4 עצות לשלב הסופי ברכישת דירה 
(מאמר אחרון בסדרה)
מזל טוב, אתם ממש, אוטוטו ורוכשים נכס.
אני בטוחה שעבדתם כל כך קשה בעניין זה.
מה לא עשיתם ? למי לא פניתם ? איפה לא חיפשתם ובדקים ? וכמה התלבטתם… ?
אז רגע לפני שאתם חותמים חוזה וסוגרים עסקה, ישנם עוד כמה מרכיבים, שאני בטוחה שכבר בדקתם, אך בואו שוב, יחד נבחן אותם.
שלב 10 – העירייה על כל מחלקותיה
כלל לא משנה אם אתם רוכשים דירה מקבל או דרך משרד תיווך, אם הדירה חדשה או דירה יד-שנייה, אם קבלתם ביד את המסמכים של נכס או העתקים, אני מציעה לכם בחום לפנות לעירייה למחלקת ההנדסה ולגנזך (ארכיב) ולבדוק בעצמכם מהו מצב הדירה – סטאטוס הנכס.
חשוב לבדוק כי הדירה אכן רשומה כנכס למגורים ולא כמחסן, משרד, חנות וכד'.
בדקו כי אין חריגות בנייה או בנייה לא חוקית, תבררו אם אין תלונות של שכנים ביחס לדירה או למוכרים, האם לדירה רשומה במושה או בפני עצמה, האם לדירה משייכים מחסן וחניה באופן מסודר, ומעל לכל האם הדירה והבניין בעלי היתר בנייה כחוק.
שלב 11 – רישום בטאבו
המלצה חמה : תמיד תקנו נכס הרשום בטאבו.
חשוב כי תוציאו את רישום הטאבו המלא החל הנכס, והתייעצו עם עו"ד המתמחה במקרקעין וחוזים בעניין זה.
חשוב לוודא כי הדירה רשומה כחוק, ואין עליה שעבוד או ערבויות למעט המשכנתא, שהדירה רשומה על שם המוכר, ולאחר הרכישה היא רשומה על שמכם בלבד. וודאו כי אין הערות אזהרה לטובת גורמים נוספים, וכמובן לוודא שהדירה רשומה כדירה ולא כחנות , משרד מחסן וכו"
שלב 12 – משכנתא
משכנתא זה כאב ראש לא קטן, ולעיתים אף מדיר שינה מעיננו.
אני אינני מבינה גדולה במשכנתאות, ואני ,כמו רוב האנשים בעלת משכנתא, יכולה להמליץ על מספר דרכים לבדיקת המשכנתא.
לפני לקיחת המשכנתא, פנו לפחות לשלושה בנקים שונים, קבלו מהם הצעות שונות בעלות מסלולים שונים, ערכו השוואה בין תנאי המשכנתא, גובה המשכנתא שהבנק מוכן לתת, באיזה ריבית, ובאלו תנאי החזר.
בנוסף, תתייעצו עם כל מי שרק אפשר, למרות שזה מבלבל, דווקא העצות הטובות יכולות להגיע ממקומות לא צפויים.
אל תתביישו והיכנסו לפורומים ברשת בנושא משכנתא והחזרי כספים, בפורומים נמצאים אנשים מביני עניין, נטולי אינטרסים, המוכנים לעזור.
אם צריך תפנו גם לחברות חיצוניות בעניין בדיקת המשכנתא.
ואני ממליצה לא לתת לאף אחד אחר לטפל לכם בעניין זה, בטח שלא למשרד התיווך או הקבלן-יזם. זה כספכם, כל הונכם ורכושכם.
שלב 13 – קבלן-יזם, קבוצת רכישה, דירה שעדיין לא בנויה
על פניו נראה מאוד קל ופשוט לקנות דירה בפרויקט קבלני חדש, כשהקבלן עושה הכול, אך בעצם, כשחושבים על זה, הרי אי אפשר לראות את הדירה באופן ממשי – פיזי, ולעיתים, קונים 'על הנייר' כשלא ברור מתי יתחילו עבודות הבנייה, ולא תמיד אנו מבינים לאשורו את השרטוט או ההדמיה המוצגת ופננו.
בנוסף לכך, אנו נצטרך לשלם עמלת תיווך למשרד המכירות ולעו"ד של הקבלן.
לעולם לא נבצע רכישת נכס ללא עו"ד מטעמנו, ואל אחת כמה וכמה ברכישת נכס מקבלן או בקבוצת רכישה.
תמיד, תמיד, תמיד לעבוד עם עו"ד המתמחה במקרקעין וחוזים, ולא להתפתות לעבוד עם עו"ד שאינו עוסק בכך. מדובר כאן בעסקה ענקית ויקרה, ואתם לא תרצו לגלות יום אחד כי בזבזתם כספים רבים בגלל טעויות בחוזה שהעו"ד שלכם לא פתר או ראה.
בשום פנים לא להתפתות לקבל הנחה ולהקדים תשלומים שלא על פי חוק המכר.
מעבר לזה, למרות שהיזם נותן לכם שרות של עיצוב פנים, הביאו איש מקצוע מטעמכם, פנו לשרות יעוץ אדריכלי, אשר יבדוק עבורכם את גודל הנכס (ברוטו ונטו), יעבור על התוכניות השונות של הדירה, ויזהה נקודות חולשה או אפשרויות לביצוע שינויים פנימיים.
בדקו האם השינויים שאתם מעוניינים לבצע עולים לכם כסף, כמה זה עולה, והאם ישנו פרק זמן בו ניתן לבצע את השינויים ללא עלויות נוספות.
בדקו מהוא טיב חומרי הבנייה ובעיקר חומרי הגמר, מהו המפרט הטכני, סוג הדלתות והחלונות, כמי גדמי רציף ניתנים לבחירה ומה קורה אם רוצים לשדרג אותם ומי מבצע שינוי זה.
חשבו על כל פרט ולו ופעוט ביותר שבו יכול הקבלן-יזם לגבות מכם עוד כספים, ונסחו חוזה המונע פרצות אלו.
לפני רכישת נכס, חשוב וכדאי לבצע יעוץ לפני רכישת נכס, כך תוכלו לדעת בדיוק מה אתם עתידים לקנות, ואם יש, חס וחלילה, הפתעות שלא ידעתם עליהן.
במידה ואתם עתידים לקנות דירה בפרויקט קבלני, כדאי לבצע יעוץ רכישת נדל"ן, אשר יבדוק עבורכם את טיב ה'כלה' שבחרתם.
בהצלחה.
מאמרים נוספים בנושאים דומים
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484
או לכתוב אלי ישירות מכאן
מחשבה 1 על “עצות לרכישת דירה”