כיצד האינפלציה משפיעה על שוק הנדל"ן ?

מסוף שנת 2020, בעקבות משבר הקורונה, ומשבר הסחורות שבא בעתיו, הכלכלה העולמית והמקומית, נכנסה לאינפלציה. כולנו מרגישים זאת באופן ישיר, בעליה משמעותית של יוקר המחייה.

האם ישנה דרך להאט את האינפלציה ?
האם ישנו קשר בין פעילות נדל"נית לאינפלציה ?
מה ממשלת ישראל יכולה לעשות על מנת לעודד פעילות נדל"נית ?

מהי אינפלציה ?

אם לפשט את המושג אינפלציה, מדובר במצב שבו קצב המחירים עולה, ומנגד ישנה ירידה מתמשכת בערכו של המטבע המקומי. כלכלנים מסבירים את המושג אינפלציה,  כמצב של עליית מחירים עקבית, אשר עולה על הצמיחה הרגילה של השוק או הכלכלה מקומית. אותה עליה באה לידי ביטוי בעליית מחירים של סחורות, מוצרים ושירותים שאנו צורכים ביחס לשנים עברו. כך היחס בין ההיצע לביקוש משתנה. השוק נכנס למהלך של ביקוש יתר למוצרים וסחורות, והיצע נמוך. אינפלציה מביאה באופן ישיר לשחיקת כוח הקנייה שלנו, או במילים פשוטות – הכסף שלנו מאבד ערך ושווה פחות

מהו הקשר בין אינפלציה לשוק הנדל"ן ?

במדינת ישראל, כמו ברוב מדינות העולם המערבי, ומדינות מתפתחות, החל תהליך אינפלציוני בסוף שנת 2020 ותחילת שנת 2021. בעקבות מצב זה החלו עלויות מחירים חדות במחירי השכירות והדיור. עליות אלו יצרו ביקושים גבוהים לדיור זול, מול היצע נמוך של דירות. אין זה סוד, כי בישראל, לאורך שנים, קיים מחסור חמור בין כמות הדירות לביקוש עבורן. הן בדירות חדשות, ובוודאי בדירות יד-שניה, ודירות ובתים להשכרה.

שוק הנדל"ן אינו עוסק רק בדירות, בנייה קבלנית רוויה, ועסקאות מכירת וקניית דירות ובתים יד-שניה. שוק הנדל"ן חולש על כל תחום הפיתוח והתשתיות, כדוגמת כבישים, רכבות, תשתיות ביוב, מים חשמל ועוד.  
אני לא עוסקת בכלכלה, אך לפני מספר שנים שמעתי הרצאה, בה נטען כי פעילות שוק הנדל"ן, על כל היבטיו, מהווה כ 40% מהיקף הכלכלה המקומית, כמו גם העולמית. באופן אישי, אני לא בטוחה עם הנתון הזה מדויק, אך ללא ספק, כאדריכלית, אני מודעת היטב, ליחס הישיר בין תכנון, בניה וכלכלה.
כאשר, ישנה פגיעה בפעילות שוק הנדל"ן, לדוגמה, הקפאת מכרזי מגרשים לבניה פרטית, או ביטול תקציבים לפיתוח כבישות ותשתיות, נוצרת השפעה ישירה על כלל המשק הכלכלי.
חשוב לזכור, כי שוק הנדל"ן מושפע גם מגורמים חיצוניים כגון אירועים בטחונים, חילופי שלטון, שינוי מדיניות עולמי, תופעות אקלימיות קיצונית וכד'. אפילו חגים וחופשים, משפיעים על פעילות הנדל"ן.

בסוף שנת 2022, מדינת ישראל נכנסה לסחרור פוליטי חברתי. מערכת הבחירות לכנסת ה-25, ברבעון האחרון של שנה זו, וחוסר היציבות הפוליטית-חברתית, גרמו למצב של אי יציבות כלכלית. כל זאת, בנוסף, לאינפלציה העולמית.
כאדריכלית, כאשר אני מסתכלת על הפעילות הנדל"נית, אני רואה מצב מדאיג ביותר. שוק הנדל"ן הישראלי נכנס לקיפאון עמוק.
משיחות עם סוכני נדל"ן, מתווכים ויזמי נדל"ן, ניכר כי היקף הפעילות בתחום רכישות נדל"ן, השכרות הנדל"ן, והשקעות או פיתוח יזמויות נדל"ן הן למגורים והן לעסקים, כמעט והופסקה כליל. רובם ככולם 'יושבים על הגדר', וממתינים לשנוי מגמה.
מכאן, ישנה תגובת שרשת, כ'כדור שלג' במשרדי התכנון. בפרט באדריכלים בעלי משרדים קטנים. באופן אישי, אני מכירה מספר אדריכלים, אשר סגרו את עסקיהם, בעקבות חוסר כדאיות כלכלית. משרדים אשר פעלו בתחום הבניה הפרטית.

להבנתי המצומצמת, על ממשלת ישראל, להתחיל ולפעול לעידוד הפעילות הנדל"נית.
ניתן לבצע זאת במספר אופנים מידיים :

• השקעות בפרויקטים לאומיים כמו פיתוח כבישים ותשתיות.
• הפשרת מכרזים לרכישת מגרשים לבניה פרטית.
• אישור מואץ של תוכניות הרחבות ישובים בפריפריה.
• עידוד פיתוח אזורי תעסוקה ומסחר, ומתן תמריצים כלכליים.
• ייעול הליך הרישוי וקיצור זמן תהליך קבלת היתר בניה בישראל.
• הקלות 'אד הוק' במיסוי.

אני בטוחה כי ישנן דרכים נוספות, עליהן לא חשבתי, לעידוד הפעילות כלכלית במשק הנדל"ן בישראל.

שמי אפרת מאירי, אני אדריכלית ומעצבת פנים.

רוצים לשמוע עוד על השקעות נדל"ן ורכישות נדל"ן ?
יש לכם שאלות ?
אני מזמינה אתכם להתייעץ איתי בכל שאלה שיש לכם.
ניתן ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן

wwww.efratmeiri.co.il

תגובות בפייסבוק

תגובות בפייסבוק