'שיטת מצליח' של הנדס בניין – רישוי עברות בניה
עברות בניה זה לא צחוק.
לגור בבית עם עברות בניה, מסכם את המתגוררים בו, מבחינה מבנית וחוקית.
לנסות למכור נכס עם חריגות בניה, אינו הליך מכירה פשוט.
לקנות בית הבנוי בחלקו או בשלמותו באופן לא חוקי, זה מהלך שאני, כאדריכלית, לא מבינה כיצד אנשים עושים.
בישראל ישנן שיטות בניה שונות, עם חתכי קירות שונים, המפחיתים באופן ניכר את השימוש שלנו באנרגיה, משמע חימום יתר בחורף, וקירור יתר בקיץ.
אחת הדרכים לבניית קיר מבודד, ואולי הפשוטה שבהן, היא שימוש בקצף בידוד. בכל העולם המערבי, מיישמים שיטת בנייה זו, כבר שנים.
בתים קטנים המתוכננים באופן חכם ויעיל, המספקים מענה על הצורך של כולנו במגורים.
שיטת הבניה מגלמת בחובה פתרונות דיור עבור אוכלוסיות רבות בישראל. נניח רווקים, גרושים, הגיל השלישי, מעונות סטודנטים, מחוסרי דיור, דיירי רחוב
בתים מודפסים יצוקים מבטון כבר לא פנטזיה של חברות בניה קטנות, יזמים בעלי מעוף ואדריכלים המחפשים שיטות בניה חדשניות.
יותר ויותר פרויקטים של בתים מודפסים מוקמים בכל העולם. אדריכלים ויזמים עסקיים מפתחים כל הזמן דרכים חדשות, שיקלו על בעיות הדיור העולמיות.
למה צריך את תמ"א -38 ? בחודש ביוני 1995, פורסם תקן ישראל 431 העוסק בנושא עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1999 הוקמה ע"י ממשלת ישראל ועדת היגוי ממשלתית להיערכות לקראת רעידות אדמה. הוועדה מצאה כי במדינת ישראל קיימים אלפי מבנים אשר אינם עומדים בת"י 413. לפי נתוני הוועדה רוב המבנים שאינם תקינים נבנו במדינת …
חשיבות השימוש בחומרים ממחוזרים, ומדוע מדינת ישראל לא עושה דבר ? למרות החלטת המדינה לחייב חברות ממשלתיות להשתמש בחומרי בנייה ממוחזרים, המכרזים המוצאים מתעלמים מההנחיות באופן גס. בכך מתבזבזים כספים בסכומים של מאות מיליונים בשנה מפתיע לראות כיצד המשרדי ממשלה ורשויות מקומיות מתגאים במדיניות ירוקה בכל הנוגע להפרדת פסולת ועמידה בתקנים סביבתיים, אך מתברר כי …
מרפסות או לא להיות האם האמת נוכל לקצר את תהליכי הבירוקרטיה של ועדות התכנון ? האם נמצאה הדרך לקהל עלנו התושבים ? האם ישנו פתרון חוקי לסגירת מרפסת, הנגיש לכל אזרח וחוסך כאב ראש וסיבוכים מיותרים ? בקיץ 2013 אושרו מספר תיקוני חקיקה לאופן בו מתנהל מסלול הרישוי בתחום התכנון והבנייה. כאשר אנו רוצים לבנות …
על מנת שנוכל להיות מוגנים, עלינו לוודא כי יש בביתנו מרחב מוגן תקני.
מהו מרחב מוגן ?
ממ"ד, מקלט, חדר ביטחון או כל חלל המאפשר הגנה מפני מתקפה אווירית.
אך כיצד נמגן בתים ישנים ?
מערכות המיגון ומרכיביי הממ"ד מאמר שלישי בסדרה בניית מרחב מוגן אינה רק חדר בגודל נתון היצוק כולו מבטון מזוין. המרחב המוגן חייב להכיל מספר מרכיבים, אילולי הימצאותם, לא יאושר הממ"ד כתקני בכל ממ"ד חייבים להיות 3 מרכיביים בסיסיים 1. חלון הדף תקני 2. דלת הדף תקנית עם קיר הדף ממוגן 3. מערכת סינון אוויר המותאמת …
מה זה חריגות בניה ואיך יוצאים מזה ? חשבת פעם האם הבית בו אתה גר נבנה כחוק ? האם לא נעשו בו תוספות בנייה ? האם בוצעה סגירת מרפסת או שונו החזיתות ? האם בנית במקרה לפני שנים סככה או פרגולה ללא היתר, או שמע הקמת גדר בינך ובין השכנים…? כל אלו ועוד הן עברות …
לבנות בית זה משחק ילדים מאמר שני בסדרה בניה מתקדמת, בניה ירוקה, בניה אקולוגית … מילים גדולות שלרובנו נשמעות כמו תהליך מורכב, ייחודי ובעיקר יקר, אך האם זה אכן כך ? מהי בניה מתקדמת? מאמר זה עוסק בשיטת הבניה המתקדמת המורכבת משלד פלדה דקת דופן – קונסטרוקציית פח עבה, ומעטפת מבנית המורכבת מחומרי בניה מתועשים. …
להכיר את אנשי המקצוע בתהליך בניית בית פרטי מעורבים הרבה אנשי מקצוע שונים.אתם, המשפחה הבונה, נושאים בכובע החשוב ביותר – היזם.ומאחר שאתם בעלי המאה אתם גם בעלי הדעה.איך תדעו לבחור את אנשי התכנון והביצוע שלכם ? בדרך כלל כשאני נפגשת עם משפחות בונות, אני מדמה את תהליך הבניה ללימודים ארוכים, לתכנון חתונת חלומות, …
רישוי עסקים – צעדים ראשונים מאמר ראשון בסדרה מדוע צריך לעשות רישוי לעסק ? האם ישנו חוק המחייב כל בעל עסק לרשות את מקום עבודתו ? מי מאשר את רישוי העסק ? הייתכן כי עסקים שונים מחויבים באופן רישוי שונה ? כיצד ניתן לקבל פטור מחובת הרישוי ? אילו רישיונות קיימים ? מתי צריך לבקש …
בשנים האחרונות גדל הביקוש להוספת מרחב מוגן לבתים ודירות . תופעה זו נפוצה בעיקר בקרב משפחות המתגוררות בבתים פרטיים ישנים. מהלך זה מתרחש לאור המצב הביטחוני המשתנה תדיר באזורנו, וכן בעקבות עידוד תמידי של הממשלה ומערך פיקוד העורף למיגון הבתים הישנים.
מה הוא המרחב המוגן המתאים לי ?
ביתנו הוא מבצרנו מאמר ראשון בסדרה בוודאי שמתם לב כי אנחנו חיים בשכונה מאוד לא בטוחה ויציבה. מדינתנו מוקפת מדינות שחלקן ידידותיות, וחלקן מדינות אויב, או מאפשרות לארגוני טרור לפעול בשטחן. על מנת שנהיה בטוחים יש לנו צורך במיגון ביתנו. מהו מרחב מוגן ? למה בכלל צריך מרחב מוגן ? מי מתכנן את הממ"ד ? …
