‘שיטת מצליח’ של הנדס בניין – רישוי עברות בניה

רישוי עברות בניה

‘שיטת מצליח’ של הנדס בניין – רישוי עברות בניה
עברות בניה זה לא צחוק.
לגור בבית עם עברות בניה, מסכם את המתגוררים בו, מבחינה מבנית וחוקית.
לנסות למכור נכס עם חריגות בניה, אינו הליך מכירה פשוט.
לקנות בית הבנוי בחלקו או בשלמותו באופן לא חוקי, זה מהלך שאני, כאדריכלית, לא מבינה כיצד אנשים עושים.

לבנות בזול – למה חשוב לערוך תקציב בניה ?

לבנות בזול

אני בטוחה שרוב הקולגות שלי, האדריכלים, שומעים את המושג ‘לבנות בזול’ לפחות פעם אחת בשבוע, אם לא פעם אחת ביום.
בישראל, רוב האנשים מבקשים ‘לבנות בזול’.
זאת מבלי להתייחס לאורח החיים של המשפחה הבונה. לרצונות מול הצרכים של כל משפחה. וכמובן השפעת תרבות הצריכה המערבית.

הסדרת מבנים לא חוקיים

הסדרת חריגות בניה בבתים משותפים

לקוח שלי רכש דירה בבניין משותף בעיר באזור הצפון.
את הדירה הוא מצא דרך מתווך נדל”ן. את העסקה הוא סגר דרך עו”ד, שהוא שותף של אותו מתווך.
כבר בשלב הרכישה, היה ברור כי בדירה, ישנה חריגת בניה.
עורך הדין אמר ללקוח ‘לא נורא, אפשר להסדיר את זה בקלות’. ‘זאת לא חריגה משמעותית’, ‘רק כמה מטרים שנוספו לדירה, כאשר סגרו מרפסת באופן לא חוקי’.
מכאן העסק התחיל להסתבך.

מהי בניה מודולרית ?

בית מודולרי פשוט

המושג בניה מודולרית מתייחס למספר מאפיינים שונים, וכאשר מחפשים את המושג הזה ברשת, עולות תוצאות שונות, אשר עלולות לבלבל.
אז אני רוצה לעשות קצת סדר בבאלגן.

לקנות מגרש עם היתר בניה

תוכניות עבודה לביצוע

לקנות מגרש עם היתר בניה, חוק התכנון והבניה קובע כי : היתר בניה ניתן לתוקף מימוש הבניה, בתווך של 3 שנים, כאשר, תוך שנה יש לבנות יסודות ורצפה. אם המבנה לא התחיל בניה מתווך של 3 שנים, אז פג תוקף היתר הבניה, ויש להתחיל את כל הליך הרישוי מחדש.

תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית במגרש עם ביסוס מורכב

בית משפחת סלע-קלברמן, שבי ציון

אני רוצה לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה.
כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש”ח/מ”ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת. כולנו מבינים כי זה מין מספר ממוצע כללי, מאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק. אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, עם מספרים הרבה יותר זולים, וכל מיני ‘עצות אחיתופל’ לא מבוססות ולא מדויקות.

דעה אישית – בתים מודפסים יצוקים מבטון

קיר מודפס מבטון

בתים מודפסים יצוקים מבטון כבר לא פנטזיה של חברות בניה קטנות, יזמים בעלי מעוף ואדריכלים המחפשים שיטות בניה חדשניות.
יותר ויותר פרויקטים של בתים מודפסים מוקמים בכל העולם. אדריכלים ויזמים עסקיים מפתחים כל הזמן דרכים חדשות, שיקלו על בעיות הדיור העולמיות.

תכנון מעלית בבניינים ובתים פרטיים

תכנון מעלית בבניינים ובתים פרטיים

אזרחים רבים אינם יודעים זאת, אך לא בכל מבנה ניתן להוסיף מעלית חדשה. למרבה הצער, ישנם בתים שבהם הוספה של מעלית תסכן את יציבות המבנה.

פיקוח בנייה ותכנון אדריכלי

מפקח בניה באתר בניה

אחד הפרמטרים החשובים בעת תכנון ובניית כל מבנה, הוא נושא פיקוח הבנייה המאפשר מבט נוסף על הפרויקט לצורך איתור ליקויים שונים שבוצעו בעת תכנון אדריכלי, בעת הבנייה ובכלל. לנושא זה יש חשיבות רבה, הרי אנו שומעים על לא מעט מקרים בתקשורת על מבנים שתוכננו לא כראוי וגרמו לנזק רב כגון – המרפסות שקרסו ברחובות, החניון שקרס ברמת החייל ועוד מיני מקרים שונים. בכדי למגר את תופעה זאת, חשוב לנהוג על פי החוקים המקובלים ולדאוג לפיקוח ובנייה בכל תהליך הבנייה.

בית משפחת ים, זכרון יעקב – תהליכי בניה

שיפוץ עליית גג

בית משפחת ים, זכרון יעקב – תהליכי בנייה שיפוץ בית מגורים קיים, כולל הליך רישוי חריגות בניה בדיעבד. בית פרטי בן 2 קומות מגורים וחלל עליית גג. פרויקט עבור משפחה בת 6 נפשות. לפרויקט היו 2 מטרות עיקריות 1. להכשיר חריגות בניה הקיימות בנכס 2. להשמיש את עליית הגג כסוויטת שינה להורים, הכוללת חדר ארונות, חדר רחצה פרטי …

קראו עודבית משפחת ים, זכרון יעקב – תהליכי בניה

למה צריך את תמ”א -38 ?

רישוי חריגות בניה

למה צריך את תמ”א -38 ?  בחודש ביוני 1995, פורסם תקן ישראל 431 העוסק בנושא עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1999 הוקמה ע”י ממשלת ישראל ועדת היגוי ממשלתית להיערכות לקראת רעידות אדמה. הוועדה מצאה כי במדינת ישראל קיימים אלפי מבנים אשר אינם עומדים בת”י 413. לפי נתוני הוועדה רוב המבנים שאינם תקינים נבנו במדינת …

קראו עודלמה צריך את תמ”א -38 ?

תיקון 101 לחוק התכנון והבניה – “רפורמת המרפסות”

ב 01.08.2014 נכנס לתוקפו תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, המכונה גם בשם ‘רפורמת המרפסות’ של רה”מ בנימין נתניהו. תיקון זה מרכז בתוכו שינויים רבים במערך התכנון והרישוי במדינת ישראל. ויכול במלואו בתאריך 01.01.2016. כיום עיקרי תקנות התכנון והבניה כלות על עבודות ומבנים הפטורים מהיתר. משמעות הדבר היא כי מאוגוסט 2014 ניתן פטור מהגשת בקשה להיתר …

קראו עודתיקון 101 לחוק התכנון והבניה – “רפורמת המרפסות”

רפורמת המרפסות

תוספת חדר פאטיו עם חלונות בפרופיל בלגי

מרפסות או לא להיות  האם האמת נוכל לקצר את תהליכי הבירוקרטיה של ועדות התכנון ? האם נמצאה הדרך לקהל עלנו התושבים ? האם ישנו פתרון חוקי לסגירת מרפסת, הנגיש לכל אזרח וחוסך כאב ראש וסיבוכים מיותרים ?   בקיץ 2013 אושרו מספר תיקוני חקיקה לאופן בו מתנהל מסלול הרישוי בתחום התכנון והבנייה. כאשר אנו רוצים …

קראו עודרפורמת המרפסות

כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ?

כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ? החלטתם שאת מוכרחים לשפץ את הבית. רכשתם דירה שחייבת לעבור שינוי מקצה לקצה. נמאס לכם לבשל במטבח הפורמייקה שלכם, יש לכם חלום להפוך את המקלחת למרווחת, ואם כבר שינוי, אז למה לא לפתוח את הבית… בקיצור, נכנסים לפרויקט שיפוץ ועיצוב פנים, איך מתקצבים שיפוץ ? מה הכרחי לדעת ולהעריך לפני …

קראו עודכיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ?

תהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים

עיצוב פנים לדירה בפרויקט קבלני

תהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים מזל טוב, החלטתם שאת מוכרחים לשפץ. ישנן הרבה סיבות למה לשפץ ולעצב מחדש בתים. אולי רכשתם דירה ישנה זה מכבר, או קניתם בית יד-שנייה. אפשר שאתם פשוט חייבים להתרענן ולחדש את ביתכם, או שנכנסתם לעסקי יזמות ונדל”ן. והנה אתם מתחילים בסבב חיפוש בעלי המקצוע…   אך רגע …

קראו עודתהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים

עצות לרכישת דירה

רישוי חריגות בניה

4 עצות לשלב הסופי ברכישת דירה  (מאמר אחרון בסדרה) מזל טוב, אתם ממש, אוטוטו ורוכשים נכס. אני בטוחה שעבדתם כל כך קשה בעניין זה. מה לא עשיתם ? למי לא פניתם ? איפה לא חיפשתם ובדקים ? וכמה התלבטתם… ? אז רגע לפני שאתם חותמים חוזה וסוגרים עסקה, ישנם עוד כמה מרכיבים, שאני בטוחה שכבר …

קראו עודעצות לרכישת דירה

איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ?

איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ?  איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ? למה בכלל צריך לעבוד עם אדריכלית או מעצב פנים? למה צריך תוכניות עבודה ? כשאנו רוכשים בית או דירה יד-שנייה, אנו בעצם קונים נכס קיים. הבית כבר בנוי, הקירות עומדים, המבנה עצמו מחולק לחדרים, אך לא תמיד …

קראו עודאיך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ?

עצות לרכישת דירה

5 עצות בסיסיות לרכישת דירה  (מאמר ראשון בסדרה) מה הם שני הדברים היקרים ביותר בחיינו ? גידול ילדים ורכישת בית פרטי או דירה. והרי ברור שאי אפשר לחיות ללא ילדים, וללא בית לגור בו. לא כולנו יכולים להרשות לעצמנו לבנות בית מההתחלה, ולא כולנו מעדיפים לחיות לעד בדירות שכורות, או חלילה להיתמך ע”י ההורים. אז מה …

קראו עודעצות לרכישת דירה

אפשרויות הבניה להוספת מרחב מוגן לבית קיים

ואולי תבוא איזו מלחמה ואולי לא…   מאמר רביעי בסדרה אני ממש לא רוצה להפחיד או להישמע היסטרית, אבל במציאות של ימנו, ובעיקר באזור בו אנו חיים, תמיד ישנה סכנה שאולי תפרוץ איזו מלחמה, המצב המדיני-צבאי באזורנו תמיד רגיש ונפיץ, ולכן, עלינו להיות מוגנים ובטוחים על מנת שנוכל להיות מוגנים, עלינו לוודא כי יש בביתנו …

קראו עודאפשרויות הבניה להוספת מרחב מוגן לבית קיים

תקציב בניה – כיצד לצמצם עלויות בניה

תקציב בניה – כיצד לצמצם עלויות בניה  מי שעוקב אחרי המאמרים שאני מעלה כאן בבלוג, ראה כי לא אחת אני כותבת על חשיבותו של תקציב בניה מסודר. תקציב הבניה הוא המצפן שלנו, הוא כלי העבודה העיקרי שלנו במעקב אחר הקבלנים וספקי החומרים וכן למול חשבון הבנק. תקציב בניה הוא ללא ספק הגורם המרכזי להצלחת כל …

קראו עודתקציב בניה – כיצד לצמצם עלויות בניה

חריגות בניה

מבנה עם חריגות בניה

מה זה חריגות בניה ואיך יוצאים מזה ?   חשבת פעם האם הבית בו אתה גר נבנה כחוק ? האם לא נעשו בו תוספות בנייה ? האם בוצעה סגירת מרפסת או שונו החזיתות ? האם בנית במקרה לפני שנים סככה או פרגולה ללא היתר, או שמע הקמת גדר בינך ובין השכנים…? כל אלו ועוד הן …

קראו עודחריגות בניה

יועצים שונים – היתר בניה

תכנון שיפוץ בית משפחת אלקיים

להכיר את אנשי המקצוע  בתהליך בניית בית פרטי מעורבים הרבה אנשי מקצוע שונים. אתם, המשפחה הבונה, נושאים בכובע החשוב ביותר – היזם. ומאחר שאתם בעלי המאה אתם גם בעלי הדעה. איך תדעו לבחור את אנשי התכנון והביצוע שלכם ?   בדרך כלל כשאני נפגשת עם משפחות בונות, אני מדמה את תהליך הבניה ללימודים ארוכים, לתכנון …

קראו עודיועצים שונים – היתר בניה

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן כולנו רוצים לגור בבית או דירה משלנו. אין כמו בית בשביל לתת לנו תחושת ביטחון, אבל כשאנו עומדים לקנות בית או דירה בפרויקט נדל”ן, אנו בעצם שמים את כל מבטחנו וכספנו בידיו של גורם זר, ולא תמיד התוצאה הסופית היא אכן מיטבית ועונה על הציפיות והדרישות שלנו. כאדריכלית אני …

קראו עודעצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

בניה פרטית בישובים כפריים – 4

בעיות של בנייה בקיבוצים מאמר רביעי בסדרה בנייה זה לא פיקניק. כל בנייה, אפילו בניית בית עץ לילדים בחצר אינה קלה. אנו מודעים למגבלות השונות של המגרש, התב”ע, חוק התכנון והבנייה ואפילו הוועדה לתכנון המאשרת את הבקשה להיתר בנייה, אך בקיבוצים ישנם קשיים נוספים ואותם כדאי וחשוב לדעת. מאמר זה עוסק במה שלא מספרים לכם …

קראו עודבניה פרטית בישובים כפריים – 4

בניה פרטית בישובים כפריים – 3

ילדותי בקיבוץ

כיצד להפוך מבנה ישן לבית מגורים חדש ? מאמר שלישי בסדרה “בית זה קופסא שגרים בה…” כך הולך שיר הילדים מתוכנית הטלוויזיה ‘פרפר נחמד’. אך עבורי בית הוא הרבה מעבר לקופסא, ומה שמייחד אותו הוא התוכן שאנו, האנשים, המשפחה מכניסים אליו. זה הערך שמחולל אותו. לפני שאכנס לעובי הקורה בנושא, אני חייבת לספר לך משהוא …

קראו עודבניה פרטית בישובים כפריים – 3

מרחב מוגן – למה זה נחוץ ?

שלח לי שקט טוב מוגן מאמר שני בסדרה בשנים האחרונות גדל הביקוש להוספת מרחב מוגן לבתים ודירות . תופעה זו נפוצה בעיקר בקרב משפחות המתגוררות בבתים פרטיים ישנים. מהלך זה מתרחש לאור המצב הביטחוני המשתנה תדיר באזורנו, וכן בעקבות עידוד תמידי של הממשלה ומערך פיקוד העורף למיגון הבתים הישנים. מהוא המרחב המוגן המתאים לי ? …

קראו עודמרחב מוגן – למה זה נחוץ ?

בניה פרטית בישובים כפריים – 2

תוספת-בניה-בקיבוץ

מה יש בקיבוצים המהווה חלופה שפויה עבור משפחות ? מאמר שני בסדרה בסוף העשור הראשון של שנות האלפיים, נמצא משק הנדל”ן הישראלי במשבר עמוק. יוקר המחייה עולה, מחירי הדירות בפרויקטי נדל”ן מאמירים, שכר הדירה הגיע לשיאים כך שרוב הזוגות הצעירים ומשפחות מעמד הביניים אינם יכולים לשאת בו עוד. ההתיישבות בישראל נחלקה מראשיתה לשתי צורות מגורים; …

קראו עודבניה פרטית בישובים כפריים – 2

מרחב מוגן – למה זה נחוץ ?

ביתנו הוא מבצרנו מאמר ראשון בסדרה בוודאי שמתם לב כי אנחנו חיים בשכונה מאוד לא בטוחה ויציבה. מדינתנו מוקפת מדינות שחלקן ידידותיות, וחלקן מדינות אויב, או מאפשרות לארגוני טרור לפעול בשטחן. על מנת שנהיה בטוחים יש לנו צורך במיגון ביתנו. מהו מרחב מוגן ? למה בכלל צריך מרחב מוגן ? מי מתכנן את הממ”ד ? …

קראו עודמרחב מוגן – למה זה נחוץ ?

בניה פרטית בישובים כפריים

הרחבות בקיבוצים – איכות חיים זאת לא מילה גסה מאמר ראשון בסדרה רובנו חולמים לגור בבית פרטי …. לשמוע את ציוץ ציפורים עם בוקר, ולהקשיב לצחוק ילדים המתגלגל בשביל … כשאומרים בית פרטי, עולה למול עיננו תמונה של מדשאות ירוקות מעבר לסף הדלת ונופי מרחבים של שדות וגבעות … לבחור לגור בקיבוץ זאת כבר לא …

קראו עודבניה פרטית בישובים כפריים