צו הריסה – עברות בניה

צו הריסה - עברות בניה
צו הריסה – עברות בניה

כמה מאתנו חושבים על הגדלת הבית שלהם ?
נניח בניית חדר נוסף על מרפסת.
אולי סגירת הפרגולה עם חלונות או ויטרינות מאלומיניום.
מה עם לבנות מחסן בגינה ולהשכיר אותו כיחידת מגורים.
אם יש לי גג רעפים עם עלית גג, אז למה לא להפוך אותה לחדר שינה.

כל תוספת בניה, וכל שינוי במבנה מההיתר שניתן לו, מחייבים הגשת בקשה חדשה לבניה. זה החוק. גם שינוי של החלונות והדלתות שלנו, מחייבים היתר בניה חדש.
החוק גם קובע, אילו רכיבים מבניים מחויבים בהיתר בניה מלא, ואילו ניתן לרשות בהליך מהיר.

הפעם אני רוצה לספר לכם על עברת בניה המחייבת צו הריסה
רישוי חריגת בניה
רישוי חריגת בניה

מדובר במקרה אמתי, של שיחת טלפון למשרדי, והפעם בחורה בעלת בית פרטי מאזור המרכז.
הבחורה מתארת לי, כיצד בנתה תוספת של 40 מ”ר במרפסת קומה א’ של ביתה הפרטי.
היא רק רצתה להרחיב את הקומה, והוסיף עוד שני חדרים על המרפסת.

היא פנתה לקבלן, שהבטיח לה, שהכול חוקי, ואין שום בעיה עם הבניה הזאת, ואף אחד לא יפנה למחלקת ההנדסה.  ובכלל, לבניה קלה מפאנלים מבודדים לא צריך היתר בניה חוקי.

ואז, ביום בהיר אחד, קיבלה צו זימון לחקירה במח’ ההנדסה, לגבי הרחבת הבית שלה, ובנוסף, גם צו הריסה.

אחת השאלות הראשונות ששאלתי אותה, היא האם היא בדקה את זכויות הבניה או אחוזי הבניה החלים על המגרש שלה.
מסתבר, שכל זכויות הבניה מוצו עד תום. משמע, אין אחוזי בניה שניתן להשתמש בהם כדי לרשות את עברת הבניה הזאת.

אדריכלית או ארכיטקטית

עכשיו מה עושים ?

יש שתי אפשרויות חוקיות לפעולה :

1. להרוס את התוספת. להחזיר את המבנה לגודלו המקורי, על פי היתר הבניה.

2. להגיש בקשה לשינוי תוכנית הבינוי של המגרש – תב”ע נקודתית. לשלם את היטל ההשבחה. לאחר אישור התב”ע החדשה, להגיש בקשה לתוספת בניה בדיעבד.

אני שואלת את עצמי, למה להסתבך ? למה לפעול באופן לא חוקי ?
למה לסמוך על מה שאנשים אומרים על הדרך ?
למה לא להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים – אדריכלים, לפני שבונים משהו לא חוקי ?

לפני רכישת נכס, חשוב וכדאי לבצע יעוץ לפני רכישת נכס, כך תוכלו לדעת בדיוק מה אתם עתידים לקנות, ואם יש, חס וחלילה, הפתעות שלא ידעתם עליהן.

רוצים לשמוע עוד על הליכי רישוי בדיעבד, עברות בניה ולגליזציה ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014

או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

    למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם





    מאמרים נוספים בנושא בניה ורישוי

    ‘שיטת מצליח’ של הנדס בניין – רישוי עברות בניה

    תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית במגרש עם ביסוס מורכב

    עברות בניה

    לקנות מגרש עם היתר בניה

    תהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים

    יועצים שונים – היתר בניה

    הסדרת מבנים לא חוקיים

    היתר בניה למבנה לא חוקי

    למה צריך את תמ”א -38 ?


    אהבתם? שתפו!

    תגובות בפייסבוק

    תגובות בפייסבוק

    כתיבת תגובה