תכנון נכסים מניבים

במדינת ישראל ישנם מבנים רבים ללא שימוש.
מבנים נטושים, מפעלים שנסגרו, חנויות במתחמי קניות מיושנים שאין בהן שימוש.

ברבים מהקיבוצים והמושבים בישראל, ישנם מבני ציבור, אשר עומדים בשיממונם.
לדוגמה מכבסה ציבורית, אשר אינה פעילה. מבני 'מועדון לחבר' – 'בית העם' או מבני סדנאות לבעלי מלאכות זעירות, שאין להם כל דורש.
סנדלרייה, נפחייה, ואפילו מבנה המקלחות המשותפות. רובם ככולם, הנם נכסי נדל"ן יקרים, אשר עומדים ללא שימוש, כאבן שאין לה הופכין.

אז מה עושים עם מבנים ישנים הלו ?
מה קורה במושבים עם בתי האריזה המשותפים, והלולים הישנים ?
מה ניתן לעשות עם כל אותן סככות החקלאיות ?
מה עושים בקיבוצים עם מבנים כמו ספריה, מתפרה, גני ילדים שהתפנו מאכלוס ?

בעשור השלישי של המאה ה-21, ובעיקר בתקופת הקורונה, המשק הישראלי עבר מהפך משמעותי, בחשיבה על אופן הפעילות התעסוקתית.
חברות עסקיות, ובעלי עסקים קטנים, למדו כי ניתן לעבוד בחללים המתאימים הן לעבודה פרטנית, והן לעבודה בצוותים, או בחללים משותפים – We Work.
בנוסף, למדו בעלי הנכסים, כי ניתן להשכיר את החללים השונים, באופן גמיש. משמע, לא שכירות חודשית ארוכת טווח, אלא שכירות לפי שעות עבודה או ימי עבודה.

משבר הקורונה, יצר תמונת מצב חדשה.
מפניות שלי בשנים 2020-2021 ליזמי נדל"ן, סוכני נדל"ן ומשקיעי נדל"ן, עלתה בפני תמונה של מחסור בשטחי עבודה רב תכליתיים.
הבנתי כי ישנם ארבעה מגזרים בהם יש צורך חדש או מחודש במאה ה-21.
1. מרכזים לוגיסטים (מרלו"ג) – מרכזים לשינוע סחורות בכל רחבי ישראל.
2. מרכזים פרא-רפואיים – מרכזים לשירותי רפואה תומכת – משלימה, כמו גם מרפאות.
3. בתי אבות – מתחמי דיור לאוכלוסייה המבוגרת. הן כדיור מוגן, והן כיחידות דיור עצמאיות במתחם מוגדר כדוגמת ה villages שבארה"ב.
4. חללי עבודה משותפים או לעבודה קצרת טווח – חללים קטנים המאפשרים עבודה בעיקר לבעלי מקצועות חופשיים, או לבעלי עסקים קטנים, כמו טכנאי מחשבים, מעבדות טכניות וכד'.

שלושת המגזרים הראשונים, מצריכים תכנון ספציפי, היתרי בניה ורישיונות עסק ייעודים.
המגזר הרביעי, יכול לפעול באותם 'מבני ציבור' או 'מבני קהילה' כמו גם מתחמי בי"ס בקיבוצים.

זה הזמן לתכנן את החללים הללו מחדש, לפי צורכי השוק במאה ה 21.
העיקרון פשוט, לייצר חללי עבודה בגדלים שונים,
המתאימים גם לעבודה פרטנית וגם ל we work.

רוצים לשמוע עוד על השקעות נדל"ן ורכישות נדל"ן ?
יש לכם שאלות ?
אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484 או 077-7020014
או לכתוב אלי ישירות מכאן