בכללותו, שיפוץ בית בקיבוץ איננו שונה בחלקים ניכרים משיפוצו של בית פרטי בעיר. ועם זאת, ישנם כמה הבדלים שחשוב שניתן עליהם את הדעת ונכיר.
שמי אפרת מאירי, אדריכלית מומחית בבנייה כפרית ובפרט בבנייה בקיבוצים ובמושבים.
החיבור שלי אל הבנייה בקיבוצים לא נברא יש מאין, ונולדתי וגדלתי בעצמי בקיבוץ יגור. אני סמוכה ומאמינה שזווית ראיה זו מסייעת לי לא פעם בעת פגישותיי עם הלקוחות, וזאת כדי להבין ולאפיין יחד איתם את בית חלומותיהם.
בכל התייעצות ושאלה, אני מזמינה אתכם ליצור איתי קשר טלפוני או להשאיר לי פנייה.
וותק הבית
קודם כל אנחנו מתעסקים במבנה קיים, ופעמים רבות אנחנו לא יודעים כיצד הוא נבנה. מדובר לא אחת במבנים בני 50, 60 ו-70 שנים, ולעתים אף יותר מכך.
במבנים ישנים יהיה עלינו להחליף את כל מערכות התשתיות הקיימות בקירות. משמע, מערכות החשמל והתקשורת, האינסטלציה, הבידוד והאיטום.
חשוב להבין כי בבתים ישנים, המים מובלים בצנרות ברזל ישנות, ולעיתים אף סדוקות וחלודות.
על מנת שנוכל לחבר בין התוספת המתוכננת, לבית הקיים, יש להחליף את כל הצנרות לצנרות פלסטיק תקניות.
זהו אלמנט שחשוב שנכיר אותו ושניערך אליו מבחינת התקציב. המרכיב בתקציב הנוגע להתעסקות במערכות הבית קיים והשמשתן, נחשב לרכיב יקר ביחס לעלות של תוספת הבנייה.
כך לדוגמה, אם אני מוסיפה עוד ממ"ד לבית, הרי ש-70% מן התקציב יהיה מיועד לעבודות השיפוץ הנדרשות עבור החלק הקיים – הוותיק, כלומר הבית עצמו.
בדיקת השטח
לעתים קרובות מאוד, נגלה שאין לנו כל מהמורה בדרך, ואם נושא חידוש מערכות התשתיות הישנות יקבל אור ירוק, אז הרי שכל הפרויקט יכול לצאת לדרך.
בפרויקט שעסקתי בקיבוץ בצפון, בעת בדיקת הנכס בקיבוץ, התברר כי בצדו של הבית מוצמדת מערכת החשמל של השכונה כולה! זהו למשל, מאפיין נוסף שיכול לקרות בבנייה וותיקה.
במקרה שכזה, לא ניתן היה פשוט להזיז את מערכת החשמל על דעת עצמנו, והיה צורך בהגעה להסדר עם הנהלת הקיבוץ.
הוספת יחידה בבנייה קלה
לצד ההתמחות שלי בבנייה כפרית, אני גם מומחית בשיטות בבנייה קלה. המוכרות גם בשם בנייה מתקדמת.
על בנייה קלה הרחבתי במאמר הבא, והיא נהוגה בכ-127 מדינות ברחבי העולם, כולל מדינות אירופה וצפון אמריקה.
בין שיטות הבניה הקלה, ניתן למצוא את שיטת הבניה היבילה. מדובר ביחידות מבניות המיוצרות מבעוד מועד במפעל, ובמעמד הביצוע של הקבלן, מובאות היחידות לשטח והקבלן מרכיב אותן, ממש כמו פאזל.
אף על פי, כי שיטות הבניה המתקדמת, אינן מוזילות את עלויות הבניה באופן משמעותי, למול שיטת הבניה הרגילה הנהוגה בישראל, קרי בלוקים ובטון. לשיטות בניה מתקדמות ישנם מספר יתרונות משמעותיים, שחשוב להכיר.
- מדובר בשיטת בניה שאיננה מביאה עפר ולכלוך, ולא הופכת את סביבת המגורים שלכם לאתר בנייה מלוכלך בשאריות בטונים ובלוקים.
- טכניקת היישום של בניה ירוקה, מאפשרת להתקין את היחידה במהירות ולסיים לעתים בתוך ימים בודדים.
- כאשר עובדים עם מערכת קירות מפאנלים, קירות היחידה, עשויים מחומרים שמבודדים רעש וטמפרטורה.
יש עוד מגוון יתרונות, אבל אני באמת ממליצה למי שמעוניין או מעוניינת, לקרוא ולעיין במאמר המלא.
התהליך שצפוי לנו
בין שמדובר בשיפוץ ובין שמדובר בהרחבה, נתחיל את התהליך קודם כל בפגישת היכרות ואפיון ראשונה.
מדובר בפגישה שבמהלכה אני רוצה להכיר אתכם, לדעת מי אתם ומה מייחד אתכם.
לכל אחד ואחת מאתנו דרישות וצרכים שונים. לדוגמה: חלקנו רוצים מטבח גדול, וחלקנו כלל לא מבשלים. ישנם אנשים העובדים מהבית. ישנן משפחות המארחות באופן תדיר, ומנגד וישנם אלו שהפרטיות חשובה להם.
בקיצור: יש את הבסיס לתכנון הבית, אך יש עוד המון פרטים מסביב שהופכים אותו למקום נוח, נעים וייחודי רק עבורנו.
כבר בשלב הזה אבקש להבין מהו החלום, ומהי הפנטזיה שלכם, ויחד נבין גם מה נוכל לבצע במסגרת התקציב המצוי בידכם.
משלב האפיון אנו עוברים לשלב התכנון.
הקו המנחה אותי הוא שהבית שלנו צריך להיות מאוד פרקטי ופונקציונלי. עליו לשרת אותנו נאמנה בכל גיל, ולהיות גמיש מספיק כדי שיתאים לצרכים שלנו גם בגילאים מבוגרים יותר.
בשלב הזה נכנס תקציבאי מקצועי שאני עובדת עמו, וביחד אנחנו בודקים באופן מדויק את העלויות הצפויות.
הסיבה שאני מקפידה על בדיקה דקדקנית של העלויות מבעוד מועד, היא קודם כל כיוון שמדובר בשירות שלטעמי הוא סטנדרט. אך מעבר לכך, אם מדובר בהרחבה אז הרי שעלנו לבקש היתר בנייה.
במידה ונשנה את התכנית בגלל היבטי תקציב לאחר הגשת הבקשה להיתר, הרי שנצטרך להגיש את הבקשה מחדש.
מומלץ שנגיע מוכנים להגשת ההיתר, לאחר שהכול נבדק, הובן ואושר.
במידה ומדובר בשיפוצים פנימיים בלבד, חשוב לציין שאין כל צורך בהגשת בקשה להיתר.
כלל התהליך מנוהל על-ידי, ואני מפקחת שהכול נעשה ע"י הצוותים על-פי התכניות.
התייעצו איתי
לסיכום, אם אתם מעוניינים להרחיב את הבית בקיבוץ עם יחידה נוספת, או לשפץ את הקיים, אשמח להציע לכם שירות תכנון אדריכלי לבית פרטי וללוות את הפרויקט מתחילתו ועד להגשמת חלומכם האישי.
שמי אפרת מאירי, אדריכלית מומחית בתכנון בנייה פרטית בישובים כפריים וקיבוצים.
רוצים להתייעץ איתי בכל שאלה, להתקשר או להשאיר פנייה לקבלת שיחה חוזרת.
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן
מאמרים נוספים בנושא שיפוצים והרחבות בניה
הופכים ישן לחדש – איך לחדש את הספות והשטיחים בבית ?
