עלויות בניית בית פרטי

בית של 160 מר' לא כולל חניה מקורה

כאשר אנחנו שוקלים לבנות לעצמנו בית פרטי, אנו יודעים שעלינו לשכור אדריכלית אשר תלווה אותנו לאורך כל ההליך. בנוסף לשכור את שירותיהם של מהנדס בניין, קבלן, וחלקנו אף יודעים שלצורך המשימה יש לרתום מודד מוסמך, ועוד כמה יועצים שונים. קל וחומר כשאנו חושבים על שיפוץ או הרחבת ביתנו.

בניה קלה

מבט על שלד פלדה בבנייה קלה

בעקבות שיחות רבות עם המשפחות המעוניינות לבנות בשיטות בניה קלה, שמתי לב כי לעיתים אנשים לא באמת מבינים מהי משמעות מושג זה.

הפעם, אני עוסקת בנושא הבניה הקלה באופן נרחב יותר, והציג אותו בכללותו.

את המאמר כתבתי בשני חלקים, על מנת לעשות קצת סדר בכל הבלאגן הזה.

בחלק הראשון אספר לכם על הבנייה הקלה ונרד ביחד לרזולוציות שונות המאפיינות אותה.
בחלקו השני של המאמר אפרט מהו 'תפקידי בכוח' כאדריכלית מומחית בנושא זה.

ייעוץ ברכישת דירה ובית

יעוץ וסטיילינג לדירת קבלן

ייעוץ לרכישת דירה, מה הוא תפקידו? וכיצד בידו לסייע? במאמר הבא אסביר את תפקידי כאדריכלית, במתן ייעוץ ברכישת דירה ובית עם מגוון דוגמאות והיבטים.

תוספת קומה לבית פרטי באמצעות בנייה קלה

תוספת-בניה-בקיבוץ

הוספת קומה לביתנו הפרטי היא בהחלט החלטה 'כבדת משקל' על כל המשתמע מכך, ולכן החלטתי להתמקד במאמר זה ביתרונות הבנייה הקלה.

הוספת חדר לבית

תוספת בניה קלה לבית קיים

הרצון להגדיל את שטח ביתנו טומן בחובו התרגשות רבה, לצד לבטים ותהיות לגבי התהליך. מטרתי בעבודת התכנון והליווי האדריכלי היא להתאים את הציפיות אל התנאים שבשטח, לאחר בדיקה קפדנית של המבנה הקיים וזכויות הבניה, בשילוב הפתרון המעשי והיעיל ביותר, לחיבור תוספת בניה לבית. אם אתם חושבים להרחיב את הבית הפרטי שלכם, מאמר זה עוסק בנקודות …

קראו עוד

שיפוץ בית בקיבוץ

בית משפחת סיגל

בכללותו, שיפוץ בית בקיבוץ איננו שונה בחלקים ניכרים משיפוצו של בית פרטי בעיר. ועם זאת, ישנם כמה הבדלים שחשוב שניתן עליהם את הדעת ונכיר. שמי אפרת מאירי, אדריכלית מומחית בבנייה כפרית ובפרט בבנייה בקיבוצים ובמושבים. החיבור שלי אל הבנייה בקיבוצים לא נברא יש מאין, ונולדתי וגדלתי בעצמי בקיבוץ יגור. אני סמוכה ומאמינה שזווית ראיה זו …

קראו עוד

תכנון וילות

בית משפחת לטיוב, כפר קיש

תכנון של וילה, נשמע שרירותי ומאוד מחושב נכון? מצד אחד זה בהחלט קולע למציאות, ויש לנו מגוון היבטים שעלינו לקחת בחשבון כדי שכל המבנה הזה יספק מקום מבטחים ליושביו. מן הצד השני, מדובר גם בתחילת הדרך עבור לקוחותיי, דרך שבה הם רוקמים ויוצרים אט אט מקום שלא רק ייקרא בית אלא גם ובעיקר ירגיש בית. …

קראו עוד

צו הריסה – עברות בניה

צו הריסה - עברות בניה

כמה מאתנו חושבים על הגדלת הבית שלהם ?
נניח בניית חדר נוסף על מרפסת.
אולי סגירת הפרגולה עם חלונות או ויטרינות מאלומיניום.
מה עם לבנות מחסן בגינה ולהשכיר אותו כיחידת מגורים.
אם יש לי גג רעפים עם עלית גג, אז למה לא להפוך אותה לחדר שינה.

הפער בין הרצוי למצוי – למה חשוב לערוך תקציב בניה ?

לבנות בזול

מי יודע להגיד כמה עולה לבנות בית בישראל ?
מי יכול לחשב באופן מדויק, את עלויות הבניה ?
אין ניתן להעריך את עלויות בניית בית מגורים, לפני שיש תכנון מפורט, או תוכניות עבודה מסודרות ?

פתרונות דיור לדיירי רחוב

אחת לכמה שנים, אני כותבת מאמר על פתרונות דיור ברי השגה.
בעיקר על פתרונות זולים ומהירים, אשר יכולים לשמש גם דיירי רחוב, ומחוסרי בית.
ברחבי העולם, ישנן יוזמות רבות של אנשים וארגונים חברתיים, הפועלים לטובת דיירי הרחוב.

בתים ירוקים בריאים יותר בהשוואה לבתי מגורים רגילים.

בתים ירוקים בריאים יותר בהשוואה לבתי מגורים רגילים.

בתים ירוקים בריאים יותר בהשוואה לבתי מגורים רגילים.
הרבה אנשים שואלים אותי כיצד יכול להיות שבתים בשיטות בניה מתקדמות, יותר בריאים ?
ובכלל, מה זה אומר 'בית בריא' ?
ומהו המחיר שאנו משלמים כאשר אנו מתגוררים בבית שאינו בריא ?

לבנות בזול – למה חשוב לערוך תקציב בניה ?

לבנות בזול

אני בטוחה שרוב הקולגות שלי, האדריכלים, שומעים את המושג 'לבנות בזול' לפחות פעם אחת בשבוע, אם לא פעם אחת ביום.
בישראל, רוב האנשים מבקשים 'לבנות בזול'.
זאת מבלי להתייחס לאורח החיים של המשפחה הבונה. לרצונות מול הצרכים של כל משפחה. וכמובן השפעת תרבות הצריכה המערבית.

האם בנייה ירוקה באמת חוסכת בהוצאות השוטפות של תחזוקת הבית ?

חומרי בניה ירוקים

מחקרים שנערכו בעולם ובישראל הראו כי מבנים ירוקים תורמים לחיסכון שבין 25%-50% בהוצאות על חימום וקירור המבנים, בהוצאות על תאורה, וחיסכון שבין 20%-35% בהוצאות המים לשימוש יום-יומי בבתים.

בהחלט אפשר אחרת – בתים קטנים ויעילים

בית 4 המכולות

הגודל לא תמיד קובע, ולא בהכרח בית גדול או עצום הוא יתרון.
בשנת 2020 ישראלים רבים גילו את האפשרות לבנות בתים קטנים. בעיקר ממכולות משא. זה לא ששיטה זו, או בתים קטנים ויעילים, לא היו קודם לכן. אך משא שיווק מסיבי, בתופסת של משבר כלכלי וחברתי, הביאו משפחות רבות, לחפש חלופות דיור.

הסדרת מבנים לא חוקיים

הסדרת חריגות בניה בבתים משותפים

לקוח שלי רכש דירה בבניין משותף בעיר באזור הצפון.
את הדירה הוא מצא דרך מתווך נדל"ן. את העסקה הוא סגר דרך עו"ד, שהוא שותף של אותו מתווך.
כבר בשלב הרכישה, היה ברור כי בדירה, ישנה חריגת בניה.
עורך הדין אמר ללקוח 'לא נורא, אפשר להסדיר את זה בקלות'. 'זאת לא חריגה משמעותית', 'רק כמה מטרים שנוספו לדירה, כאשר סגרו מרפסת באופן לא חוקי'.
מכאן העסק התחיל להסתבך.

יועצים שונים – יועץ אקוסטיקה

רעש

בתהליך התכנון או חיפוש הנכס המושלם, אנו שמים את מלוא תשומת ליבנו על החללים השונים. גודל החדרים, נוחות השימוש במטבח. האם חדרי הרחצה מרווחים או לא.
אנו מתלבטים איזה חדר ישמש איזה ילד או לאיזה מטרה. למעשה אנחנו רוצים איכות חיים מיטבית עבור כל בני המשפחה.
בית לחיות בו הוא לא רק קירות וגג. חלק בלתי נפרד, מיצירת איכות חיים בבית שלנו, הוא תחושת השקט.
שקט המקנה ביטחון, רוגע, שלווה, ולא פחות חשוב, בעיקר בבתים משותפים, שקט מהשכנים המתגוררים לידנו.

יועצים שונים – יועץ אינסטלציה

כלי עבודה

בניית בית פרטי או מבנה מצריכים תכנון רב ומוקפד על מנת שהמבנה המתוכנן ישמש בצורה אופטימלית את המשתמשים בו בעתיד, וכמובן על מנת שהמבנה יהיה יציב ואיכותי לאורך שנים רבות.
על פי הנחיות מנהל התכנון והבניה, אנו האדריכלים וכן היזמים של הפרויקט, כל פרויקט, חייבם להיעזר ביועצים שונים לאורך תהליך הפרויקט.
לדוגמה : מהנדס בניין, יועץ קרקע, סוקר עצים וגם יועץ אינסטלציה.
כל זאת בכדי להשיג תכנון אופטימלי של המבנה והמגרש, ולעבור את כל שלבי הבירוקרטיה הארוכה מול העיריות, הרשויות המקומיות, וועדות התכנון והבניה.

מדאעין סאלח Mada’in Saleh

מדאעין סאלח Mada’in Saleh

מדאעין סאלח הוא אתר ארכיאולוגי בצפון מערב ערב הסעודית מהמאה הראשונה לפני הספירה.
הוא חלק מאתר ארכיאולוגי נרחב באזור הגרה Hegra

לבנות ממכולות וכמה זה עולה ?

בית מגורים ממכולות בשתי קומות

בשנת 2020 ישראלית רבים גילו את שיטת הבניה ממכולות משא.
בעקבות חשיפה תקשורתית ופעולות שיווק רבות, חלה מודעות בקרב אנשים רבים, ובעיקר משפחות, לשיטת בניה זו, ובעיקר ליתרונות שלה.
אך האם כל מה שמפורסם בתקשורת ובמידה החברתית באמת נכון ?

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ? פרק II

מזומנים

אחת השאלות שתמיד עולה בכל פגישה שלי עם משפחות הרוצות לבנות בית פרטי בישראל, היא כמה זה עולה ?
רוב האנשים חושבים כי מדובר רק בעלויות הבניה בפועל, משמע עלות החומרים, העבודה, ההובלות, חומרי הגמר, והם אינם מחשבים את כלל התשלומים הנלווים לתהליך התכנון, הרישוי והביצוע בשטח.

מהי בניה מודולרית?

בית מודולרי פשוט

המושג בניה מודולרית מתייחס למספר מאפיינים שונים, וכאשר מחפשים את המושג הזה ברשת, עולות תוצאות שונות, אשר עלולות לבלבל.
אז אני רוצה לעשות קצת סדר בבאלגן.

תכנון בית עם תקציב בניה מוגדר

תכנון בית עם תקציב בניה מוגדר

כמה עולה לבנות בית בישראל ?
זאת שאלת מליון הדולר, ששואלים אותי כולם. כולנו רוצים לבנות בית חדש, אך רובנו, כלל לא יודעים כיצד לחשב את כל העלויות הצפויות לנו לאורך כל הליך הבניה

איפה אני רוצה לגור ?

איפה אני רוצה לגור ?

אחת השאלות הכי חשובות שאנו שואלים את עצמנו היא 'איפה אני רוצה לגור ?'
אנו שואלים אותה הכל מיני צמתים במהלך חיינו. לאחר השרות הצבאי, בבחירת מקום לימודים או עבודה, כאשר אנו רוצים להקים משפחה ול'התיישב', וכן הלאה.

בחירת אזור המגורים נראת אולי החלטה פשוטה, אך היא בעצם מענה על מספר שאלות שאנו מציבים בפננו

בית שתוכנן ע"י מהנדס בניין.

בית שתוכנן ע"י מהנדס בניין.

כולנו יודעים שבניית בית היא דבר יקר. יקר מאוד. אך ישנם אנשים אשר מנסים לחסוך בעלויות הבניה, ואחת הדרכים היא לצמצם בכמות בעלי המקצוע המעורבים בתהליך. לדוגמה לעבוד רק ול מהנדס בניין, אשר יתכנן את הבית, במקום להעסיק אדריכלית

איזה בית מתאים לי ?

איזה בית מתאים לי ?

כולנו חולמים על בית. בית זה לא רק קורת גג ומכסה אשר יגן עלנו מפני סכנות שונות. בית זה מכלול של רצונות, שאיפות, מהווים וצרכים.
כדי לדעת איזה בית מתאים לי, אני חייבת לענות על מספר שאלות

כיצד להשביח נכסי נדל"ן ?

יזמות נדל"נית

כיצד להשביח נכסי נדל”ן
מה זה אומר השבחת נכסים ?
השבחת נכס היא פעולת השקעה יזמית ונדל"נית המתייחסת לרכישת נכס, תוך ביצוע פעולות שונות בו, מתוך כוונה ברורה של העלאת ערכו של אותו הנכס, ומכירתו בעתיד ברווח גדול מעלות ההשקעה הראשונית.

לקנות מגרש עם היתר בניה

תוכניות עבודה לביצוע

לקנות מגרש עם היתר בניה, חוק התכנון והבניה קובע כי : היתר בניה ניתן לתוקף מימוש הבניה, בתווך של 3 שנים, כאשר, תוך שנה יש לבנות יסודות ורצפה. אם המבנה לא התחיל בניה מתווך של 3 שנים, אז פג תוקף היתר הבניה, ויש להתחיל את כל הליך הרישוי מחדש.

שינוי תוכנית בינוי (תב"ע) תוך כדי הליך רישוי – הגשת בקשה להיתר בניה

הליך רישוי לא תמיד 'הולך חלק'. ברוב המקרים הליך קבלת היתר בניה נמשך חודשים רבים, ולעיתים אף שנים.
במקרים מסוימים, תוך כדי הגשת בקשה להיתר בניה, ובשל הזמן העובר, משתנה תוכנית הבינוי (תב"ע) של הקרקע. לרוב שינוי התב"ע אינו קורה 'ביום בהיר אחד', גם זה הליך ארוך מאוד ומורכב.

Call Now Button