הידעתם מהו תיק מידע להיתר ?
תיק מידע להיתר, הנו השלב הראשון, המקדמי, טרם החל תכנון ע"י אדריכלים.
משמע, לפני שהוגשה בקשה להיתר בניה לוועדה לתכנון ובניה או במחלקת ההנדסה העירונית.
תיק המידע להיתר בניה, או בשמו השני, דף מידע להיתר, מרכז את תקציר זכויות הבניה עפ"י תוכניות הבינוי החלות על המגרש (תב"עות), וכן הנחיות של גופי רישוי שונים.
להלן מספר דוגמאות באשר להנחיות גופי הרישוי :
הנחיות מנהל מקרקעי ישראל (רמ"י) לגבי זכויות חכירה.
הנחיות פקע"ר למיגון.
הנחיות תאגיד המים לחיבור תשתיות מים-ביוב וניקוז.
הנחיות רשות הטבע והגנים או קק"ל לגבי צמחיה באזור.
הנחיות חברת חשמל בדבר חיבור מערכת חשמל, או בניה בקרבת מתקני חשמל וקווי מתח גבוה.
הנחיות רשות הכבאות עבור מערכות בטיחות וכיבוי אש.
הנחיות רשות העתיקות לגבי המצאות עתיקות או חפירות ארכיאולוגיות באזור, וכד'.
את דף המידע להיתר רשאים לבקש עורכי בקשה מוסמכים, קרי אדריכלים ומהנדסי בניין. כל זאת, עפ"י תקנות המהנדסים והאדריכלים, וחוק התכנון הבניה בישראל.
הבקשה לתיק מידע תכנוני, מוגשת דרך אתר מנהל התכנון והבניה, או בשמו השני : מערכת רישוי זמין.
מהו תוקף המידע להיתר רלוונטי במעמד הגשת הבקשה כמוגדר בתקנות הרישוי ?
תיק המידע להיתר, תקף ממועד שליחת הבקשה באתר מערכת רישוי זמין, לרשות הרישוי, וקבלת חיווי שהבקשה נשלחה בהצלחה.
תוקפו של המידע להיתר הנו שנתיים מיום שהופק באתר מערכת רישוי זמין, ונשלח למבקש הבקשה להיתר בניה.
אין צורך בעדכון המידע להיתר ובלבד שאין הכרח בפתיחת בקשה חדשה להיתר.
מתי יש צורך בהגשת בקשה לתיק מידע חדש ?
ישנם מקרים בהם, חל שינוי בתוכניות הבינוי, בזמן העובר בין הגשת הבקשה לתיק מידע, ועד הגשת הבקשה להיתר בניה.
שינוי תוכניות הבינוי, עלול לשנות את ההנחיות של גופי הרישוי ו/או את היקף זכויות הבניה החלות על המגרש.
בנוסף, ישנם מקרים נדירים או חריגים, בהם הגשת הבקשה להיתר, לא בוצעה הטווח של שנתיים, ממועד קבלת תיק המידע להיתר. כך שפג תוקף המידע שנמסר במערכת רישוי זמין. במקרים אלו, יש להגיש בקשה חדשה לתיק המידע.
מתי אין צורך בהגשת בקשה לתיק מידע חדש ?
חוק התכנון והבניה קבע כי ישנן עבודות בניה, אשר אין חייבות בהגשת תיק מידע להיתר.
עבודות אלו נקראות עבודות פטורות מהיתר, או עבודות המוגדרות כעבודות זוטות.
רוצים לשמוע עוד על תהליכי רישוי ובניה ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן
בידוד גגות לפני ביצוע איטום
בידוד גגות לפני ביצוע איטום
באיזה חומר עדיף לבודד את הגג ?
פוליאוריטן מוקצף או לוחות 'קלקר' F30 או לוחות בידוד דומים של חברות אחרות.
כאדריכלית, אני חושבת ששתי השיטות טובות, כל עוד הן מבוצעות נכון.
חשיבות ביצוע עבודת האיטום ליציקת השביל או המרפסת
חשיבות ביצוע עבודת האיטום ליציקת השביל או המרפסת.
בין אם הם נוצקו עם רצפת הבטון, ובוודאי, אם הם נוצקו בשלב מאוחר יותר.
כאדריכלית, אני תמיד מחייבת לבצע איטום ליציקת השביל או המרפסת.
זאת בנוסף, לאיטום קורות הקשר.
יציקות שביל בהיקף הבית
יציקות שביל בהיקף הבית
השאלה העיקרית היא, מתי יוצקים שביל זה ?
האם בשלב יציקת רצפת הבטון של קומת הקרקע, או בשלב ביצוע עבודות הפיתוח והתשתיות ?
חלל כפול
חלל כפול הנו אחד האלמנטים המרשימים ביותר בבית פרטי,
אך לצד היתרונות ישנם גם מול חסרונות
מה הם הדברים שאנשים מתחרטים אליהם לאחר בניית בית ?
מה הם הדברים שאנשים מתחרטים אליהם לאחר בניית בית ?
על מה הכי התחרטתם שלא הכנסתם לתכנית אדריכלית ?
על מה מבחינתכם כיום הייתם מוותרים ?
הליך מהיר לתוספת מרחב מוגן דירתי
הליך מהיר לתוספת מרחב מוגן דירתי.
תקנות התכנון והבניה, כהוראת שעה לשנה. עבודות ומבנים הפטורים מהיתר
מחשבה 1 על “הגשת בקשה להיתר בניה – תיק מידע להיתר”