לקנות מגרש עם היתר בניה

לפני מספר ימים פנתה אלי אישה בהודעת מייל נרגשת, ואמרה שקנתה 'מגרש עם היתר בניה'. כאדריכלית, זה מיד הדליק אצלי כמה נורות אדומות.
כמובן שהחזרתי לאותה פנייה שיחת טלפון, וזאת כדי לשוחח עם אותה אישה, ולהבין ממנה, איזה שרות אדריכלי של תכנון אוכל לספק לה.
לאחר ששאלתי אותה שאלות מנחות לגבי טיב הנכס ומצבו החוקי, התברר לי, כי האישה רכשה מגרש, שניתן לו היתר בניה לבית בגודל X, לפני 5 שנים ויותר.
בעלי המגרש, מעולם לא בנו את הבית, ולא התחילו כלל את בנייתו (יסודות ורצפה), ועתה הם מציעים את המגרש כ'מגרש עם היתר בניה'.

עכשיו, אותה אישה אשר רכשה את המגרש במיטב כספה, בטוחה כי עשתה את עסקת חייה. מגרש + היתר בניה לבית המחיר המתאים לה. איפה עוד ניתן למצוא מציאה שכזו, בישראל 2019 ?
כאן נמצא העוקץ. פה קבור הכלב. למעשה, למגרש כלל אין היתר בניה.

חוק התכנון והבניה קובע כי : היתר בניה ניתן לתוקף מימוש הבניה, בתווך של 3 שנים, כאשר, תוך שנה יש לבנות יסודות ורצפה.

למעשה, האישה, רכשה מגרש 'נקי', וכעת עליה להכנס למסלול תכנון – רישוי – בניה מחדש. משמעות הדבר היא להתחיל תכנון מחדש של הבית הפרטי שלה, לשכור אדריכלית, מודד מוסמך, מהנדס או הנדסאי שלד, להגיש בקשה מסודרת לוועדה לתכנון ובניה ולגופי הרישוי השונים, לשלם אגרות בניה והיטלים, לעשות חוזה התקשרות עם חברת חשמל, לערוך הסכם לפינוי פסולת ועם חברה הבודקת את טיב חומרי הבניה וכד'.

שימו לב, כאשר אתם מעוניינים לרכוש נכס, יש לבדוק את כל המסמכים וחוקיות הנכס.
כאשר אתם בוחנים נכס לרכישה, שכרו את שרותיהם של אדריכלית ועו"ד העוסק במקרקעין ורכישות נדל"ן.

לפני רכישת נכס, חשוב וכדאי לבצע יעוץ לפני רכישת נכס, כך תוכלו לדעת בדיוק מה אתם עתידים לקנות, ואם יש, חס וחלילה, הפתעות שלא ידעתם עליהן.
במידה ואתם עתידים לקנות דירה בפרויקט קבלני, כדאי לבצע יעוץ רכישת נדל"ן, אשר יבדוק עבורכם את טיב ה'כלה' שבחרתם.