הסדרת עברות בניה
עברות בניה הן דבר שכיח בישראל.
לרוב אנו נדרשים לטפל בהן ולהסדירן, כאשר אנו מוכרים או קונים נכס.
לעיתים אנו נדרשים להגיש עבורן היתר בניה, בעקבות 'סקר נכסים' או כתוצאה של הלשנה ע"י אחד השכנים שלנו.
עברות בניה הן דבר שכיח בישראל.
לרוב אנו נדרשים לטפל בהן ולהסדירן, כאשר אנו מוכרים או קונים נכס.
לעיתים אנו נדרשים להגיש עבורן היתר בניה, בעקבות 'סקר נכסים' או כתוצאה של הלשנה ע"י אחד השכנים שלנו.
מגמה שהחלה כבר בשנת 2020, עם ביטול והקפאת מכרזי מגרשים לבניה פרטית.
כבר הרבה זמן אני תוהה, ביני לביני, האם האם מקבלי ההחלטות במדינת ישראל מנסים במודע להשבית את ענף התכנון האדריכלי, ובפרט את תחום הבניה הפרטית ?
מה ההבדל בין מרחב מוגן נייד ומיגונית ?
כל ישראלי יודע כי בישראל, בעיקר באזורי גבול, מצויים מרחבים מוגים ניידים, כמו גם 'מיגוניות'.
אך רוב האנשים, לא באמת יודעים מה הם ההבדלים בניהם.
מאמר זה, בא לעשות קצת סדר בין הדברים.
חוזה עבודה מול מתכנן שאינו אדריכל.
בעלי מקצועות, שאינם אדריכלים, מציגים עצמם כבעלי תואר באדריכלות.
בניהם נמצא מעצבי פנים, הנדסאי אדריכלות ומהנדסי בניין.
אדריכלים נושאים באחריות מקצועית על המבנים אותם הם מתכננים. אחריות העומדת בפני החוק, למול גופי הרישוי והתכנון, ומשרד הפנים.
יחידת נופש להשקעה בסגנון יפני אסייתי
הדרך המושלמת לצאת לחופשה בסגנון ייחודי, היא לנפוש ביחידת אירוח.
דירת אירוח פרטית רק עבורכם, מעוצבת בסגנון כפרי – יפני אסייתי.
צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 30 מ"ר,
מעוצב באווירת המדינה הכל כך ייחודית ומרתקת בעולם.
ישראלים אוהבים מטבחים גדולים. עם משטחי שיש אינסופיים והמון ארונות אחסון.
כאדריכלית, אני רואה קשר ישיר בין תרבות הצריכה האגרנית הרווחת בישראל ובין המטבח וגודלו.
מסלול מהיר לבניית ממ"ד. בתאריך 19.12.2021 פורסמו תקנות חדשות להוספת ממ"דים. פיקוד העורף, יצא בדצמבר 2021, בהחלטה-קריאה לאנשים להוסיף ממ"ד בהליך מקוצר, על מנת שכל בית בישראל יהיה ממוגן
כיצד יודעים כמה חדרים יש בבית ויקטוריאני ?
בית בסגנון ויקטוריאני הנו כל בית שנבנה בתקופת שלטונה של המלכה ויקטוריה 1837-1901.
עברות בניה ובניה לא חוקית בישראל. מקרה של סגירת מרפסת באופן לא חוקי, בשיטת בניה מתקדמת-ירוקה.
מדוע בישראל אין בתים קטנים ניידים ? במדינות רבות בעולם המערבי, אנשים בוחרים לחיות בבית קטן נייד או בשם הלועזי Tiny Houses. לצערי, בישראל, לא באמת ניתן להתגורר בבתים קטנים ניידים.
הדבר נובע ממספר גורמים, הכרוכים זה בזה.
יחידת נופש להשקעה בסגנון כפרי – באלי שיק
הדרך המושלמת לצאת לחופשה בסגנון ייחודי, היא לנפוש ביחידת אירוח – צימר בסגנון כפרי – באלי שיק.
דירת אירוח פרטית רק עבורכם, מעוצבת בסגנון צעיר, אורבני, צבעוני וייחודי.
צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 30 מ"ר.
מעוצב באווירה של האי הכי ייחודי ומרתק בעולם
למה אני צריך אדריכל שיתכנן לי בית. אני רוצה בית של 160 מ"ר, אבל 'תגנבי' לי איזה מרתף קטן, יחידה להשכרה. צריך שתשרטטי לי ותוציאי לי היתר. בלי תוכניות עבודה, בלי פיקוח. למה אני בכלל צריך אדריכלית אם אני יכול לקחת איזה מהנדס בניין או איזו מעצבת פנים צעירה, שרק ישרטטו בשבילי
דירת נופש היא עסק כלכלי לכל דבר.
צריכים להשקיעה בדירה, לא רק בהיבט העיצובי, אלא בעיקר בחוויית המשתמש של הלקוחות שלנו. זה נכון בכל היבט של הדירה. הן מבחינת ההשקעה הכספית הראשונה של תכנון הדירה ועיצוב הפנים שלה, והן מהבחינה השיווקית ואיכות השרות אותו אנו מספקים.
זכרו, לקוחות לא מרוצים, לא ימליצו על הדירה, ואף יתנו לה משוב שלילי. משמעות הדבר היא הפסד כספי שלכם.
יחידת נופש להשקעה בסגנון עירוני מודרני
הדרך המושלמת לצאת לחופשה בסגנון ייחודי, היא לנפוש ביחידת אירוח – צימר בסגנון עירוני מודרני.
דירת אירוח פרטית רק עבורכם, מעוצבת בסגנון צעיר, אורבני, צבעוני וייחודי.
צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 30 מ"ר.
מעוצב באווירה של העיר הכי צעירה ותוססת בעולם.
מדוע לכיור האנגלי יש שתי יציאות מים נפרדות ? כיורים עם ברז אחד, ושתי יציאות מים – ידיות.
או אולי נתקל גם בכיור עם שני ברזים נפרדים.
ברז למים חמים, וברז למים קרים.
מדוע האנגלים מתקינים כך את הכיורים שלהם ?
באדריכלות מושג 'רוח הזמן' מבטא את השקפת העולם על התכנון בהווה, הכאן והעכשיו, והשפעתו על העתיד. כיצד סגנון או תקופה מעצבים תכנון אדריכלי, וכיצד ישפיע על עתידנו.
כאשר בוחנים דירות אירוח, אנשים מתלוננים על שני רכיבים חשובים : המטבח ופינת האוכל, חדר הרחצה.
חשוב לשים דגש בעיצוב הפנים של דירת נופש
אנשים שאינם אדריכלים, מציגים עצמם כבעלי תואר באדריכלות. בניהם נמצא מעצבי פנים, הנדסאי אדריכלות ומהנדסי בניין. אדריכלים נושאים באחריות מקצועית על המבנים אותם הם מתכננים. 'לחסוך בשקל' – לבנות בזול
יחידת נופש להשקעה בסגנון מאליבו שיק, קליפרוניה
כמה כייף לשכור דירת נופש פרטית משלכם, מעוצבת בסגנון המקומי,
הכל כך אופייני לקליפורניה בכלל, ולמאליבו בפרט.
צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 26 מ"ר.
יחידת קייט מעוצבת באווירת CHILL OUT, גלישה, וים.
מה חשוב בתכנון יחידת נופש ?
כיצד ניצור חדר שינה מהחלומות ?
נראות הדירה, ובחלל המגורים.
באווירה המתקבלת אצל הנופשים שלכם
יחידת נופש להשקעה בסגנון אמסטרדם
כמה כייף לבלות בנופש פרטית, בלב אמסטרדם.
דירה פרטית שלכם, מעוצבת בסגנון צעיר, מלא הומור וצבע
צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 26 מ"ר.
מעוצב באווירה של העיר הכי צעירה ותוססת בעולם.
כיצד נתכנן נכון יחידת נופש
מדובר בדירה, בית או וילה, המספקת שרותיי לינה ושהייה, כמו בית מלון, עם יתרונות נוספים, שבתי מלון אינם מספקים.
על מנת שדירת ה-B&B, תהיה אטרקטיבית, חשוב לתכנן ולעצב את הפנים ונראות הדירה.
דירה שאינה מעוצבת, ואינה מצטלמת טוב ברשתות החברתיות, תקבל חשיפה נמוכה יותר, ופחות ביקורות.
שוק יחידות הנופש, הנו אחד משוקי הנדל"ן הצומחים בעולם.
כל דירה קטנה יכולה להפוך לצימר או דירת אירוח זמנית.
במידת הצורך ניתן גם להשכיר אותה, בשכירות ארוכת טווח, לטובת רווח כלכלי קבוע.
תכנון יחידת נופש, זאת התמחות בפני עצמה.
בתכנון יחידות נופש, המטרה היא ליצור לאנשים חוויה, כזו שאין להם בבית, ולא יקבלו בבית מלון.
משהו שהם מוכנים לשלם עבורו, מבחינת הנוחות והפרטיות, אך לא רק.
תחושה של חופשה מעולם אחר או תקופה אחרת.
כאשר אנו באים לשכור שרותי תכנון ורישוי מאדריכלים, אנו משלמים עבור שכר טרחת העבודה.
העבודה כוללת : תכנון אדריכלי, הגשת בקשה להיתר בניה, או הליך רישוי אחר, הפקת תוכניות עבודה, וביצוע פיקוח עליון בשטח. בנוסף, אנו יכולים לשכור שרותי עיצוב פנים, סיור בחנויות, שרותי יעוץ מקצועי וכד'.
משך זמן הליך ממוצע מהתכנון הראשוני של הבית, ועד סיום בנייתו, עורך כשנתיים. לעיתים אף יותר.
זה לא 'טרנד אופנתי' לחיות בבית קטן.
או בשם הלועזי Tiny Houses
במדינות רבות בעולם, אנשים בוחרים לחיות בצמצום.
מסיבות שונות. חלקן אידאולוגיות, חלקן כלכליות, וחלקן קשורות למאפיינים שונים באורח חייהם.
בישראל, אנשים רבים פונים אלי לברר את עלויות הבניה של בתי קטנטנים.
הסיבה העיקרית לבחירה בדרך חיים זו, היא על מנת להוזיל את עלויות החייה – יוקר המחייה, ומכאן את עלויות בניית הפרויקט.
אך אם אני בוחנת את עלויות תקציב הבניה של פרויקטים מסוג זה, אני כלל לא בטוחה שהם יותר זולים.
תכנון בית נופש לרווק בשנות ה-40+ לחייו, ביקש כי אתכננן עבורו, יחידת נופש פרטית, בלב חורשת אורנים.
משהו קצת אירופאי, קצת גברי, נגיעה אמריקאית…
שטח קומת הקרקע הוא רק 70 מ"ר, וזה בדיוק מה שהוא ביקש ממני.
רגוע, קצת רטרו, עם קריצה של הומור וצבע
דירת נופש, או צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 49 מ"ר.
הדגם יכול לשמש גם כבית מגורים קטן.
דמינו לכם יחידת נופש פרטית, מעוצבת בסגנון בוהו-שיק.
דירת נופש, או צימר, B&B פרטי לזוג בגודל של 49 מ"ר.
הדגם יכול לשמש גם כבית מגורים קטן.
תדמינו לכם יחידת מגורים מפנקת
צימר, B&B או יחידה לזוג או סטודנט/ית בגודל של 33 מ"ר.
בסגנון יווני ים תיכוני.