כיצד נבחר נכון נכס להשבחה ?

השבחת נכסים
השבחת נכסים Photo by Francesca Tosolini

‘משבר הקורונה’, ומשברים גדולים אחרים תמיד גורמים לטלטלה בכלכלה המקומית. עברנו זאת באירועים כמו מפולת הבורסה ב-2008, משבר הנדל”ן הקרוי גם ‘קפריסין 2013’, ואנו רואים זאת בכל פעם שיש בחירות או מצבע צבעי כמו ‘צוק איתן’. המשק הישראלי נכנס לקפאון של מספר חודשים. לעיתים קפאון ‘קל’ אך ‘משבר הקורונה’ הכניס את כל מדינות העולם לעצירה.

ענף הנדל”ן והבניה, הוא ענף המכיל בתוכו תחומים ומקצועות רבים. בכל פעם שיש אירוע משמעותי, גם הוא נכנס לזעזוע. לעתים של מספר חודשים ולעתים יותר. אך בניגוד להשקעות בבורסה או השקעות מהירות טווח, השקעה בנדל”ן היא תמיד בטוחה יותר לאורך שנים.
למה ? כי גם ואם מחירי הנדל”ן יורדים ואולי אף צונחים, בסופו של דבר, כולם צריכים קורת גג לגור בה, ותמיד יהיו האנשים אשר ישלמו לנו עבורה שכירות או מחיר מלא בעת רכישת הנכס.

פרויקט נדל"ני מגורים
פרויקט נדל”ני מגורים

מהי השקעה בנדל”ן ?

שוק הנדל”ן נחלק למספר תחומים.
ישנו התחום התעסוקתי בו נמצא נכסים כמו קרקעות חקלאיות, אזורי תעשייה ומסחר בהם ישנם מבנים בעלי שטחים להשכרה או מגרשים לבניה. מנגד ישנו תחום המגורים. נהוג לחלק תחום זה לשלוש קטגוריות עיקריות.

נדל”ן למגורים : דירה או בית פרטי עבורכם, ועבור משפחתכם.
נדל”ן מניב :
נכס אשר ייצר לנו לאורך זמן תזרים מזומנים קבוע, משמע הכנסה פסיבית. לדוגמה דירה שאנו משכירים. זה נכון גם לגבי שטחים מסחריים כדוגמת שטח שאנו משכירים לחנות, מסעדה, מוסך, בעל עסק עצמאי ועוד.
נדל”ן לרווח מהיר ‘אקסזיט’ :  
שטח או דירה שאנו קונים במחיר זול, ומוכרים אותו ברווח, בהתאם לצורכי ההיצע והביקוש בשוק הנדל”ן.

דירות להשבחה
דירות להשבחהPhoto by Arno Senoner

תחום נוסף בעולם הנדל”ן והשבחת הנכסים הוא ‘השקעה לטווח ארוך’. כאן מדובר על רכישת מגרשים או מבנים באזורים אשר עתידים להתפתח. בחירה בתחום זה לרוב מצריכה ידע מוקדם והכרות של תוכניות בינוי עתידיות.

מהו נכס המתאים לי להשקעה ?

כאשר אני בוחנת את תחום המגורים, אני מתייחסת רק לשתי קטגוריות בו כהשקעה או נכס להשבחה. נדל”ן אשר אני קונה עבור המגורים הפרטיים שלי, או כזה שישמש כמשרד שלי, אינו נכס להשבחה.

רוב האנשים מעדיפים לבחור בנכסים מניבים כנכס בטוח להשבחה.
הם רוכשים דירות יד-שניה, עורכים בהן שיפוץ קל, ומשכירים אותן במהירות.
מדובר כאן בהכנסה כספית קבועה בכל חודש ישירות לחשבון הבנק, למעט הוצאות תחזוקה ותיקונים מעת לעת.

דירות להשקעה
דירות להשקעה Photo by Alex Gagareen

נכסי אקזיט נחשבים בעולם השקעות הנדל”ן כ’ליגה של הגדולים’. המדובר בנכסים בעלי תשואה גבוהה יותר.
מדוע ? כי הרווח המידי בעסקת אקזיט, מעמד מכירת הנכס המושבח, גבוה מעלות רכישתו, כולל עלות התיווך, העו”ד, המיסוי והשיפוץ (אם ונעשה).
יזמי אקזיט לומדים את אזורי ההשקעה שלהם הן מבחינת האזור הגיאוגרפי בו הם חושבים להשקיע, והן מבחינת רמת החיים הסוציו-אקונומית, משמע רמת החיים של המשפחות באזור. לדוגמה תווך גילאים של האנשים באזור, ארץ מוצא, האם מדובר באזור של בתים פרטיים או צמודי קרקע, או בניינים משותפים ורבי קומות. בנוסף, ולא פחות חשוב, יש כאשר מעוניינים לרכוש נכס, בוחנים את מידת קרבו למרכזים עירוניים כמו בתי ספר, מרכזי קניות, כבישים ראשיים, אזורי תרבות ובילוי, מרכזי תחבורה וכד’.
כאשר יש יותר מידע על סביבת הנכס אותו מעוניינים לרכוש ובו רוצים להשקיע, כך הביטחון האם הוא כדאי להשקעה ויהפוך מ’נכס מניב’ לנכס אקזיט’ גדול ובטוח יותר.

כאשר אני חושבת על זה, אני חושבת על פעולת ‘השבחת נכסים’.
רוצים לדעת עוד ?
יש לכם שאלות ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014

או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם





מאמרים נוספים בנושאי רכישות נדל”ן ובניה

כיצד נבחר נכון נכס להשבחה ?

לקנות מגרש עם היתר בניה

שינוי תוכנית בינוי (תב”ע) תוך כדי הליך רישוי – הגשת בקשה להיתר בניה

רכשתם דירה חדשה ? כך תכינו ותעצבו אותה לפני המעבר

כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ?

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?

אהבתם? שתפו!

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *