תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית במגרש עם ביסוס מורכב

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון
בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון

אני רוצה לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה.
כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש”ח/מ”ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת. כולנו מבינים כי זה מין מספר ממוצע כללי, מאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק. אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, עם מספרים הרבה יותר זולים, וכל מיני ‘עצות אחיתופל’ לא מבוססות ולא מדויקות.

אם אני עורכת חישוב מתמטי פשוט לבית צמוד קרקע, בגודל 140 מ”ר, הרי שעלות הבניה אמורה להיות 980,000 ש”ח. אך בפועל, הערכת התקציב הזאת לא נכונה. היא לא לוקחת משתנים רבים בחשבון, ובניהם את עלויות הביסוס והפיתוח שנקבעים לפי סוג המגרש והקרקע, ולא את רכיב עבודות הגמר.

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון
בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון

בתמונה המוצגת, ניתן לראות בית בגודל של 140 מ”ר, המתוכן על מגרש מישורי. חשוב להבין כי עלויות השלד, החשמל, האינסטלציה והאיטום הן לא העלויות היקרות ביותר בתהליך הבניה. דווקא, עלויות עבודות הגמר הן אחר הרכיבים היקרים שיש בבניית בית.
איזה סוג פרופילים נבחר לחלונות, האם כל החלונות יהיו עם תריסים חשמליים או לא ?
כמה יעלה המטבח ? כמה יעלו הריצופים ? האם נבצע חיפויי קירות או ריצופים מיוחדים ?
כמה עולה הקמת פרגולות ועבודות הגינון ?
כמה עולה דלת כניסה ? כמה עולות דלתות פנים ומאיזה חומר ?
האם יש מדרגות בבית, מאילו חומרים הן מותקנות ? האם ישנם מעקות ועבודות פרזול או מסגרות ?
מהם הרכיבים הדקורטיביים שנוספים לבית על מנת לייפות אותו ?
האם עבודות הנגרות מתומחרות בחישוב הראשוני או לא ?

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון
בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון

הנה דוגמה לרכיב יקר מאוד שהוא תוצאה ישירה מסוג הקרקע במגרש : לבית מתוכננים 30 יסודות. במגרש בעל קרקע יציבה, עלות היסודות היא 40,000-50,000 ש”ח, אך בקרקע מעורבת או באזור הקרוב לים, יש צורך ביסודות מבטון מיקרופייל, שעלותם מוערכת ב 230,000-250,000 ש”ח. זה אינו חלק מהחישוב הגינרי של 7000 ש”ח/מ”ר. פה כבר נכנסו למקום של חריגה תקציבית.

כאדריכלית, אני מרגישה כי לי חובה מקצועית ומוסרית להציג ללקוחותיי את מלוא המידע בנוגע ל’כמה כסף יעלה להם הפרויקט’. לכן, הכנסתי במשרדי תקציבאי בניה, העובד איתי ועם לקוחותיי על עלויות הבניה הצפויות, כבר בשלב התכנון. יחד אנו מייצרים מסגרות תקציב לכל פרויקט.

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון
בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון

לעיתים, מסגרות אלו מחייבות שינוים תכנוניים, ולעיתים “רק” פשרות בסעיפי עבודות הגמר. הכל נעשה מתוך הבנה כי בניית בית בישראל 2018-2019 הנו מצרך יקר מאוד. יוקר המחיה רק עולה, המשק הישראלי מצוי בהאטה כלכלית (אינפלציה זוחלת), והחלום לממש ‘בית פרטי עם גינה’ מתרחק והולך.

יש לכם שאלות ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם





מאמרים נוספים בנושאי תקציב בניה ועלויות

תקציב בניה והערכת תקציב לבית במגרש מדורג

תקציב בניה והערכת תקציב לבניה לבית פשוט

תקציב הבניה לפרויקט תכנוני

תקציב בניה – כיצד לצמצם עלויות בניה

השיטות לניהול אתר בניה

עצות מקצועיות לחישוב עלויות הפרויקט

המדריך לתכנון תקציב בניה – מתנה

אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *