – הכירו את השכנים החדשים שלכם
זאת אינה בדיחה, חשוב מאוד להכיר את השכנים החדשים שלכם.
מדוע ? יש לכך כמה סיבות, ואינני בטוחה שהן טריוויאליות.
ראשית, הדיירים עשויים להתחלף, משמע כי שכנים שקטים עלולים להפוך לזוג קולני במיוחד, ואתם הריי שמתם את מיטב כספכם בדירת החלומות בבניין שקט…
שנית, עניינים של וועד בית או חלילה וחס סכסוכי שכנים, אתם לא רוצים להכניס 'ראש בריא למיטה חולה' ולהיקלע למצבים לא נוחים, לדוגמא אתם מתחילים שיפוץ והשכנים מתלוננים או מעכבים את הקבלן והפועלים…
שלישית, יחסי שכנות, הרבה יותר נעים לדעת שיש בבניין שלכם לפחות שכן אחד שאפשר לסמוך עליו, שניתן לפנות אליו והוא מוכן לעזור…
לכן, אני ממליצה בחום, לדפוק על הדלתות של הדיירים, להשקיע זמן בשיחת הכרות לבבית ואמיתית, שבה אתם תלמדו להכיר אותם והם אתכם.
השלבים הבאים הם הבדיקות הקשות והמלחיצות ביותר, ואני מתכוונת לבנק, בעירייה, בטאבו וכד'.
אך כל זאת במאמר הבא.
לפני רכישת נכס, חשוב וכדאי לבצע יעוץ לפני רכישת נכס, כך תוכלו לדעת בדיוק מה אתם עתידים לקנות, ואם יש, חס וחלילה, הפתעות שלא ידעתם עליהן.
במידה ואתם עתידים לקנות דירה בפרויקט קבלני, כדאי לבצע יעוץ רכישת נדל"ן, אשר יבדוק עבורכם את טיב ה'כלה' שבחרתם.
| יש לכם שאלות ? | מאמרים נוספים בנושאים דומים | |
| אשמח לדעת אילו עוד נושאים מעניינים אתכם | 5 עצות בסיסיות לרכישת דירה | |
| שתפו אותי בתגובות | רישום בית משותף | |
| יעוץ לפני רכישת נכס | ||
| ניתן לדבר איתי בטלפון 050-9847484 | יעוץ רכישת נדל"ן מגורים | |
| ואפשר גם לכתוב לי כאן, ואני מבטיחה לענות | יעוץ Second Opinion |
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484
או לכתוב אלי ישירות מכאן
מחשבה 1 על “עצות לרכישת דירה”