חוק התכנון והבניה, ותקנות התכנון והבניה, קובעות כי כל הליך רישוי, חייב להתחיל בהגשת בקשה לתיק מידע תכנוני.
מידע זה, הנו הבסיס לכל הגשת בקשה להיתר בניה.
בין אם מדובר בבניה חדשה, ובין אם מדובר בתוספת בניה, או הרחבה.
כיצד מגישים בקשה לקבלת תיק מידע תכנוני ?
לפני החלת הרפורמה בחוק התכנון והבניה, ושימוש באתר 'מערכת רישוי זמין', אני, אדריכלית ועורכת בקשות להיתרי בניה, הגעתי למשרדי הוועדות לתכנון ובניה או מחלקות ההנדסה העירוניות, ומגישה מקבץ מסמכים מחייבים.
כיום, על מנת לפתוח בקשת מידע להיתר, קרי תיק מידע תכנוני, במשרדי הוועדה לתכנון ובניה או מחלקת ההנדסה העירונית, אין צורך להביא שום מסמך פיזי, אלא להזין באתר 'מערכת רישוי זמין', את המסמכים המזהים.
מה הם המסכים הנדרשים בהגשת בקשה לתיק מידע תכנוני ?
על מנת לעשות סדר בדברים, ערכתי כאן את רשימת המסמכים הנחוצים לפתיחת תיק מידע תכנוני :
פרטי עורכת הבקשה (האדריכלית של הפרויקט) : שם מלא בצרוף תעודת זהות. מספר טלפון של המשרד. כתובת דואר אלקטרוני לדיוור, וכתובת המשרד.
פרטי הנכס : כתובת הנכס בו עתיד להתקיים הפרויקט.
פרטי מקרקעין : מספר גוש הנכס, מספר חלקת הנכס, ומספר מגרש הנכס (אם קיים)
מסמכים לזיהוי הנכס : מפת מדידה, כפי שנערכה ע"י מודד מוסמך, ואושרה במערכת המיפוי של מפ"י.
קובץ תצלומים מעודכנים של המקרקעין מכל החזיתות, בציון מועד הצילום.
אישור שובר תשלום אגרת מידע.
תיאור מפורט של המבוקש לבניה על מקרקעין, על מנת שניתן יהיה להפיק מידע ממוקד ומדויק ככל הניתן.
סוג שימוש בנכס : יש לציין בבקשה, למה משמש הנכס. לדוגמה מגורים, מסחר, תעשייה, חקלאות, נופש וכד.
בחירת מסלול הרישוי המבוקש : על עורכת הבקשה לציין האם הבקשה מוגשת במסלול רישוי רגיל או מסלול רישוי מקוצר. אם הכוונתי להגיש הקלות או בקשה לשימוש חורג, וכד.
בנוסף, עלי לציין, במסלול רישוי רגיל את סוג העבודה המבוקשת (ניתן לבחור יותר מסוג אחד) :
בניה חדשה, הריסת מבנה או חלק ממנו, שינויים במבנה ללא תוספת שטח למבנה הקיים, שינוי שימוש במבנה או בנכס, תוספת למבנה קיים וסוג התוספת.
במסלול הליך מקוצר עלי לבחור את הסעיף המתאים מחלק ב' – משמע את סוג העבודות ומבנים המותרים לרישוי בהליך רישוי בדרך מקוצרת בהתאמה לתקנות התכנון והבניה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), תשע"ז 2017.
אילו גופי רישוי מוסרים מידע ?
כפי שכתבתי במאמר קודם, תיק המידע מכיל מידע ממוקד לגבי תא השטח המבוקש. המידע מסכם את התכנון מרחבי (תב"עות תשתיות וכד'), הגדרת השימושים המותרים במקרקעין, והנחיות התכן הנדרש – אופן הגשת הבקשה בשלבים מתקדמים.
תיק המידע מאגד מידע הקיים ברשות הרישוי, לדוגמה בנושאי תברואה איכות הסביבה, הנחיות תנועה ותחבורה וכד.
בנוסף, התיק מספק מידע מרשויות וגופים כגון חברת חשמל, רשות העתיקות, קק"ל, רמ"י, פקע"ר וכד.
בתיק המידע מספק גם קבצי מסמכים או הנחיות לתכנון ורישוי מגופים אלו .
מה הם שלבי העבודה של המערכת עד לקבלת תיק מידע תכנוני ?
פתיחת בקשה מקוונת באתר מערכת רישוי זמין מתבצעת ע"י אדריכלית עורכת הבקשה. כל זאת, לאחר הזנת כל המסמכים הנדרשים, כולל אישור תשלום האגרה.
תהליך העבודה על תיק מידע להיתר (פתיחה וקבלת תיק המידע ) מתבצעת באמצעות בשלמות באתר מערכת רישוי זמין.
לאחר הגשת מסמכי הבקשה לתיק מידע להיתר במערכת רישוי זמין, בודק המידען האם המסמכים שהוזנו, עומדים בדרישות תנאי הסף הקבועים בתקנות. משך זמן הבדיקה המוקצב במערכת הנו 5 ימי עבודה.
במידה והבקשה אינה עומדת בתנאי הסף, משמע חסרים מסמכים או שיש צורך בקבלת הסבר או הנמקות לגבי המסמכים, אני עורכת הבקשה, מקבלת הודעה מאתר מערכת ריזוי זמין, על צורך בהשלמות.
לאחר אישור עמידה בתנאי הסף, תיקלט הבקשה לתיק מידע להיתר.
המידען ירכז, יכין ויאסוף את המידע התכנוני מכל הגורמים הרלוונטיים, כולל תנאי סף לפתיחת בקשה להיתר, ויעביר את המידע התכנוני לעורך הבקשה. למידען יש עד 45 ימי עבודה, לאסוף ולאגד את כל המידע הרלוונטי, מגופי הרישוי השונים, ולשלוח אותו חזרה אלי, דרך המערכת.
בזמן בו אוסף המידען את המסמכים, אני כבר מתחילה לעבוד על תכנון הפרויקט.
כך אני חוסכת זמן עבודה יקר.
רוצים לשמוע עוד על תהליכי רישוי ובניה ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן
מדוע הבתים הסקנדינביים המסורתיים כל כך צבעוניים?
מדוע הבתים הסקנדינביים כל כך צבעוניים? גלו את הסיפור המרתק מאחורי הצבעים המסורתיים והמשמעות שלהם!
כיצד הוקם בית המלון החדשני בפארק וולט דיסני?
הכירו את סיפורו של בית המלון הראשון בעולם שנבנה בשיטת מבנה תרומי בפארק וולט דיסני. איך התבצע הרכבת המבנה ומה תפקידה של הרכבת שמגיעה אליו?
טירות רדופות ברחבי העולם: אדריכלות ואגדות
טירות רדופות הן שילוב מסקרן של אדריכלות מרשימה וסיפורים על-טבעיים. גלו את הסיפורים מאחורי שלוש טירות מפורסמות בעולם ואת הקסם שמושך אותנו אליהן.
האם מגדלי מים יכולים להיות סמל לרומנטיקה ואדריכלות מרשימה?
מגדלי מים משמשים לאחסון מים אך גם מהווים סמל אדריכלי מרשים ורומנטי. גלו את ההיסטוריה, המבנה והשימושים המגוונים במגדלים אלו.
איך לבחור מערכת ישיבה מושלמת לסלון?
בחירת מערכת ישיבה לסלון תלויה בגודל החלל, נוחות הישיבה והריפוד. במאמר זה תמצאי טיפים כיצד להתאים ספה לסלון שלך, כולל דוגמאות לעיצובים ייחודיים והתאמות פרקטיות למשפחות עם ילדים או בעלי חיים.
מזרקות מים בקיר: אלמנט עיצובי יוקרתי מהעבר ועד היום
מזרקות מים בקיר מוסיפות יופי ורוגע לגינות וחצרות. גלו את ההיסטוריה והשימוש הדקורטיבי שלהן מהים התיכון ועד המזרח הרחוק.