לקנות מגרש עם היתר בניה

תוכניות עבודה לביצוע

לפני מספר ימים פנתה אלי אישה בהודעת מייל נרגשת, ואמרה שקנתה ‘מגרש עם היתר בניה’. כאדריכלית, זה מיד הדליק אצלי כמה נורות אדומות.כמובן שהחזרתי לאותה פנייה שיחת טלפון, וזאת כדי לשוחח עם אותה אישה, ולהבין ממנה, איזה שרות אדריכלי של תכנון אוכל לספק לה.לאחר ששאלתי אותה שאלות מנחות לגבי טיב הנכס ומצבו החוקי, התברר לי, […]

שינוי תוכנית בינוי (תב”ע) תוך כדי הליך רישוי – הגשת בקשה להיתר בניה

תשריט תב"ע

הליך רישוי לא תמיד ‘הולך חלק’. ברוב המקרים הליך קבלת היתר בניה נמשך חודשים רבים, ולעיתים אף שנים.במקרים מסוימים, תוך כדי הגשת בקשה להיתר בניה, ובשל הזמן העובר, משתנה תוכנית הבינוי (תב”ע) של הקרקע. לרוב שינוי התב”ע אינו קורה ‘ביום בהיר אחד’, גם זה הליך ארוך מאוד ומורכב. מהי תב”ע ? תב”ע מכילה את כל […]

הקשר בין קיבוצים ואחריות סביבתית

שכונת מגורים בקיבוץ

המודעות הסביבתית פורחת.זה נהפך מ”שיגעון קטן”, של קומץ היפים בשנות ה 60 ו ה 70 של המאה ה-20, להצהרה חברתית ברורה במאה ה-21.להיות ירוק זה IN. אך מעבר לטרנד אופנתי או הדבר הנכון היום לעשות, יש כאן באמת אמירה לכאן ולעכשיו ואף לעתיד לבוא. הקיבוצים המזוהים כל כך כקהילה חקלאית, אוהבת את הארץ והסביבה מאמצים […]

בלוקי בניה מפלסטיקים ממוחזרים

פסולת בקבוקי פלסטיק

שוב ושוב עולה נושא המחזור. בעיקר מחזור כל הפלסטיק שאנו מייצרים וצורכים.לא אחת, כתבתי על נושא מחזור בקבוקי הפלסטיק בישראל, במספר פוסטים, ובניהם : דעה אישית – אפס מחזור בישראל 2019, וגם דעה אישית – מה עושים עם כל הפלסטיק הזה ? בנוסף, למאמרים הללו, אני משתדלת מעת לעת, להביא ידע על שיטות וחומרי בניה […]

איך באמת בונים מעץ ?

רוצים לראות איך באמת בונים מעץ ?רוצים ללמוד מהו שלד עץ לבניה ?בתים ממסגרות עץ – כך בונים בכל העולם. מבנים יותר יציבים, יותר מדויקים, יותר עמידים, המחזיקים יותר זמן ועם פחות תחזוקה. כפי כתבתי בעבר, עץ הנו משאב טבעי וזמין, באופן יחסי קל לעיבוד, יציב ועמיד. לא בכדי, תכונות אלו ועוד הפכו את העץ לחומר […]

תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית פשוט

הדמיית בית בגודל של 120 מ"ר

בואו רגע נדבר על תקציב בניה ועלויות בניה.מה זה בכלל תקציב בניה ? מהו כולל ?האם הוא כולל רק את עלויות בניה בפועל של מבנה, או שאולי הוא כולל גם את כל תהליך התכנון, הרישוי, עבודת האדריכלית, מהנדס השלד, סקר קרקע, סקר עצים, בדיקות מעבדה, הדפסות, עלות המגרש לבניה ועוד ? אני רוצה רגע לדבר […]

תקציב בניה וערכת תקציב לבית במגרש מדורג

עלות בניית בית

תקציב בניה וערכת תקציב לבניה אני רוצה רגע לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה. כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש”ח/מ”ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת. זה מין מספר ממוצע כללי, ומאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק. אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, וכל מיני ‘עצות אחיתופל’ לא מבוססות […]

בניה מתקדמת – בידוד קירות בקצף

בידוד קירות בקצף

בניה מתקדמת – בידוד קירות בקצף זה כבר לא סוד, שמשפחות בישראל בוחרות לבנות את בתיהם בשיטות בניה מתקדמות. זאת אומרת, בית מגורים שאינו בנוי מבלוקים ובטון, אלא בשיטת בניה ירוקה, קלה, מהירה ונקייה. בית אשר בנוי משלד פלדה, עץ או פח, ובעל מעטפת קיר מבודדת מבחינה תרמית ומבחינה אקוסטית. בישראל ישנן שיטות בניה שונות, […]

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון – תהליכי בניה

הכנות לטיח בניה מתקדמת

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון – תהליכי בניה תכנון בית חד קומתי קטן, בגודל של 140 מ”ר, עם אפשרות לתוספת קומה א’ בעתיד. בשכונת ההרחבה של מושב שבי-ציון, שבגליל המערבי. שיטת בניה : בניה קלה – מתקדמת שלד פלדה, ומעטפת קלה מבודדת, המותאמת לאזור מישור החוף, והקרבה לים התיכון. בחודש מאי 2018 התחלנו לעלות על […]

דעה אישית – תוכניות עיצוב בסגנון ‘הבתים הכי בעולם’

אדריכלות עכשווית

דעה אישית – תוכניות עיצוב בסגנון ‘הבתים הכי בעולם’ הפעם אני רוצה לדבר על תוכניות עיצוב בסגנון ‘הבתים הכי בעולם’, העוסקות בעיקר באדריכלות עכשווית Contemporary Architecture. בעצם, למה רק תוכניות עיצוב, מה עם המגזינים השונים לאדריכלות ועיצוב ? הן המודפסים והן האינטרנטים. גם הם מציגים לנו פרויקטים בסגנון אדריכלות עכשווית Contemporary Architecture.   ישנן לא מעט […]