הליך רישוי לא תמיד 'הולך חלק'. ברוב המקרים הליך קבלת היתר בניה נמשך חודשים רבים, ולעיתים אף שנים.
במקרים מסוימים, תוך כדי הגשת בקשה להיתר בניה, ובשל הזמן העובר, משתנה תוכנית הבינוי (תב"ע) של הקרקע. לרוב שינוי התב"ע אינו קורה 'ביום בהיר אחד', גם זה הליך ארוך מאוד ומורכב.
מהי תב"ע ?
תב”ע מכילה את כל המידע הנדרש לתכנון מבנה כלשהו בתחום המגרש. בה מצוינים גבולות קווי הבניין, החרגות תכנוניות כדוגמת גובה גגות, גדרות, פיתוח שטח וכד’, והחשוב מכל אופן חלוקת אחוזי הבנייה המותרים לתכנון הבית הפרטי שלכם, הן לשטח העיקרי והן לשטחי השרות.
בכל מקרה, כאשר מגרש נמצא בהליך רישוי, ובמקביל משתנה תוכנית הבינוי החלה על אותו המגרש. אנו האדריכלים, חייבים, להציג את התב"ע החדשה בבקשה להיתר – בגרמושקה.
במידה ולא נציג את התב"ע החדשה, בצורת מפת מדידה מעודכנת, אז הבקשה המוגשת בעצם מוצגת ע"ג התב"ע הישנה. משמעות הדבר היא, שאנו לא נוכל לטעון כי יש להתייחס לתב"ע החדשה. בפרט אם התב"ע החדשה מיטיבה עם בעלי המגרש או מוסיפה זכויות בניה למגרש.
זה אולי נשמע משהו שולי, זוטות, דבר מה פעוט, אך כלל וכלל לא.
אם תוכנית הבינוי החדשה לא מופיעה באופן מסודר בבקשה להיתר בניה – בגרמושקה, אז מבחינת החוק היבש, והוועדה לתכנון היא פשוט לא קיימת, ולא מתייחסים אליה.
כך שאם המגרש שלכם עבר הליך של שינוי תב"ע, אתם חייבים לבקש מהמודד, למדוד מחדש את המגרש, ולספק 'מפה מצבית' עדכנית.
אנו האדריכלים חייבים להציג באופן ברור וחוקי את התב"ע החדשה, וכיצד היא משפיעה על אופן תכנון בית המגורים והמגרש שלכם.
יש לכם שאלות ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן
מאמרים נוספים בנושאי רישוי, תוכניות בינו ומגרשים
קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?
מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?
איפיון פרויקט הבנייה הפרטי שלך
תקציב בניה והערכת תקציב לבניה לבית פשוט
7 מחשבות על “שינוי תוכנית בינוי (תב"ע) תוך כדי הליך רישוי – הגשת בקשה להיתר בניה”