מי יודע להגיד כמה עולה לבנות בית בישראל ?
מי יכול לחשב באופן מדויק, את עלויות הבניה ?
אין ניתן להעריך את עלויות בניית בית מגורים, לפני שיש תכנון מפורט, או תוכניות עבודה מסודרות ?
את השאלות הללו, ודומות להן, אני שומעת כל הזמן. בשיחות טלפון, בפניות למשרדי. אפילו בפגישות עם חברים ומשפחה. כולם רוצים לדעת מראש כמה זה יעלה להם. ולמרות שברשת יש הרבה מידע על הערכות תקציב, רובו לא מדויק או עדכני.
אם תעשו חיפוש באינטרנט אחר תקציב בניה, תמצאו גם תמחור של חברות בניה וקבלנים, לגבי עלויות הבניה. אך לרוב, המספרים המוצגים, אינם כוללים את רכיבי התכנון, הרישוי, ולא פחות חשוב, את רכיב הפיתוח.
במאמר זה, אני רוצה לספר לכם על הפער בין הרצוי למצוי
לאחרונה, פנוי אלי זוג צעיר, אשר רכשו מגרש לבניה בישוב קהילתי בצפון.
זכויות הבניה הן לבית בגודל מרבי של 250 מ"ר.
תנאי שטח המגרש : מגרש מדורג במדרון יורד, ללא פיתוח של קירות תמך והפרדות מפלסיות.
סוג הקרקע : אבן קשה + אדמת מילוי כבדה.
בני הזוג מעוניינים לבנות בית בגודל של 220-250 מ"ר, בחלוקה של יח"ד מגורים 160 מ"ר + 2 יח"ד להשכרה.
התקציב הקיים רק 900,000 ש"ח כולל מע"מ.
כבר בראשית השיחה הבנתי כי ישנו פער משמעותי בין הרצוי למצוי.
התקציב הקיים כלל לא מאפשר בניית בית כל כך גדול למגורים עם שתי יחידות רווח. זאת לפני שאני בכלל מחשבת את כמות חדרי הרחצה, הכלים הסניטרים, דלתות הכניסה, דלתות הפנים, שטחי הריצוף וסוג הגגות, המדרגות, המעקות ועוד.
מבלי להכנס לתכנון המדרגות הן בפנים הבית, והן במגרש. מדרגות אשר יאפשרו מעבר בין המפלסים השונים, וגישה עצמאית ליחידות להשכרה.
עוד לא דיברנו על עיצוב חזיתות הבית. האם יהיה חיפוי של אבן, בריקים, לוחות דמויי עץ או שליכט.
ומה עם המטבחים ? המטבח הראשי של בניה הזוג, ושני המטבחים ביחידות להשכרה.
מהשיחה התברר לי כי בני הזוג נפגשו כבר עם מספר אדריכלים.
האבסורד הוא, כי אדריכלים שאיתם נפגשו, טענו כי ניתן לתכנן בית ענק בתקציב של בית בגודל של 100 מ"ר.
זאת מבלי להתייחס לעלויות הפיתוח, הביסוס, הטופוגרפיה, הניקוז, התשתיות. וכן מבלי לקחת בחשבון את עלויות התכנון והרישוי.
מבחינתי, כאדריכלית, זאת חוסר אחריות מקצועית, להבטיח הבטחה לבית שלא ניתן לממש אותה.
לכן חשוב להכין תקציב בניה מתחילת הפרויקט
גם אם כבר התחלתם תכנון עם אדריכלים, חשוב וכדאי לבצע יעוץ Second Opinio, אשר יבדוק עבורכם האם הבית המתוכנן עומד בתקציב שלכם
וגם ויעוץ בניה, שיטות וחומרים, כדי להתאים את שיטת הבניה הנבחרת ליעדים הכלכליים
רוצים לשמוע עוד על תכנון בית תואם תקציב ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן
מאמרים נוספים בנושא בניה ותקציב בניה
לבנות בזול – למה חשוב לערוך תקציב בניה ?
האם בנייה ירוקה באמת חוסכת בהוצאות השוטפות של תחזוקת הבית ?
בהחלט אפשר אחרת – בתים קטנים ויעילים
תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית במגרש עם ביסוס מורכב
