כיצד הבדלי התרבות משפיעים על רכישות נדל"ן ?

רבים מהמאמרים שאני כותבת עוסקים בהשקעות נדל"ן.
לרוב אני כותבת על רכישות נדל"ן בישראל.
אני עוסקת בנושאים רבים ומגוונים, כדוגמת רכישת מגרשים לבנייה, ובתים פרטיים. רכישת בתים ודירות יד שניה. תכנון דירות להשקעה. כיצד להתכונן לשיפוץ. מה הם נכסים להשבחה, מדוע חשוב לבצע בדיקת נכסים לפני רכישה ועוד.

המאמר הנוכחי עוסק דווקא בהבדלים התרבותיים בין ישראל לרוב מדינות העולם המערבי, בתחום עסקאות הנדל"ן. הבדלים אלו משפיעים באופן ישיר על סוג עסקאות הנדל"ן, והמטרות העתידיות מבחינת מגורים והכנסה מאותן עסקאות.

בבסיס התרבות של החברה הישראלית עומד הצורך בחזקה על הקרקע. גבולות מדינת ישראל, נקבעו בזכות פעילות ההתיישבות הציונית בפלשתינה. העיקרון המנחה היה הקמת ישובים אשר הגדירו את גבולות המדינה החדשה – ישראל.
כולנו מכירים את הפעילות הענפה של העליות השונות, ובשיאה את הקמת יישובי 'חומה ומגדל'.
כך התפתחה הגישה כי בית הוא נכס לעולם ועד. בית לא עוזבים. קרקע לא מוכרים.
כל זאת נכון. בית משמש אותנו למגורים. להקמת משפחה. כבטוחה לעתיד.
בית נתפס אצלנו הישראלים, כערך עליון. נכס אשר נוריש אותו לילדנו ונכדנו.
לאחר שנצליח לרכוש בית, ונתייצב מבחינה כלכלית, נוכל לחשוב על רכישת נכסים נוספים. נכסים אשר נוכל להוריש בעתיד. בנוסף, נכסים אלו ישמשו לנו כהכנסה כלכלית נוספת, כאשר הם מושכרים.
התרבות הישראלית פועלת מתוך מחשבה לטווח ארוך. שנים רבות קדימה, ובפרט חשיבה על מה יקרה עם צאצאנו לאחר מותנו.

רוב הישראלים, מחפשים לרכוש מגרש לבניית בית פרטי, או לקנות בית פרטי גדול ומרווח. זאת מתוך מחשבה, כי את אותו המגרש או הבית צמוד הקרקע, הם יורישו בעתיד. רובם, כלל לא שוקלים אפשרות של להתגורר בבית קטן, או דירה, ולהשקיע את מירב כספם, בנכסים מניבים.

מנגד, ברוב מדינות העולם המערבי, בית נתפס כמקום למגורים, אך מיקום המגורים או גודל המבנה יכול להשתנות במשך השנים. בשנים הראשונות, לאחר עזיבת בית הורים, הדירות או הבתים אותם רוכשים, לדוגמה האירופאים, הנם קטנים. בעיקר דירות המתאימות לזוגות ללא ילדים או לגידול ילד אחד.
כאשר המשפחה גדלה או אורח החיים וסגנון החיים משתנה, הם מוכרים את הנכס, ורוכשים נכס גדול יותר.
ניתן לראות כי בשלושת העשורים הראשונים של המאה ה-21, האירופאים, החליפו נכסים בטווח של 6-9 שנים בממוצע.
בנוסף, האירופאים, כמו גם האמריקאים, הקנדים והאוסטרלים, נוטים לעבור בין ערים ומדינות, בהתאמה למיקום עבודתם או אופייה. כך שאינם מרגישים מחויבים להתגורר באותו הנכס לאורך כל שנות חייהם.

תופעה נוספת מעניינת מתרחשת דווקא אצל בני הגיל השלישי. פנסיונרים, בכל העולם המערבי, מוכרים את נכסיהם, ועוברים להתגורר, בבתים קטנים. בעיקר באזורי נופש, או מדינות בעלות אקלים נוח וממוזג.

כאשר בוחנים את השקעות הנדל"ן המניב בעולם המערבי, קרי דירות ובתים להשכרה או יחידות נופש, B&B, השקעות אלו נסחרות בתדירות של 7-10 שנים. כל זאת לפי דרישות שוק הנדל"ן והעסקים באזורי.
האירופאים פועלים בגישה של החזקת נכסי נדל"ן, כל עוד הם רווחיים, או משרתים מטרות כלכליות.

כאדריכלית, אני מתבוננת בתקופה הנוכחית, ישראל בעשור השלישי של המאה ה-21. תקופה של אינפלציה עולמית. יוקר המחייה מעמיר. חוסר יציבות כלכלית ואישית. אני תוהה מה הן פעולות אשר אני יכולה להמליץ למשפחות צעירות, כמו גם לאנשים מבוגרים, על מנת להשקיע בנדל"ן, כבטוחה כלכלית לטווח הקרוב והרחוק.
המסקנה אליה הגעתי, היא שינויי הגישה ברכישת נדל"ן.
משמע, לבצע עסקאות נדל"ן, ובפרט נכסים מניבים, מתוך מחשבה ל-10 שנים קדימה.
להציב יעדים כלכליים, ולפעול לפיהם.
לדעתי המקצועית, ביצוע עסקאות נדל"ן שאינו מניב, ומתוך מחשבה לעשורים קדימה, עלולה להתגלות כהשקעה אשר אינה מחזירה את עצמה במהירות, ואינה מאפשרת גמישות.

רוצים לשמוע עוד על השקעות נדל"ן ורכישות נדל"ן ?
יש לכם שאלות ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן

מאמרים נוספים בנושא נכסים, קרקעות ונדל"ן

לקנות מגרש עם היתר בניה

שינוי תוכנית בינוי (תב”ע) תוך כדי הליך רישוי – הגשת בקשה להיתר בניה

תכנון נכון ועיצוב של חללים מסחריים

רכשתם דירה חדשה ? כך תכינו ותעצבו אותה לפני המעבר

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

תפקיד המתווך בעסקאות נדל”ן