תכנון של וילה, נשמע שרירותי ומאוד מחושב נכון?
מצד אחד זה בהחלט קולע למציאות, ויש לנו מגוון היבטים שעלינו לקחת בחשבון כדי שכל המבנה הזה יספק מקום מבטחים ליושביו.
מן הצד השני, מדובר גם בתחילת הדרך עבור לקוחותיי, דרך שבה הם רוקמים ויוצרים אט אט מקום שלא רק ייקרא בית אלא גם ובעיקר ירגיש בית.
איך ניגשים אל המלאכה?
1. שלב האפיון
תכנון של בתים פרטיים, ואין זה משנה אם אלו וילות, קוטג'ים או דירה בבניין, מתחיל בפגישה עם הלקוחות.
המטרה שלי היא להבין מהו הדבר המייחד את המשפחה שנמצאת מולי. מי אתם? מה חשוב לכם ? מה אהוב ופחות אהוב עליכם ? וכיצד מתרגמים זאת לתחושה של בית.
מצד אחד כולנו רוצים בית כשהמשמעות שלו היא ביטחון, מחסה, הגנה, תחושה של שייכות, אך מנגד לכל אחד ואחת מאתנו ישנם גם צרכים אחרים, אורח חיים ודרישות שונות.
לכאורה נראה כי כולנו צריכים את אותו הדבר, אך לכל אחד ואחת מאתנו ישנה ייחודיות.
במסגרת התהליך, אני שולחת לכם מסמך לאפיון פרוגרמה בו אני שואלת אתכם ומבררת מה הדברים שהכי חשובים לכם:
- לא לכל אחד חשובה מרפסת גדולה
- לא כולנו מארחים כל הזמן או מרבים לבשל
- לא לכולנו יש המון פריטים בבית שזקוקים לחלל גדול
מאוד חשוב להבין את העניין הזה, והדוגמאות הללו הן כמובן רק על קצה המזלג.
דבר נוסף שאני עושה זה להבין את הפנטזיה והרצונות דרך התקציב. היכן אנחנו עומדים מבחינת התקציב, מה יעמוד ביכולת הכלכלית ומה יחרוג.
פעמים רבות, ישנו פער בין תכניות ייחודיות של וילות פרטיות שאנחנו רואים, כמו למשל תכניות עיצוב או דוגמאות באינטרנט, לבין מה שבאמת אפשר לבצע במסגרת התקציב.
שלב בדיקת התקציב הנו חשוב וחיוני כדי שנוכל להיערך באופן מדויק לשלב הביצוע.
אם יתגלה לנו שישנן הוצאות שחורגות מן התקציב, אז הרי שזוהי בדיוק אחת מן המטרות של שלב זה, וכך יתאפשר לנו לבחון מבעוד מועד כיצד לגשר על הפערים ולהפיק את המיטב.
2. שלב התכנון
לאחר שעברנו את תהליך האפיון, ורשמנו לפנינו את כל הנתונים, מגיע שלב שבהחלט יכול כבר לעורר פרפרים בבטן.
התכנון בבסיסו, רצוי שיהיה פרקטי ופונקציונלי.
לגישתי, בית אמור לשמש אותנו לכל אורך חיינו. אם אנו מתכננים לבנות את ביתנו, כאשר אנו בני 40, הרי חשוב שהוא יתאים גם כאשר נגיע לגיל 80 (ראו בנושא זה תכנון בתים לגיל השלישי).
פעמים רבות, אני משווה את תהליך תכנון הבית, לאופן בו אנו בוחרים בגדים.
לדוגמה: כאשר אני קונה מכנסיים, והגזרה לא יושבת עלי טוב. אז זה לא משנה שהדגם הוא הכי יפה, או שייך למעצבים הכי נחשבים – אם זה לא מחמיא ואולי אף מציק, אז הגזרה לא טובה. אותו הדבר חל גם לגבי תוכנית של בית או וילה.
ברגע שהדגם / תכנית טובים, אפשר גם למצוא את עמק השווה מבחינת העיצוב.
היבט נוסף וחשוב בשלב התכנון מתייחס לסוד קטן שכולנו יודעים: בסופו של יום, רובנו עצלנים.
אני יכולה לומר כי לקוחותיי העוסקים בספורט באופן קבוע ומקצועי סיפרו לי, ש'בבית אנחנו רוצים לשבת'.
התכנון כולו חייב לשרת אותנו תמיד. בטוח עכשיו, אך גם חד-משמעית בעתיד.
עם הגישה הזו, אנו פוצחים בשלב התכנון ויוצרים את בית החלומות שלנו בפעם הראשונה.
3. שלב התקציב
את השלב הזה אני עורכת אתכם ויחד עם תקציבאי.
המטרה שלנו היא לראות שבאמת יש לנו את התקציב כדי לעמוד בתכנון שיצרנו. במידה ולא, אנו נבדוק אם יש צורך לשנות משהו בתכנון, להבין לעומק מה הם הרכיבים היקרים בתכנון. מצד שני חשוב לבחון איך מגייסים מקורות מימון דוגמת משכנתא, הלוואה וכיוצא בכך.
את התכנון התקציבי אנחנו עושים לפני הבקשות וההיתרים לתוכניות העבודה, וזאת כדי שבזמן הנכון, נוכל לבוא ולבחון מחדש את התכנון, לבדוק ולהגדיר אותו מחדש.
חשוב לדעת: במידה ואנחנו נמצאים כבר בעיצומה של הגשת בקשה להיתר בנייה, כל שינוי שנערוך בתכנית יחזיר אותנו שלב אחד אחורה.
איפה ניתן לשחק עם התקציב?
בתכנון וילות עלינו לקחת בחשבון כי ישנן הוצאות שאין באפשרותנו יכולת להתפשר או לוותר עליהן:
למשל, עלויות בניה הנקבעות ממאפייני המגרש: האם המגרש מישורי ? מדורג ? משופע ? מהו סוג הקרקע ? מהי צורת המגרש וגודלו ? האם הגישה אליו נוחה או מוגבלת ?
יסודות וביסוס המבנה, הם אלמנט שמשתנה על-פי סוג הקרקע.
בקרקע מדורגת, עלינו לעשות קיר תמך שעולה סביב 120-150 אלף שקלים, וזה בכלל לא תלוי בתכנון שלנו, זו פשוט חובה, כדי לתמוך את המגרש, שלא יקרוס. הגישה הזו נכונה גם לגבי הגדרות והחומות במגרש זה.
אם נבנה במגרש חדש לחלוטין בשכונה חדשה, אנו נחשב גם את כל עלויות הפיתוח, הגדרות מסביב למגרש, שוחות ביוב, חיבור תשתיות חשמל ותקשורת וכד'. הכול צריך לעשות מאפס.
במגרש קיים, עלויות הפיתוח פוחתות, ולנו נותר רק להתחבר לתשתיות הקיימות.
הוצאה נוספת שלא ניתן לוותר עליה היא מערכת השלד והביצוע: עבודות חשמל, אינסטלציה, התקנת מערכות מיזוג אוויר, ביצוע טיח וצבע וריצוף. זאת בנוסף, לעבודת הבניה עצמה.
היכן יש יותר מרווח לשחק עם התקציב?
כאן כבר אנחנו מדברים על בחירות העיצוב של הלקוחות:
- האם נבחר מטבח יקר או פחות יקר ?
- האם נרכוש ריצוף מסוים או ריצוף אחר ?
- אילו חלונות נרצה להתקין ?
במידה ונתקל במגבלה תקציבית, נוכל למצוא פתרונות בעלויות פחותות, אשר יאפשרו לנו לבנות את ביתנו, כפי שדמיינו ורצינו.
5. שלב הרישוי
את קבלת הרישוי על האדריכלים להגיש דרך הגופים הרלוונטיים.
האמת היא, כי אין הרבה מה להרחיב על השלב הזה. אנו האדריכלים, מגישים ומנהלים את הליך הרישוי במלואו, מול גופי התכנון השונים. זאת עבודתנו הלכה למעשה. חשוב לזכור כי ללא היתר בניה כחוק, לא נוכל להתחיל לבנות.
6. תכניות עבודה וביצוע
בעריכת תכניות העבודה למכרז קבלנים וביצוע, בנוסף לתוכניות השונות, החזיתות והחתכים, נכללים גם פרטי הביצוע, כתיבת כמויות של חומרי גלם ועוד.
חובה עלי כאדריכלית, לבצע פיקוח עליון באתר הבניה, ולוודא כי מה שנבנה תואם את שהוגש להיתר בניה. ללא סטיות ושינויים מהיתר הבניה.
בעת הפיקוח העליון בשטח, אני בודקת שלא הגדילו או שינוי דבר מה מסוים, שלא הפכו את הגג או ביצעו כל דבר שהוא שלא תואם במדויק את התכנית.
אגב, במידה ונערכים שינויים בשטח, בעקבות בקשות או הנחיות של הלקוחות, או טעויות של הקבלן המבצע, חובה להגיש תכנית שינויים, ולהוציא היתר חדש למה שנבנה.
עוד סיבה טובה למה להגיע ולפקח על הנעשה בשטח.
כל מה שאמרתי – נכון לכל המבנים
אמנם כאן התייחסתי לתכנון וילות, אולם גם אם מדובר בתוספת בנייה, או בשיפוץ קטן, שאינו מחייב היתר בנייה, הרי שתהליך עבודתי הנו זהה לכולם.
שמי אפרת מאירי, אדריכלית מומחית בתכנון בנייה פרטית.
אם אתם חושבים לתכנן את ביתכם החדש, אני מזמינה אתכם ליצור איתי קשר טלפוני או להשאיר לי פנייה באתר.
לצד התהליכים הפורמליים והתכנוניים, צפויה לנו דרך משותפת ומרגשת בה הדמיון הופך למציאות.
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן
מאמרים נוספים בנושא בניה, תכנון ותקציב בניה
הפער בין הרצוי למצוי – למה חשוב לערוך תקציב בניה ?
איך אומרים אדריכלית או ארכיטקטית ?
