‘שיטת מצליח’ של הנדס בניין – רישוי עברות בניה

רישוי עברות בניה
רישוי עברות בניה

עברות בניה זה לא צחוק.
לגור בבית עם עברות בניה, מסכן את המתגוררים בו, מבחינה מבנית וחוקית.
לנסות למכור נכס עם חריגות בניה, אינו הליך מכירה פשוט.
לקנות בית הבנוי בחלקו או בשלמותו באופן לא חוקי, זה מהלך שאני, כאדריכלית, לא מבינה כיצד אנשים עושים.

מי שעוקב אחרי המאמרים שאני מפרסמת, יודע, כי נושא הבניה הלא חוקית, והסדרת עברות בניה, זה אחד הנושאים המעסיקים אותי.
כאדריכלית, אני עוסקת רבות בתחום זה של המקצוע. לא כל בית ולא כול נכס ניתן להסדיר. לא לכל עברת בניה, ניתן להוציא היתר בניה חוקי.
הפעם, אני חייבת לשתף אתכם, במקרה שקרה לי, במשרד.

ייעוץ מקצועי

יש לי פרויקט, של הסדרת בניה לא חוקית, באחד מהישובים בצפון. זה פרויקט לא מסובך מבחינת הליך הרישוי. אך גם לא ‘פרויקט סקסי’, כזה שמצטלם טוב, או שמדברים עליו בשיחות סלון.
מדובר בהסדרת חריגות בניה קלות, קרי שינוי חזיתות, שינוי מיקום גרם מדרגות פנימי, והחלפת גג.
באמת, קלי-קלות, מבחינת אופן העבודה מול גופי הרישוי והוועדה לתכנון.
לשמחתי, למבנה ישנו מקלט, בהיתר, מראשית שנות ה-80. יש לי את כל התיעוד ההיסטורי של הבית. מהגרמושקה הראשונה, דרך כל חוזי הרכישה, חוזי החכירה, ועד כל ההוכחות כי המבנה לא שונה בגודלו, אלא רק במראה החיצוני שלו, וגרם המדרגות.

רישוי עברות בניה
רישוי עברות בניה

כל מבנה חייב היתר בניה חוקי. זה ברור.
כל מבנה, חדש או קיים, חייב שיהיו לו חישובים סטטיים, של מהנדס בניין. חישובים אלו מוכיחים את יציבות המבנה, וחוזק החומרים מהם הוא נבנה.
זה פשוט, כאשר מדובר בתכנון בית חדש, אך הרבה יותר מורכב, כאשר עוסקים בבית קיים.
לדוגמה תוספת בניה או הרחבה, ועל אחת כמה וכמה ברישוי בדיעבד של עברות בניה.
כל מבנה, על-פי חוק, חייב מרחב מוגן. לשמחתי, למבנה זה, יש מרחב מוגן – מקלט שנשבה בראשית שנות ה-80.

כבעלת מקצוע, אני בוחרת לעבוד עם אנשי מקצוע, שאני סומכת עליהם, ובוטחת בהם.
כמו כל אדריכלית ואדריכל, יש לי מספר אנשים מקצוע, בכל תחום של ענף הבניה, שאני מכירה לאורך שנים. אנו עובדים בשיתוף פעולה. הם יודעים מהן הדרשות שלי, ומה החוק מחייב אותם, בתחום עבודתם.
אך לפעמים, יוצא לי לעבוד מול בעלי מקצוע שאינני מכירה. אנשים שהלקוחות בחרו לעבוד איתם, ועבורי זאת התנסות ראשונה.

במקרה, של רישוי בית המגורים, בחרו הלקוחות לעבוד עם מהנדס בניין, שאינני מכירה.
מעולם לא עבדנו יחד בעבר.
המהנדס האחראי על הצד ההנדסי של הפרויקט. תפקידו לוודא כי הבית בנוי באופן חוקי. הוא חייב לחשב את חוזק הבית ויציבותו.
כן, אותם חישובים סטטיים, שציינתי קודם.
כאן מתחיל הסיפור.
מהנדס הבניין אמר לי כי הוא יוציא חישוב סטטי ב’שיטת מצליח’.
שאלתי אותו מה זה אומר ?
בלי בושה, הסביר לי המהנדס, כי הוא ‘ישלוף’ חישוב סטטי שיש מוכן מפרויקט אחר, אולי פרויקט דומה, ואותו יגיש.
עוד הוסיף ואמר ‘מה אכפת לך ? אף אחד לא באמת בודק את החישובים הסטטיים שלנו’.
הוא גם ציין, כי למקלט הוא יארגן איזה טופס עבור פיקוד העורף, כדי שהם לא יעשו בעיות בהליך בקשת פטור מבניית ממ”ד.

תכנון תוספת לבית קיים

שימו לב. הפעולה של המהנדס אינה חוקית. היא עברה בפני עצמה, בנוסף לחריגות הבניה של המבנה.
אי הוצאת חישובים סטטיים חדשים תיקנים, מסכנת את בעלי הנכס. מסכנת אותי כעורכת הבקשה. מסכנת את מי שאולי בעתיד ירכוש את הנכס, ועשוי לבצע בו הרחבה, תוספת בניה או שינוי של המבנה. ומעל לכל זה, מסכנת את רישיון העבודה של המהנדס.
באשר למקלט. עבור המקלט יש לבקש ‘פטור מבניית ממ”ד’. המהנדס צריך להגיש דו”ח חתום עם תמונות עדכניות של המקלט.
הגשת דו”ח שקרי, הנה עברה בפני עצמה.

רוצים לשמוע עוד על הליכי רישוי בדיעבד, עברות בניה ולגליזציה ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014

או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

    למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם





    מאמרים נוספים בנושא בניה ורישוי

    עברות בניה

    לקנות מגרש עם היתר בניה

    תיקון 101 לחוק התכנון והבניה – “רפורמת המרפסות”

    יועצים שונים – היתר בניה

    הסדרת מבנים לא חוקיים

    היתר בניה למבנה לא חוקי

    מה חשוב לבדוק כאשר מחפשים לקנות דירה


    אהבתם? שתפו!

    תגובות בפייסבוק

    תגובות בפייסבוק

    מחשבה 1 על “‘שיטת מצליח’ של הנדס בניין – רישוי עברות בניה”

    כתיבת תגובה