‘שיטת מצליח’ של הנדס בניין – רישוי עברות בניה

רישוי עברות בניה

‘שיטת מצליח’ של הנדס בניין – רישוי עברות בניה
עברות בניה זה לא צחוק.
לגור בבית עם עברות בניה, מסכם את המתגוררים בו, מבחינה מבנית וחוקית.
לנסות למכור נכס עם חריגות בניה, אינו הליך מכירה פשוט.
לקנות בית הבנוי בחלקו או בשלמותו באופן לא חוקי, זה מהלך שאני, כאדריכלית, לא מבינה כיצד אנשים עושים.

פרויקט הפחתת החום בלוס אנג’לס

לוס אנג'לס - צולם ע"י Dillon Shook

פרויקט הפחתת החום בלוס אנג’לס
לוס אנג’לס היא לא רק עיר תענוגות וקולנוע.
לוס אנג’לס עומדת בראש טבלת הערים המזוהמות ביותר בארצות הברית. 7 הערים בעלות זיהום האוויר הגבוהה ביותר הארצות הברית, נמצאות במדינת קליפורניה.

בית חיים ויצמן – ווילה ויצמן

כאשר חושבים על אדריכלות ישראלית, אנחנו בעיקר מדמיינים את בתי הרכבות. את הארכיטקטורה הברוטליסטית. חלקנו חושבים על הקיבוצים והמושבים הכול כך אופייניות בארצנו. אנו רואים בדמיוננו את ערי השינה, ומטרופולין עירוני כמו גוש דן, מרחב חיפה והקריות. מעטים מאתנו זוכרים כי ישנן גם פנינים ארכיטקטוניות, ומבני פאר

מקרר הקרח של מדבריות פרס – יאחצ’ל (Yakhchāl)

הידעתם כי במדבריות פרס העתיקה ייצרו קרח וגלידה ?
אם זה נשמע לכם מוזר, אשמח לחדש לכם, כי התרבויות העתיקות, ידעו לייצר קרח, ולשמור על מזון טרי לאורך זמן, גם בתנאי אקלים קיצוניים.

פתרונות דיור לדיירי רחוב

אחת לכמה שנים, אני כותבת מאמר על פתרונות דיור ברי השגה.
בעיקר על פתרונות זולים ומהירים, אשר יכולים לשמש גם דיירי רחוב, ומחוסרי בית.
ברחבי העולם, ישנן יוזמות רבות של אנשים וארגונים חברתיים, הפועלים לטובת דיירי הרחוב.

הפיכת פסולת פלסטיק לעיצוב

פסולת בקבוקי פלסטיק

כאשר מדברים על מחזור ושמירה על הסביבה, רוב האנשים חושבים על פלסטיק.
בשנים האחרונות, מעודדים אותנו לצרוך פחות מוצרים מפלסטיק. לעשות שימוש חוזר בכלים מפלסטיק. לצאת ולנקות את חופי המים מכל שאריות הזבל הפלסטי שאנו מייצרים.

חלונות עץ של פעם

חלונות עץ של פעם

חלונות עץ של פעם. כיום בקושי רואים חלונות מסוג זה. ברוב הבתים החדשים הנבנים בישראל, מתקינים חלונות אלומיניום.
מבחר פרופיליי האלומיניום רחב מאוד. מגוון הצבעים עשיר.
ניתן לייצר כל גודל של מפתח. כל סגנון של עיצוב. לשלב דגמים שונים של זכוכיות, אבל… יש קסם בחלונות עץ, שלא ניתן להעתיק באלומיניום.

בתים ירוקים בריאים יותר בהשוואה לבתי מגורים רגילים.

בתים ירוקים בריאים יותר בהשוואה לבתי מגורים רגילים.

בתים ירוקים בריאים יותר בהשוואה לבתי מגורים רגילים.
הרבה אנשים שואלים אותי כיצד יכול להיות שבתים בשיטות בניה מתקדמות, יותר בריאים ?
ובכלל, מה זה אומר ‘בית בריא’ ?
ומהו המחיר שאנו משלמים כאשר אנו מתגוררים בבית שאינו בריא ?

לבנות בזול – למה חשוב לערוך תקציב בניה ?

לבנות בזול

אני בטוחה שרוב הקולגות שלי, האדריכלים, שומעים את המושג ‘לבנות בזול’ לפחות פעם אחת בשבוע, אם לא פעם אחת ביום.
בישראל, רוב האנשים מבקשים ‘לבנות בזול’.
זאת מבלי להתייחס לאורח החיים של המשפחה הבונה. לרצונות מול הצרכים של כל משפחה. וכמובן השפעת תרבות הצריכה המערבית.

האם בנייה ירוקה באמת חוסכת בהוצאות השוטפות של תחזוקת הבית ?

חומרי בניה ירוקים

מחקרים שנערכו בעולם ובישראל הראו כי מבנים ירוקים תורמים לחיסכון שבין 25%-50% בהוצאות על חימום וקירור המבנים, בהוצאות על תאורה, וחיסכון שבין 20%-35% בהוצאות המים לשימוש יום-יומי בבתים.

בהחלט אפשר אחרת – בתים קטנים ויעילים

בית 4 המכולות

הגודל לא תמיד קובע, ולא בהכרח בית גדול או עצום הוא יתרון.
בשנת 2020 ישראלים רבים גילו את האפשרות לבנות בתים קטנים. בעיקר ממכולות משא. זה לא ששיטה זו, או בתים קטנים ויעילים, לא היו קודם לכן. אך משא שיווק מסיבי, בתופסת של משבר כלכלי וחברתי, הביאו משפחות רבות, לחפש חלופות דיור.

האטלס העירוני העתיק בעולם Civitates Orbis Terrarum

אטלס Civitates Orbis Terrarum

אני אוהבת לראות מפות ישנות. בעיקר מפות עירונית המראות את התפתחות הישוב לאורך שנים. מפות של ערים שכולנו מכירים, כמו לונדון, פריס, רומא, וינה ועוד.
כאשר למדתי באוניברסיטת דלפט, בהולנד Delft, נסעתי לראות תערוכה של מפות עתיקות.
מאז, אני מוקסמת מהאטלס העירוני הראשון בעולם – Civitates Orbis Terrarum

שיטת הדאיסוגי למניעת כריתת עצים – Daisugi

שיטת הדאיסוגי למניעת כריתת עצים daisugi

הידעתם כי היפנים מייצרים עצים לבניה וריהוט כבר 700 שנה מבלי לכרות עצים ?
בתרבות היפנית יש קשר ישיר ובלי ניתן לניתוק, בין הקיום שלנו בני האדם ובין הסביבה. הטבע.
היפנים הבינו כי בני האדם, חייבים לפגוע ואף להרוס את הסביבה, על מנת להתקיים. זה קורה כאשר אנו צדים או דגים את מזוננו. כורתים יערות לטובת חקלאות, התיישבות ולצורכי בניה. אנו משנים נתיבי מים, עבור השקיה ושתיה, ועוד.

מבני פאר בעולם העתיק – הבודהה הענק של העיר לשאן Sichuan province(China)

הבודהה הענק של מחוז לשאן Sichuan province(China)

ישנם מקומות רבים מספור בעולם, שאני חולמת להגיע אליהם.
ערים שאני ממש רוצה לבקר בהן. אתרים היסטוריים מסקרנים.
אם יש משהו שאני באמת אוהבת ללמוד, זה על תרבויות אחרות. שונות מזו שאני חייה בה.
אחד המקומות המסקרים אותי הוא הבודהה הענק של העיר לשאן, בסין.
איך הם הצליחו לחצוב את הפסל הענק הזה בסלע ?

הסדרת מבנים לא חוקיים

הסדרת חריגות בניה בבתים משותפים

לקוח שלי רכש דירה בבניין משותף בעיר באזור הצפון.
את הדירה הוא מצא דרך מתווך נדל”ן. את העסקה הוא סגר דרך עו”ד, שהוא שותף של אותו מתווך.
כבר בשלב הרכישה, היה ברור כי בדירה, ישנה חריגת בניה.
עורך הדין אמר ללקוח ‘לא נורא, אפשר להסדיר את זה בקלות’. ‘זאת לא חריגה משמעותית’, ‘רק כמה מטרים שנוספו לדירה, כאשר סגרו מרפסת באופן לא חוקי’.
מכאן העסק התחיל להסתבך.

מדאעין סאלח Mada’in Saleh

מדאעין סאלח Mada’in Saleh

מדאעין סאלח הוא אתר ארכיאולוגי בצפון מערב ערב הסעודית מהמאה הראשונה לפני הספירה.
הוא חלק מאתר ארכיאולוגי נרחב באזור הגרה Hegra

לבנות ממכולות וכמה זה עולה ?

בית מגורים ממכולות בשתי קומות

בשנת 2020 ישראלית רבים גילו את שיטת הבניה ממכולות משא.
בעקבות חשיפה תקשורתית ופעולות שיווק רבות, חלה מודעות בקרב אנשים רבים, ובעיקר משפחות, לשיטת בניה זו, ובעיקר ליתרונות שלה.
אך האם כל מה שמפורסם בתקשורת ובמידה החברתית באמת נכון ?

תכנון מטבח בדירה להשקעה והשכרה

מטבח 'איקאה'

המשפחה הישראלית הממוצעת, משקיעה הרבה מאוד כסף בתכנון ועיצוב המטבח שלה. תרבות התכנון בישראל, שמה דגש רב על המטבח, והחיים במטבח ובסביבתו.
כאשר מתכנים דירה להשקעה או השכרה, החישוב התקציבי של עלות-תועלת מול היקף ההשקעה הכספית, וההחזר החודשי, הוא מדד עיקרי לבחירת רמת העיצוב והנראות של הבית או הדירה.
כך שהמטבח, צריך להיות מצד אחד יפה ומסוגנן, מזמין לעבודה ושהות בו, ומצד שני, לא מאוד יקר, וניתן להחלפה, במידה ונהרס.

בית ה”מודיף” Mudhif

בית ה"מודיף" Mudhif

אם יש משהו שאני אוהבת, זה ללמוד כל הזמן על אדריכלות, בעיקר על אדריכלות מסורתית ואדריכלות וורנקולרית, ולהבין כיצד פעם, לפני המהפכה הטכנולוגית, תרבויות וקהילות בכל רחבי העולם, מצאו פתרונות שונים לבעיות הדיור והאקלים, באזורים בהם הן התקיימו.

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ? פרק II

מזומנים

אחת השאלות שתמיד עולה בכל פגישה שלי עם משפחות הרוצות לבנות בית פרטי בישראל, היא כמה זה עולה ?
רוב האנשים חושבים כי מדובר רק בעלויות הבניה בפועל, משמע עלות החומרים, העבודה, ההובלות, חומרי הגמר, והם אינם מחשבים את כלל התשלומים הנלווים לתהליך התכנון, הרישוי והביצוע בשטח.

קירות ירוקים Green walls

קירות ירוקים

האם זה לא יהיה נפלא אם חזיתות בנייני העיר בה אנו חיים יראו כך ?
תדמיינו לכם הולכם ברחוב שופע צבע, פריחה ובעיקר קריר ?
האם זה לא היה משמח אתכם ? האם לא הייתם מרגישים נינוחים יותר ?

קירות ירוקים מחדשים את הראות הירוקות ומגדילים את כמות הצמחייה בסביבות עירוניות.

קירות ירוקים יכולים להפחית את רמות זיהום האוויר בערים הצפופות, ולסייע במיתון אובדן המגוון הביולוגי.

עיצוב חללים קטנים – עיצוב מינימליסטי

עיצוב מינימליסטי מדבר על להסתפק במועט ובעיקר במה שיש לנו.

לא מדובר ב’לחבק עצים’ ולייצר קומפוסט, גם לא בליקוט ירקות ועשבים.
אין בעיצוב המינימליסטי כל קשר לרוחניות וחזרה לטבע
אלא לצרוך פחות, כדי להנות מאורח חיים רגוע.
לעשות שימוש מושכל בציוד וברכוש לנו. בכמות שטחי האחסון שיש לנו. לנצל נכון את המרחב בו אנו מתגוררים. לחדש ציוד ישן כמו ריהוט, או לרכוש יד-שניה, ואף לייצר חלק ממנו באופן עצמאי – DIY.

אדריכלות נופש Bäderarchitektur – Resort architecture

Bäderarchitektur

אדריכלות הנופש Bäderstil היא סך כל סגנונות האדריכלות השונים, האופייניים לאתרי הנופש הגרמניים , באזור החוף הבלטי ובמיוחד במקלנבורג-מערב פומרניה. התקופה המכוננת של ארכיטקטורת הספא ונופש נעה בין השנים 1793 ל- 1918.

ניירובי Nairobi

כאשר הגעתי לניירובי, הייתי בחורה צעירה אחרי צבא.
העיר נוסדה בשנת 1899 כנקודת אספקה של חברת הרכבת של אוגנדה, אשר בנתה מסילת רכבת בין מומבסה ואוגנדה.
לאחרונה, חזרתי לעסוק באותן ערים אשר נבנו ע”י המתיישבים הקולוניאליסטים.

מה חשוב לבדוק כאשר מחפשים לקנות דירה

מאפייני הבניין

כאשר אנו מחפשים דירה לרכישה, אנו לא רק מחפשים ישוב שבו נרצה לגור, או שכונה המועדפת עלנו, אנו חייבים לבחון גם את מצבו הפיזי של המבנה או הבניין. ישנם מספר רכיבים שכולנו יכולים לבדוק, גם ואם לא למדנו לערוך ‘בדק בית’.

מהי בניה מודולרית ?

בית מודולרי פשוט

המושג בניה מודולרית מתייחס למספר מאפיינים שונים, וכאשר מחפשים את המושג הזה ברשת, עולות תוצאות שונות, אשר עלולות לבלבל.
אז אני רוצה לעשות קצת סדר בבאלגן.

תכנון בית עם תקציב בניה מוגדר

תכנון בית עם תקציב בניה מוגדר

כמה עולה לבנות בית בישראל ?
זאת שאלת מליון הדולר, ששואלים אותי כולם. כולנו רוצים לבנות בית חדש, אך רובנו, כלל לא יודעים כיצד לחשב את כל העלויות הצפויות לנו לאורך כל הליך הבניה