לבנות ממכולות וכמה זה עולה ?

בשנת 2020 ישראלים רבים גילו את שיטת הבניה ממכולות משא.
בעקבות חשיפה תקשורתית ופעולות שיווק רבות, חלה מודעות בקרב אנשים רבים, ובעיקר משפחות, לשיטת בניה זו, ובעיקר ליתרונות שלה.
אך האם כל מה שמפורסם בתקשורת ובמידה החברתית באמת נכון ?

חיפוש מהיר ברשת, מעלה תוצאות רבות לחברות בניה וקבלנים אשר מציעים מבנים בשיטת בניה ממכולות.
בחלק מהאתרים אפילו ישנם מחירים לעלויות בניה, של בתים ומבנים בגדלים שונים.

כאשר מתכננים בבית ממכולות משא, יש להתחשב במספר פרמטרים מהותיים :

תקציב בניה – מהו סכום הכסף המצוי או מיועד לפרויקט ?
כאשר מדברים על תקציב בניה, לא מדברים רק על עלות הבניה בפועל במפעל או באתר עצמו.
יש לחשב גם את עלויות הביסוס, פיתוח הקרקע, חיבור לתשתיות, בניית ממ"ד ולא פחות חשוב, את עלויות התכנון האדריכלי, והליך הרישוי עד לקבלת היתר בניה.
לרוב, עלויות אלו לא מחושבות בהצעות המחיר, ויש להוסיפן.
חושב לזכור כי עלויות הביסוס ופיתוח הקרקע, נגזרות מסוג המגרש : מישורי, משופע או מדורג, ומסוג הקרקע הקיימת.
גודל המבנה – מהו גודל הבית הרצוי לנו ?
בניה ממכולות היא בניה מודולרית המנצלת באופן מירב את מבנה המכולה וצורתה. באפריל 2020 כתבתי מאמר המציג למי מתאים לבנות ממכולות.
על מנת ששיטת הבניה המודולרית תהיה יעיה וזולה, יש לתכנן ולבנות בית קטן באופן יחסי לגודל הבתים הפרטיים הממוצעים בישראל.
בניית בית גדול ממכולות, מחייבת שילוב של שיטות בניה נוספות, ובכך מייתרת את היתרונות המהותיים של הבניה המודולרית.
מה כלול בהצעות השונות – האם הבית האמת איכותי ?
ההצעות השונות הקיימות באתרים, דומות במהותן להצעות מחיר של רכישת בית או דירה מקבלן.
אין בזה כל דבר רע. להפך. רובנו חיים בבתים ודירות שנבנו ע"י חברות נדל"ן יזמיות.
אך כפי שאנו דואגים לבדוק מה מכיל החוזה והמפרט הטכני של דירת קבלן, חשוב לא פחות לבדוק זאת בהצעות של החברות השונות, ובעיקר האם יש מקום לשינויים, שדרוגים, תוספות, וכמה זה עולה לנו.
חשוב גם להבין האם ההצעה היא לדגם לבחירה מספר דגמים קיימים, או תכנון דגם פרטני לכל משפחה ?
והכי חשוב לדעת, האם ההצעה כוללת את תהליך התכנון של האדריכלית, וכל הכרוך בעבודת הרישוי מול הוועדה לתכנון ובניה ?

חשוב לי להבהיר, אני מעודדת ומקדמת כל שיטת בניה, בפרט שיטות בניה מתקדמות, ירוקות ומודולריות.
אני בטוחה כי בניה ממכולות משא, כמו מכל חומר אחר היא איכותית ונכונה.
אך לאור ניסיוני כאדריכלית ומתכננת, לא אחת, אני שמה לב לפערים הצעות המחיר לבניה, לבין הרצונות והשאיפות של המשפחות הרוצות לבנות, וזאת בשל אי לקיחת כל המשתנים הכלכליים הקיימים בהליך התכנון ובניה וכמובן בתקציב בניה מסודר ומפורט.

רוצים לשמוע עוד על תכנון בתים מודולרים ותכנון בית תואם תקציב ?
לפגישת יעוץ מקצועי, אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484
או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם

Δ