מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ? רוצים לבנות בית

כמה עולה לבנות בית בישראל 2013 ?
במשוואת עלות הבנייה ישנם נעלמים ומשתנים רבים. וככל שאנו מפרטים ומפרקים את תקציב הבנייה, כך אני מגלים כי ישנם גורמים רבים בדרך אותם יש להכליל ולהם יש לשלם.

 

עלות הבנייה אינה מסתכמת רק בעלות החומר והעבודה של הקבלן והפועלים באתר עצמו.
ישנם גורמים רבים המצויים כבר בשלב התכנון והרישוי, שאנו חייבים לפנות אליהם ולעבוד מולם, ומכאן גם לשלם עבור השרות הניתן לנו.

 

משפחות רבות מרכיבות תקציב בנייה על-פי הערכת עלות הבנייה 5,000-5,500 ₪ + מע”מ/מ”ר (נכון למאי 2013), אך זאת גישה מאוד פשטנית ומסוכנת. חישוב זה הנו אומדן ראשוני ביותר, הנועד לבדוק כמה הון דרוש לפרויקט. הערכה זו מתייחסת אך ורק לעלות הבנייה, קרי עבודתו בפועל של הקבלן, ואינה נותנת מענה לכלל הגורמים הנלווים בתהליך התכנון – רישוי – ביצוע של הפרויקט.

 

בכדי לבנות תקציב בנייה מסודר, חשוב לנו לדעת מיהם הגופים השונים המלווים אותנו בתהליך

מזומנים

אני אוהבת לחלק את התהליך ל-3 שלבים הנקבעים לפי סוג העבודה והשירות
תכנון – רישוי – ביצוע
בכל שלב אנו עובדים מול אנשי מקצוע וגופים שונים. חלקם מלווים אותנו לאורך כל התהליך, ואת חלקם אני נפגוש באופן נקודתי באחד מהשלבים.

 

שלב התכנון

בשלב התכנון אנו נפגשים עם האדריכלית, המהנדס, המודד ומכון העתקות. נותני שרות המלווים אותנו לאורך כל תהליך הבנייה. עלות ההדפסות במכון העתקות לרוב תחושב לפי 2,000-2,500 ₪, כאשר זה מותנה בכמות ההדפסות וסוג ההדפסה.

שלב הרישוי

בשלב זה אנו פועלים מול גורמי התכנון והרישוי השונים, ובראשם הוועדה לתכנון.
כאשר נתחיל את הליך הרישוי, ראשית נפנה למועצה המקומית אשר גובה תשלום על ארנונה, היטלי ביוב ותשתיות. גובה התשלום משתנה מישוב לישוב וממועצה למועצה, ויש לבדוק אותו. ל
רוב נחשב אותו לפי 150-175 ₪/מ”ר, אך אל תתייחסו לסכום זה כערך מוחלט.
לאחר מכן, נגיש את בקשתנו לוועדה תכנון ובנייה, אשר תחייב אותנו במספר תשלומים. הראשון עלות אגרת פתיחת תיק והזמנת מידע תכנוני. לרוב סכום זה אינו עולה על 200 ₪.
ובסיום התהליך, נשלם לוועדה לתכנון ובנייה אגרות בנייה. גובה האגרה משתנה בין הוועדות. קל לחשבו לפי 35 ₪/מ”ר, אך מחובתכם לבדוק זאת מראש.
לעיתים נדרש להפקיד פיקדון / ערבות בגין הבנייה כנגד נזקים עתידיים או מפגעים.
ישנן משפחות אשר יחויבו בתשלום היטל השבחה בגין הבנייה. היטל זה משולם למול הוועדה לתכנון.
הוועדה עצמה תדרוש מאיתנו הבונים, אישורים שונים, כגון הצבת פילר חשמל וחיבור חשמל ותל”כ (כ-5,000 ₪), הסכם מול מטמנת פסולת בנייה מסודרת, חוזה למול מכון לבדיקת חומרי הבנייה ואיכותם.
במידה ואנו בונים בשיטות בנייה מתקדמות נערוך הסכמים מול מערך כיבוי אש. במקרה של עקירת עצים יש לשלם פיקדון לקק”ל. במקרה של פינוי אסבסט, אני מתחייב על הסכם פינוי האסבסט לאתר מוסדר ע”י חברה מורשת. יש לבצע בדיקת קרקע, חיבור למערכת מים וביוב כן הלאה…
סכומים אלו נראים כ’סכומים קטנים’ אך אם נסכמם יחד נגיע לחישוב של עשרות אלפי שקלים, וזאת עוד לפני שהתחלנו לבנות, או לפלס את השטח.

כאן אין מקום להתמקחות על גובה התשלום.

שכונת הרחבה בישוב כפרי

שלב הביצוע

שלב זה מחושב לרוב עפ”י 5,000-5,500 ₪ + מע”מ/מ”ר בנייה.
חישוב זה עשוי להשתנות בעקבות מספר גורמים כגון שיטת הבנייה, אופן ניהול אתר הבנייה, טיב חומרי הבנייה, רמת גמר הבנייה ואיכות הבנייה. שלב זה כולו באחריותכם. אתם, המשפחה הבונה – היזם. אתם קובעים את אותם הגורמים, ומתפקידכם לוודא כי אתם מקבלים את השירות, העבודה והחומרים הטובים והמתאימים ביותר לפרויקט שלכם.

למען הדיוק ישנו שלב נוסף שגם אליו יש להתייחס – שלב ייזום הבנייה
יזום הבנייה משמעו עלות רכישת הנכס. שלב זה הנו אישי ושונה ממשפחה למשפחה, ולכן אין באפשרותי להרחיב עליו.

 

בית בראש הנקרה

דוגמה לבית בגודל של 160 מ”ר, מגרש 400 מ”ר במושב + היטל השבחה 20 מ”ר.
סוג בנייה : בנייה קונוונציונלית, בלוקים ובטון.
אדריכלית :
מהנדס :
מודד (4 מדידות) : 4,000 ₪ -/+
מכון העתקות : 2,000 ₪
מועצה מקומית 27,000 ₪ -/+
וועדה תכנון : 200 ₪ + 6,300 ₪
היטל השבחה : 15,000-20,000 ₪ -/+
חברת חשמל : 5,000 ₪
הסכם פינוי פסולת בנייה : 2,000 ₪ -/+
הסכם מכון בדיקות : 3,500 ₪ -/+
בדיקת קרקע : 1,500-2,500 ₪

עלות בנייה ישירה (כולל מע”מ 17%) : 1,100,000 ₪
*אין להתייחס לנתונים המוצגים כאן כערכים מוחלטים, או כבסיס מדויק לתמחור עלויות הפרויקט.
כל פרויקט הנו ייחודי ויש לבנות עבורו מערך נתונים ותקציב פרטני.

מאמרים נוספים בנושאים דומים

יועצים שונים – היתר בניה
הדיאלוג שבין האדריכל ומהנדס הבניין
תקציב הבניה לפרויקט תכנוני
איך אומרים אדריכלית או ארכיטקטית ?
עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט

אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484
או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם




אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *