עברות בניה

עברות בניה
עברות בניה

האם חשבתם פעם לרכוש בית עם עברות בניה ?
או מגרש בנחלה, שיש בו מבנים לא חוקיים ?
האם חיפשתם פעם נכס דרך כונס נכסים ?

במבנים רבים בישראל ישנן עברות בניה.
הם בנויים לא לפי ההיתר שניתן להם. בחלקם נסגרו מרפסות או מחסנים.
ישנם כאלו שפוצלו באופן לא חוקי למספר יחידות דיור.
ניתן למצוא בתים בהם נבנו מרתפים ללא היתר בניה.
יש אין ספור דוגמאות. אך האם הייתם חושבים לרכוש נכס כזה לעצמכם ?

כאדריכלית, העוסקת רבות ברישוי בדיעבד של עברות בניה, אני מקבלת הרבה פניות בנושא זה.
לאחרונה פנוי אלי בשיחת טלפון, זוג אשר רוצים לקנות בית עם עברות בניה בעיר במרכז הארץ.
כאשר שאלתי את הזוג באיזה שלב של עסקת הרכישה הם נמצאים, הם אמרו לי שהם לפני חתימת חוזה.
בשיחה בני הזוג ציינו כי הם מאוד חוששים לקנות בית עם עברות בניה.
בצדק.
כאשר הם רוכשים בית עם עברות בניה, ולא מסדירים בחוזה הרכישה, משמע מי אמור לערוך רישוי למבנה,
ולהסדירו באופן חוקי, הם בעצם, לוקחים על עצמם את מלוא האחריות, לעברות שבוצעו ע”י המוכרים.

חשוב להבין, כי לא לכל מבנה או בית, ולא בכל מקרה, ניתן להסדיר את עברות הבניה באופן של רישוי בדיעבד – לגליזציה.
ישנם מקרים שהם הליך הרישוי הרבה יותר מורכב, ומצריך אפילו שינוי של זכויות הבניה – תב”ע.

היתר בניה

מהשיחה עם בני הזוג, הבנתי כי העו”ד המלווה אותם בתהליך, כלל לא הסביר את חשיבותו של נושא זה.
הם לא יודעים מהי המשמעות החוקית של חתימת חוזה, ללא סעיפים המגדירים באחריות איזה צד להסדיר את העברות.

שוב מצאתי את עצמי נדהמת, מחוסר המקצועיות של מי שאמון לשמור על הרוכשים.
חשוב לי להבהיר, כי עברות הבניה הן באחריות המוכרים ולא הקונים.

ישנן מספר דרכים בהן ניתן לקבוע בחוזה הרכישה על מי נופלת האחריות.
עורכי דין מקצועיים, אמורים להסביר זאת.


לפני רכישת נכס, חשוב וכדאי לבצע יעוץ לפני רכישת נכס, כך תוכלו לדעת בדיוק מה אתם עתידים לקנות, ואם יש, חס וחלילה, הפתעות שלא ידעתם עליהן.
במידה ואתם עתידים לקנות דירה בפרויקט קבלני, כדאי לבצע יעוץ רכישת נדל”ן, אשר יבדוק עבורכם את טיב ה’כלה’ שבחרתם.

רוצים לשמוע עוד על הליכי רישוי בדיעבד, עברות בניה ולגליזציה ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014

או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

    למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם





    מאמרים נוספים בנושא בניה ורישוי

    הסדרת מבנים לא חוקיים

    היתר בניה למבנה לא חוקי

    מה חשוב לבדוק כאשר מחפשים לקנות דירה

    כיצד נבחר נכון נכס להשבחה ?

    לקנות מגרש עם היתר בניה

    שינוי תוכנית בינוי (תב”ע) תוך כדי הליך רישוי – הגשת בקשה להיתר בניה

    דעה אישית – הפער בין הצורך בדיור ואורח החיים בישראל

    אהבתם? שתפו!

    תגובות בפייסבוק

    תגובות בפייסבוק

    כתיבת תגובה