הסדרת מבנים לא חוקיים

הסדרת חריגות בניה בבתים משותפים
הסדרת חריגות בניה בבתים משותפים

אני רוצה לשתף אתכם במקרה של לקוח שלי. לצערי, הוא לא היחיד, ולא הראשון.

לקוח שלי רכש דירה בבניין משותף בעיר באזור הצפון. את הדירה הוא מצא דרך מתווך נדל”ן. את העסקה הוא סגר דרך עו”ד, השותף במשרד תיווך נדל”ן.
כבר בשלב הרכישה, ברור היה כי בדירה, ישנה חריגת בניה.
עורך הדין אמר ללקוח ‘לא נורא, אפשר להסדיר את זה בקלות’. ‘זאת לא חריגה משמעותית’, ‘רק כמה מטרים שנוספו לדירה, כאשר סגרו מרפסת באופן לא חוקי’.
מכאן העסק התחיל להסתבך.

המתווך ועורך הדין לחצו על הלקוח שלי, לחתום על העסקה. כי זאת ‘עסקת חייו’.
דירה במחיר שהוא רצה, בשכונה שהוא אוהב, בבניין במצב טוב. חניה צמודה. אזור מסחרי לא רחוק. גישה נוחה לתחבורה ציבורית ולכביש ראשי, עיר מתפתחת, נוף מדהים ועוד.

שכונות מגורים
שכונות מגורים

לאחר סיום הליך הרכישה, מגיע שלב הרישום של הדירה בטאבו. כאן התחילו הבעיות.
כפי שכתבתי קודם, לדירה יש עברות בניה. נסגרה מרפסת באופן לא חוקי. המוכרים לא דאגו להסדרת העברה, ולקבלת היתר בניה חדש. כעת, לאחר סיום הליך הרכישה, האחריות עוברת ללקוח שלי. הוא הבעלים החוקי של הנכס.

מה הלקוח שלי צריך לעשות ?

מבחינה חוקית, כדי לרשום את הדירה על שמו בטאבו, הוא חייב להוציא היתר בניה חדש לדירה, ולהסדיר את עברות הבניה. או במילים אחרות, לבצע הליך של לגליזציה.

כעת אציג בפניכם בראשי פרקים את מה צפוי ללקוח שלי בשלב הבירוקרטיה של הגשת לגליזציה :

בתים משותפים
בתים משותפים
  • לבדוק האם בכלל ניתן להסדיר את החריגה הזאת.
  • להביא מודד מוסמך למדידת המגרש והדירה.
  • להתקשר עם אדריכלית ומהנדס בניין.
  • לערוך הגשה מסודרת למחלקת ההנדסה.
  • להחתים את כל העלי הדירות באותו בית מגורים משותף.
  • לוודא שאין דרישה של פיקוד העורף לבניית ממ”ד, או להגיש בקשת פטור מבניין ממ”ד.
  • להגיש בקשות לתאגיד המים.
  • להגיש תצהירים שונים לתקינות המבנה, החומרים, ושאין פגיעה בתשתיות.
  • להגיש תצהיר שאין צורך בבדיקות מעבדה, ואין כל בניה חדשה מבוקשת בנכס.
  • לשלם אגרות בניה והיטלים.
  • לשלם היטל השבחה.
  • להמתין חודשים על להשלמת הליך הרישוי, ולקוות שאין עוד ‘הפתעות’ ודרישות רישוי.
שכונות מגורים
שכונות מגורים

כל זה מסתכם בנזק כספי של עשרות אלפי שקלים, ואולי אף מאות שקלים ללקוח שלי.
חשוב לי כי תבינו, אם עורך הדין היה עושה את עבודתו נאמנה, כל כאב הראש הזה, ועוגמת הנפש, היו נחסכים מהלקוח שלי.

כיצד ?

ראשית, בשלב הרכישה, כל עלות הסדרת רישוי הנכס, הייתה באחריות המוכרים.
הם היו צריכים להסדיר את ערות הבניה שביצוע, טרם מכירת הנכס, או להתחייב בחוזה, כי הם פועלים להסדרת העברות, גם לאחר סיום הליך המכירה.

שנית, ניתן היה להגדיר בחוזה הרכישה, כי יופקד סכום כסף בחשבון נאמנות, לטובת הסדרת הליך הרישוי בדיעבד, או להפחית מעלות העסקה, את הסכום המשוער של עלות הליך זה, כולל עלות היטל ההשבחה הצפוי

לצערי, עורך הדין, לא פעל לטובת הלקוח שלי, וסיבך אותו הן בהליך רישוי מיותר, והן מבחינה כלכלית.

לפני רכישת נכס, חשוב וכדאי לבצע יעוץ לפני רכישת נכס, כך תוכלו לדעת בדיוק מה אתם עתידים לקנות, ואם יש, חס וחלילה, הפתעות שלא ידעתם עליהן.
במידה ואתם עתידים לקנות דירה בפרויקט קבלני, כדאי לבצע יעוץ רכישת נדל”ן, אשר יבדוק עבורכם את טיב ה’כלה’ שבחרתם.

רוצים לשמוע עוד על הליכי רישוי בדיעבד, עברות בניה ולגליזציה ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014

או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

    למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם





    מאמרים נוספים בנושא בניה ורישוי

    היתר בניה למבנה לא חוקי

    מה חשוב לבדוק כאשר מחפשים לקנות דירה

    כיצד נבחר נכון נכס להשבחה ?

    לקנות מגרש עם היתר בניה

    שינוי תוכנית בינוי (תב”ע) תוך כדי הליך רישוי – הגשת בקשה להיתר בניה

    דעה אישית – הפער בין הצורך בדיור ואורח החיים בישראל

    דעה אישית – חוק לפיצול צמודי קרקע

    אהבתם? שתפו!

    תגובות בפייסבוק

    תגובות בפייסבוק

    מחשבה 1 על “הסדרת מבנים לא חוקיים”

    כתיבת תגובה