אחת השאלות שתמיד עולה בכל פגישה שלי עם משפחות הרוצות לבנות בית פרטי בישראל, היא כמה זה עולה ?
משמע כמה יעלה לנו להקים בית בישראל ?
רוב האנשים חושבים כי מדובר רק בעלויות הבניה בפועל, משמע עלות החומרים, העבודה, ההובלות, חומרי הגמר, והם אינם מחשבים את כלל התשלומים הנלווים לתהליך התכנון, הרישוי והביצוע בשטח.
בשנת 2013 כתבתי מאמר בשם 'מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?'
חשוב לי ציין ולומר, כי הנתונים המספריים המוצגים במאמר תקפים לשנת 2013, אך הנעלם הכי גדול בסך התשלומים, קרי חישוב גובה תשלומי הרישוי משתנה כל הזמן.
תשלומי הליך הרישוי נחלקים לשני סוגי תשלומים עיקריים
1. תשלומים קבועים של אגרות ניהול תיק בקשה להיתר בניה :
התשלום הראשון הוא תשלום עבור פתיחת תיק מידע תכנוני, המשולם בשלב המקדמי של התכנון.
עלותו כ 190-200 ₪ , והיא משתנה מוועדה לוועדה.
התשלום השני הוא אגרת פתיחת תיק בקשה להיתר בניה.
גובה התשלום משתנה לפי סוג הבקשה. הוא יכול להיות תשלום מינימלי של 300 ₪, ועד לחישוב של כ-20% מגובה אגרת הבניה הסופית.
בסיום הליך הרישוי מלא, יש לשלם את ייתרת אגרת הבניה, קרי 80% הנוספים.
חישוב אגרת בניה הוא כ 33-35 ₪/מ"ר.
2. תשלומים משתנים לגופים המוניציפאליים :
אלו תשלומים הנקבעים ע"י כל ישוב, מועצה אזורית, עירייה ועיר.
בשנת 2015 קבע משרד האוצר כי על גוף מוניציפאלי, רשאי לגבות כל סכום שהו תחת ההגדרה של היטלי ביוב ותשתיות.
כיום ישנם היטלים נוספים אשר נגבים ע"י אותן רשויות כמו היטלי סלילה, ואפילו תשלום חד פעמי על הקמת מבנה ציבור קהילתי. כך יכולים אותם ישובים ומועצות אזוריות לגייס כספים ממשפחות הרוצות לבנות בית.
תשלומים נוספים שיש בהליך הרישוי הם תשלומים לגופי רישוי עבור בדיקות, לדוגמה :
תשלום לרשות העתיקות, לרשות הכבאות, לקק"ל עבור עקירת עצים וכד'.
התשלום הכבד ביותר הוא תשלום היטל השבחה.
היטל השבחה הוא סוג של מס, אשר יש לשלם כתוצאה מהשבחת הנכס.
להלן מספר דוגמאות :
- אם אתם רוצים לבנות בית חדש על מגרש ריק, אתם משביחים את הנכס.
- אם אתם מעוניינים להרחיב את ביתכם, אתם משביחים את הנכס.
- הייתם צריכים לפרסם הקלה כחלק מהליך הרישוי, השבחתם את הנכס
- אם אתם בוחרים לפצל את המגרש שלכם או את הבית שלכם, אתם משביחים את הנכס.
- אם אתם משנים את תוכנית הבינוי (התב"ע) של המגרש שלכם, אתם משביחים את הנכס.
- יזמתם תמ"א 38 לבית משותף או הגדלתם את זכויות הבניה במגרש, השבחתם את הנכס.
- ישנם את ייעוד הנכס מסוג אחד של שימוש לשימוש אחר, השבחתם את הנכס
ואלו רק קומץ דוגמאות שכיחות.
תשלום היטל ההשבחה מחושב כ-50% מגובה היטל ההשבחה עצמו.
תשלום זה ישולם בסוף הליך הרישוי, ולפני קבלת היתר בניה למול הוועדה לתכנון ובניה.
את גובה החיוב קובעים שמאי מקרקעין, בעזרת נוסחה המגדירה את שווי ערך הנכס למ"ר.
כך שכל מגרש במדינת ישראל בעל שווי נכס שונה.
החוק קובע כי בכל אתר של וועדה לתכנון, חייב להיות פרסום של חישוב גובה התשלומים הצפויים.
לעצרי, ברוב האתרים אין עמוד המציג באופן מלא ושקוף לציבור את חישוב האגרות והיטלים.
כדי להימנע מחור בכיס וגרעון משמעותי בתקציב, חשוב כבר בשלב הראשוני של בחירת האדריכלית, ובשלב התכנון המקדים, לערוך חישוב תקציבי מלא, הכולל הן את עלויות הבניה הישירה, והן את כל התשלומים הנלווים.
יש לכם שאלות ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484
או לכתוב אלי ישירות מכאן
מאמרים נוספים בנושאי תהליכי רישוי
תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית במגרש עם ביסוס מורכב
דעה אישית – תוכניות עיצוב בסגנון ‘הבתים הכי בעולם’
3 מחשבות על “מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ? פרק II”