בתאריך 25.10.2023 פורסם עדכון לתקנות התכנון והבניה, כהוראת שעה לשנה.
או בשמן הרשמי : הנחיות ליישום תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר),
(הוראת שעה – חרבות ברזל), התשפ"ד 2023
משמעות הדבר הנה תקנות המאפשרות הוספת מרחבים מוגנים דירתיים, או בקיצור ממ"ד או מגדל ממ"דים לבניין מגורים שאינו בניין רב-קומות כהגדרתו, או כפי שהתקנות מגדירות : בתים פרטים.
הליך הרישוי המהיר חל רק במקרים הבאים :
• היתר הכולל רק הוספת ממ"ד / ממ"דים בלי שינויים / תוספות אחרים בבית המגורים הפרטי.
• ההליך חל אך ורק לבניין קיים המשמש למגורים ולא לשימוש אחר כמודגמת גן, מעון, משרדים, סדנאות וכד'.
• ההליך המהיר מתאים רק להוספת ממ"ד בשטח המזערי שקבוע בתקנות פקע"ר: 9 מ"ר שטח רצפה + קירות.
במקרים בהם נדרשת הוספת מבואת הגנה על הדלת, קרי שטח מרחב פתיחת הדלת, שטח זה נחשב בחישוב שטח הרצפה.
• ממ"ד התואם את הוראות התכניות החלות על המגרש (תב"עות) בלי צורך בהקלות.
המבנה הקיים יכול להיות ממוקם בחריגה מקווי בנין אבל לא הממ"ד.
• ניתן להשתמש בהליך המהיר גם כאשר בבניין הקיים בוצעו תוספות/שינויים בלתי חוקיים.
הסדרת התוספות/שינויים תיעשה בהליך נפרד ללא קשר להוספת הממ"ד, מול הוועדה לתכנון ובניה או מחלקת ההנדסה העירונית.
הליך הרישוי המהיר לא חל במקרים הבאים :
• בית מגורים פרטי עם קומת עמודים מפולשת.
• בית מגורים פרטי, אשר נמצא באזור המוגדר כסביבה חופית.
• בית מגורים או בניין משותף עד 2 קומות, אשר המבקשים אינם בעלי הנכס הרשומים בנסח הטאבו.
• בית מגורים או בניין משותף מעל ל-2 קומות מגורים.
• בניין לשימור או בניין הכלול בתחום אתר או אזור המיועד לשימור.
• בקשה להיתר הכוללת שימוש בשיטת בניה חדשה.
• בקשה להיתר אשר בשל הבנייה המבוקשת בה חלה חובת חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה לפי תקן ישראלי
ת"י 413 : תכן עמידות מבנים בפני רעידות אדמה.
• בבניין בן 2 קומות ומעלה, כאשר התוספת המבוקשת יוצרת בניה שאיננה רצופה ממפלס הקרקע כלפי מעלה.
משמע לא ניתן לבנות מגדל ממ"דים, ואין הנחיות מרחביות או הוראות תכנית שמאפשרות את הבניה הלא רצופה.
• בקשה הכוללת שימוש חורג לפי סעיף 146 לחוק. משמע מבנה מגורים המשמש לעיסוק שאינו מגורים.
• בקשה הכוללת הקלה לפי סעיף 147 לחוק. משמע, מיקום הממ"ד מעבר לקווי בניין או כל הקלה אחרת.
• בקשה הטעונה אישור או דיון במוסד תכנון שאינו רשות הרישוי כתנאי למתן ההיתר.
בדומה לתהליך 'מסלול מהיר לבניית ממ"ד' אשר אושר בתאריך 19.12.2021, אופן הגשת הבקשה לפקע"ר זהה. כמו גם הפטור מהגשת הבקשה לגופי רישוי כדוגמת רמ"י, חברת חשמל, תאגיד מים וכד'.
בנוסף, הבקשה מוגשת רק לפקע"ר , ולא לוועדה לתכנון ובניה או מחלק ההנדסה העירונית.
להגשת הבקשה להיתר יש לצרף דו"ח קרקע, דו"ח ביסוס הנדסי, נספח מיגון חתום ע"י מהנדס בניין.
הסכם התקשרות עם מעבדה לבדיקת בטונים הכולל : בדיקת חוזק בטונים, בדיקת אטימות ממ"ד, בדיקת חיפויים וציפויים, בדיקת מסגרות מגן, בדיקת מערכת אוורור וסינון, בדיקת מעבר צנרת.
בסיום תהליך הבניה, ועד 45 ימים ממועד סיום הבניה, יש להגיש לפקע"ר דו"ח סיום עבודות בניה, הכולל :
- מפת מדידה AS MADE.
- תמונות פנים וחוץ של כל קירות הממ"ד והאביזרים המותקנים בו.
- אישור בדיקות ממעבדת בטונים מורשת, כפי שמצוין לעיל.
- אישור ירשום קבלן מורשה.
- דו"ח סיום בניה חתום ע"י מהנדס השלד.
לנוחות האזרחים, פקע"ר יצרו מספר דגמי ממ"דים אשר מורשים מבחינתם, כולל דוגמאות לאופן הצבת הממ"דים בצמוד לבתי מגורים.
הדגמים מותאמים הן לישובים קדמיים והן לישובים עורפיים.
פקע"ר מאפשרים להציב גם ממ"דים יבילים, בהתאמה לתקנות וההנחיות, ובצרוף אישור של החברה או המפעל המייצר אותם.
חשוב לציין כי בתי מגורים אשר נבנו בשיטות בניה קלה, בניה מתקדמת או כל שיטה שאינה בלוקים ובטון, מחויבים בהתקנת ממ"ד המותאם לשיטת הבניה, עפ"י הנחיות פקע"ר.
בקיבוצים שיתופיים וקיבוצים בתהליך שיוך, הגוף אשר רשאי לחתום בשם בעלי הבית או הדירה, הנו האגודה השיתופית.
התייעצו איתי
שמי אפרת מאירי, אני אדריכלית ומעצבת פנים.
אם אתם שוקלים לבנות תוספת ממ"ד לביתכם, ייעוץ והדרכה לגבי מסלול מהיר לבניית ממ"ד – יכול למנוע מהמורות רבות ומורכבות אותן אתם עלולים לפגוש בדרך.
אני מזמינה אתכם להתייעץ איתי בכל שאלה שיש לכם.
ניתן ליצור איתי קשר בטלפון: 050-9847484
או לכתוב אלי ישירות מכאן
מאמרים נוספים בנושאי מרחבים מוגנים
מה ההבדל בין מרחב מוגן נייד ומיגונית ?
אפשרויות הבניה להוספת מרחב מוגן לבית קיים
הגשת בקשה להיתר בניה – תיק מידע להיתר
מדוע הבתים הסקנדינביים המסורתיים כל כך צבעוניים?
מדוע הבתים הסקנדינביים כל כך צבעוניים? גלו את הסיפור המרתק מאחורי הצבעים המסורתיים והמשמעות שלהם!
כיצד הוקם בית המלון החדשני בפארק וולט דיסני?
הכירו את סיפורו של בית המלון הראשון בעולם שנבנה בשיטת מבנה תרומי בפארק וולט דיסני. איך התבצע הרכבת המבנה ומה תפקידה של הרכבת שמגיעה אליו?
טירות רדופות ברחבי העולם: אדריכלות ואגדות
טירות רדופות הן שילוב מסקרן של אדריכלות מרשימה וסיפורים על-טבעיים. גלו את הסיפורים מאחורי שלוש טירות מפורסמות בעולם ואת הקסם שמושך אותנו אליהן.
האם מגדלי מים יכולים להיות סמל לרומנטיקה ואדריכלות מרשימה?
מגדלי מים משמשים לאחסון מים אך גם מהווים סמל אדריכלי מרשים ורומנטי. גלו את ההיסטוריה, המבנה והשימושים המגוונים במגדלים אלו.
איך לבחור מערכת ישיבה מושלמת לסלון?
בחירת מערכת ישיבה לסלון תלויה בגודל החלל, נוחות הישיבה והריפוד. במאמר זה תמצאי טיפים כיצד להתאים ספה לסלון שלך, כולל דוגמאות לעיצובים ייחודיים והתאמות פרקטיות למשפחות עם ילדים או בעלי חיים.
מזרקות מים בקיר: אלמנט עיצובי יוקרתי מהעבר ועד היום
מזרקות מים בקיר מוסיפות יופי ורוגע לגינות וחצרות. גלו את ההיסטוריה והשימוש הדקורטיבי שלהן מהים התיכון ועד המזרח הרחוק.