בתים קטנטנים – האם זה באמת יותר זול ?

זה לא 'טרנד אופנתי' לחיות בבית קטן.
או בשם הלועזי Tiny Houses
במדינות רבות בעולם, אנשים בוחרים לחיות בצמצום.
מסיבות שונות. חלקן אידאולוגיות, חלקן כלכליות, וחלקן קשורות למאפיינים שונים באורח חייהם.
בישראל, אנשים רבים פונים אלי לברר את עלויות הבניה של בתי קטנטנים.
הסיבה העיקרית לבחירה בדרך חיים זו, היא על מנת להוזיל את עלויות החייה – יוקר המחייה, ומכאן את עלויות בניית הפרויקט.
אך אם אני בוחנת את עלויות תקציב הבניה של פרויקטים מסוג זה, אני כלל לא בטוחה שהם יותר זולים.
לפחות לא מבחינת ביצוע הפרויקט.

מדוע ?

מי שעוקב אחר המאמרים שלי, בוודאי קרא את המאמר תכנון וילות, בו אני מפרטת כי צד אני מחלקת את תקציב הבניה, או אולי עיין במאמר עלויות בניית בית פרטי, ולמד על 6 הרכיבים שאני מציגה בו. ברור לכל כי ככל שטח המבנה גדול יותר, כך עלויות הבניה גבוהות יותר, ומכאן גם עלויות התחזוקה השוטפת.
היגיון בריא אומר : בית קטן = עלות בניה קטנה. אך תקציב הבניה אינו נוסחה לינארית.
לכן, עלויות הביצוע בפועל, לא בהכרח זולות באופן משמעותי.

אני רוצה להסביר בדיוק את כוונתי : אומנם שטח המבנה, המעטפת, הקירות, הצבע והריצוף קטן באופן משמעותי. גם כמות נקודות החשמל, מיזוג האוויר והתקשורת. משמע עלויות עבודת צבע או השליכט, כמות חומרי הבידוד, האיטום וכד' נמוכה יותר, מבניית בית בבניה ירקה או מתקדמת.
אך בתים אלו יקרים יותר מבחינת האבזור.
למה הכוונה ?
ברוב הבתים, ישנה מצוקה של אור ואוורור טבעי. כל שטח קיר חייב להיות מנוצל לטובת אחסון או אבזור. לכן בבתים קטנטנים מתקינים חלונות בגג. חלונות עיליים בגג עולים יותר מחלונות סטנדרטים. הם מיובאים במידות קבועות, ובעלי אפשרויות פתיחה מוגבלות.
בתים קטנטנים 'סובלים' ממצוקת אחסון. הרהיטים המתוכננים לבתים אלו, מכילים שטחי אחסון יעילים וחכמים. לא ניתן לרכוש רהיטים אלו בכל חנות רהיטים. לרוב מדובר בריהוט תואם לקוח – custom made בהזמנה אישית.
מכן ניתן להבין כי עבודות הנגרות יקרות יותר, מאחר ומדובר בנגרות אומן.

הידעתם כי תכנון מטבח לבית קטן, עולה יותר ?
מטבח בבית קטן מכיל יותר שטחי ארונות. מידות המטבח אינן מידות סטנדרטיות. לכן לא ניתן לרכוש אותו בחנויות 'עשה זאת בעצמך' או בחברות מטבחים מסחריות. לרוב, מערכות הפרזול המותקנות בו, יהיו יקרות יותר, על מנת לספק פתרונות שליפה-אחסון-הנגשה רבים.

כאשר אני מתכננת בתים קטנטנים, או בתים יבילים, כמו בתים ממכולות משא, אני לוקחת בחשבון כי כל רכיב בפרויקט חייב לשמש ל 2-4 פונקציות שונות, כך שיש צורך בפרזול ייעודי/ייחודי או בגאדג'טים / פטנטים יקרים.
לדוגמא : תכנון יחידה נשלפת מתחת לשיש במטבח, לטובת דלפק ישיבה-עבודה-אכילה או הגדלת שטח העבודה במטבח.
תכנון סולם נייד לקומת הגלריה המשמשת לשינה, כאשר הסולם יכול להיות ספריה-מחיצה-אחסון חפצים קטנים.
תכנון ספה מעל יחידות אחסון, ואפשרות כי הספה תהפוך למיטה, וההדום יהפוך לשולחן קפה-עבודה עם מחשב או שולחן אירוח
אולי זה נשמע פשוט, אך תכנון רכיבים אלו מורכב ויקר.

היבט נוסף, שלרוב כלל לא נלקח בחשבון הוא העובדים והפועלים.
דווקא בבתים קטנטנים, אנו מעסיקים יותר עובדים, רוכשים מוצרים מיותר חברות ופסקים, ומעבר לכל זה, הפועלים בשטח (צוות הבניה וההתקנה) חייבים להיות מיומנים בשיטת עבודה מסוג זה.

הידעתם כי מערכות החשמל ברובן מערכות 'בית חכם' על מנת לייצר יעילות, וחסוך באנרגיה ?
מערכות אלו, עולות יותר מחיווט 'בית פשוט'. חלק מהבתים הקטנטנים מותקן גם גנרטור, או מצבר.
גם מערכות הגז, מחייבות התקנה שאינה 'שגרתית'.
כל אלמנט תלוי המחובר למבנה, חייב להיות מחוזק היתר, על מנת שלא ייפול, יעוף או יטולטל.

לכן, עלות ההקמה – בניה, אינה זולה יותר.
מאידך, עלוות השימוש והתפעול, זולה באופן משמעותי לאורך זמן.

חשוב לזכור דבר נוסף, בישראל, בשל חובת התקנת ממ"ד לכל בית, ותקנות נוספות של חוק התכנון ובניה, לעיתים פרויקט מסוג זה, הופך ללא כדאי, כאשר עורכים חישוב של התקציב המידי לבניית פרויקט מסוג זה.
בנוסף, תרבות הצריכה הישראלית, נוטה לכיוון צריכה מוגברת. למה אני מתכוונת ? רוב האנשים רוצים לתכנן חדר שינה אחד לכל ילד, במקום להלין שני ילדים יחד.
חלק מהאנשים מחזיקים ציוד רב שאינם משתמשים בו, כמו צעצועים שאינם בשימוש, בגדים שאינם נלבשים, מכשירי חשמל שכבר אינם פעילים, סט כלי אוכל לחגים ואירועים ועוד. כל זאת ודוגמאות נוספות שניתן להביא, מצריכים שטחי אחסון רבים.

לדעתי, כל עוד ממשלת ישראל, משרד הפנים ומנהל התכנון והבניה, לא יעודדו בניה של בתים קטנטנים ומבנים יבילים, ללא ממ"ד, כדאיות של פרויקטים מסוג זה, למשפחה הישראלית הממוצעת, מוטלת בספק

התייעצו איתי

שמי אפרת מאירי, אני אדריכלית מומחית לבנייה קלה וירוקה.

אם אתם שוקלים לתכנן את ביתכם בשיטות בנייה קלות, אני מזמינה אתכם להתייעץ איתי בכל שאלה.
אני מזמינה אתכם להתייעץ איתי בכל שאלה שיש לכם.
ניתן ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

מאמרים נוספים בנושאי בתים, בניה ותרבות צריכה

דעה אישית – בניה מהירה של בתים מודולרים

דעה אישית – בעיית מחוסרי הדיור בישראל

דעה אישית – חיסול הקניונים ושינוי תרבות הצריכה

בית ירוק – האם זה באמת יותר יקר ?

חשיבות השימוש בחומרים ממוחזרים, ומדוע מדינת ישראל לא עושה דבר ?

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק