הרחבת בית פרטי

אתה נמצא כאן:דף הבית / תיק עבודות / בית משפחת ליטוב, כפר קיש בית משפחת ליטוב, כפר קיש
בית משפחת ליטוב – מראה כללי

ברבים ממאמריי, אני כותבת על ההתרגשות הרבה, הטמונה בתהליך בנייתו של בית חדש מן היסוד.
ייתכן ותופתעו לדעת, כאשר אספר, כי גם להרחבתו של בית קיים מתלווים פרפרים בבטן, ציפיות ורצונות. למעשה זהו פרויקט אדריכלי והנדסי לכל דבר ועניין, ועל כך ארחיב במאמר שלפניכם.

הרחבת הבית יכולה לבוא לידי ביטוי, כהוספת חדר או מספר חדרים לבית. הן כתוספת קומה, והן כהוספת ממ"ד. גם הרחבת קומה קיימת או סגירת מרפסת לטובת הוספת חדר בודד, היא הרחבת בית. בכל פרויקט מסוג הרחבה ותוספת בניה, קטן כגדול, מטרתי לתכנן את התוספת, באופן מיטבי מבחינת היחס בין התועלת של השימוש מול התקציב.
משמע להבטיח פרויקט המתרגם את רצונות הדיירים למציאות בעל ייתכנות כלכלית.

מהי שיטת הבניה המועדפת להרחבת הבית?

תכנון אדריכלי בגישה ירוקה
תכנון אדריכלי בגישה ירוקה

ישנן שיטות בנייה שונות ורבות. אולם כאשר מדובר בפרויקט להרחבת בית פרטי, המלצתי היא על שיטות בנייה מתקדמת, או בשם נוסף – בנייה קלה.

אחד היתרונות המהותיים של שיטות בניה אלו, הוא משקלן הנמוך. ישנם פערי משקל עצומים בין חומרי הבנייה של שיטות הבנייה הקלה, למול שיטת הבניה בבלוקים ובטון. בין אם מדובר בבית פרטי חדש, ובוודאי כאשר מדובר בבית פרטי וותיק, המטרה ההנדסית הנה, להקל באופן ניכר את העומס המופעל על המבנה הקיים.

סיבות נוספות, מדוע אני מעודדת לפנות לשיטות בבנייה הקלה, הן שיקולי נוחות, ותועלת של בעלי הנכס. קרי, זמני הביצוע הפרויקט מהירים יותר. אתר הבניה יותר נקי ושקט. כמות פסולת הבניה נמוכה יותר.
אין צורך להשתמש במשאבות בטון, ואין נתזי בטון וטיח במגרש, ועוד.

יתרונות אלו מאפשרים לבעלי הבית לקיים את שגרת יומם כמעט ללא כל הפרעה.

השלב הראשון בעבודה: בדיקת הנכס

תוספת בניה - סגירת מרפסת
תוספת בניה – סגירת מרפסת

כל פרויקט של תכנון אדריכלי, מחייב בדיקה של האתר: המגרש המיועד לבניה או הבית הקיים.

כאשר אני מתכננת בית חדש מן היסוד, אני מסיירת במגרש, ולומדת אותו. בפרויקטים של הרחבת הבית, הסיור הראשון שלי, מתקיים בבית עצמו, לפני שאתר הבנייה מוקם.

מהן הסיבות מדוע אני עורכת ביקור במבנה :

1. לבחון את טיב מצבו של הנכס ואת מידת התאמתו להרחבה :

בשונה משיפוץ פנים, הנועד לבצע חלוקה מחדש של חללי הבית, הוספת חדר, ממ"ד או קומה חדשה למבנה, מצריכים הבנה של אופן חיבור תשתיות חדשות למבנה.

במקרים בהם צנרת המים ותשתית החשמל וותיקות, ייתכן ונידרש לשיפוץ מקדים. זאת כדי שנוכל לחבר את התוספת החדשה אל המבנה הקיים.

2. לבחון את אופן התכנון המיטבי למבנה :

במקרים בהם מבוקשת הוספת קומה לבית, חשוב לבחון היכן נציב את גרם המדרגות, או נתקין את פיר המעלית.

רוב הבתים הישנים, לא תוכננו מתוך מחשבה להרחבתם, או הוספת קומה עליהם. לכן יש לראות כל מבנה ומבנה בעיניים.

לאחרונה, התחלתי פרויקט של הוספת קומה א', לבית מגורם קיים. הבית לא תוכנן באופן שניתן להתקין בו גרם מדרגות מתוך הבית. מנגד בעלי הבית השקיעו את מלוא תשוקתם בפיתוח הגינה. דבר המונע בניית גרם מדרגות באזור זה. מסיור במבנה, מצאתי 3 חלופות שונות למיקום גרם המדרגות, תוך שמירה על קומת הקרקע ללא פגיעה מהותית.

    למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם

    3. לבחון את התב"ע וזכויות הבניה המותרות :

    מפת מדידה אזורית
    מפת מדידה אזורית

    על כל מגרש חלה תכנית בינוי, המוכתבת על-ידי הרשות המוניציפלית הרלוונטית.
    מסמך זה מגדיר מהן זכויות הבניה בשטח. או במילים אחרות מה ניתן לבנות בשטח, ומה לא.

    מידע מקיף על מהי תב"ע תמצאו במאמר הבא. חשוב לדעת כי התב"ע מגדירה את תכסית הבניה. כלומר מהו גודלה המרבי של קומת הקרקע.

    לצערי, כבר פגשתי במקרים בהם שטח הבנייה נוצל במלואו בקומת הקרקע. משמעות הדבר כי לא ניתן להוסיף בקומה זו, אלא רק בקומה א'.

    אציין כי ניתן לבקש שינוי בתב"ע, אולם מדובר בתהליך ארוך ויקר.

    כיצד ממשיכים מכאן ?

    חומרי בניה ירוקים
    חומרי בניה ירוקים

    כל פרויקט אדריכלי, גם הרחבת בית פרטי, מחייב התייחסות לאורח חיי בעלי הבית, ומענה לרצונות ושאיפות שלהם. תהליך העבודה זהה לתהליך תכנון אדריכלי לבית חדש, וכולל את השלבים הבאים:

    • שלב האפיון – מפגש או מפגשים בהם אלמד להכיר אתכם. להבין את מטרת ההרחבה, וכיצד אתם מדמיינים את ביתכם.
    • שלב התכנון – השלב בו אני מתרגמת את המידע אשר עלה בשיחות, לכדי תוכניות אדריכלות – חלופות תכנון מוצעות.
    • שלב התקציב – חלק בלתי נפרד מהשירות הנו עריכת תקציב בניה מקדמי. בחינת עלויות הבניה הצפיות עבור החלופה הנבחרת. טרתי הנה לזהות חריגות תקציב מבעוד מועד, ומציאת פתרונות חלופיים במידת הצורך.
    • שלב הרישוי – הגשת בקשה להיתר בניה למול הגורמים הרלוונטיים.
    • שלב הביצוע – לווי הפרויקט בשלב הביצוע בשטח. אני מבצעת פיקוח עליון עפ"י חוק, ומוודאה כי הכול מתבצע בהתאם למצופה.

    התייעצו איתי

    שמי אפרת מאירי, אדריכלית מומחית לבנייה פרטית.

    בכל שאלה בנושא הרחבת בית פרטי וקבלת מידע נוסף, ניתן ליצור איתי קשר טלפוני : 050-9847484 או 077-7020014
    או לכתוב אלי ישירות מכאן

    www.efratmeiri.co.il

      למידע נוסף ופרטים, מלא/י את הפרטים בטופס ואחזור אליך בהקדם

      אהבתם? שתפו!

      תגובות בפייסבוק

      תגובות בפייסבוק

      כתיבת תגובה

      התייעצו איתי