הליך מהיר לתוספת מרחב מוגן דירתי
הליך מהיר לתוספת מרחב מוגן דירתי.
תקנות התכנון והבניה, כהוראת שעה לשנה. עבודות ומבנים הפטורים מהיתר
מרחבים מוגנים
עדכון החוק באשר להוספת מרחב מוגן דירתי ליחידת דיור בבניה נמוכה או ליחידת דיור צמודת קרקע
עדכון החוק באשר להוספת מרחב מוגן דירתי ליחידת דיור בבניה נמוכה או ליחידת דיור צמודת קרקע.
הוספת ממ"ד לבית פרטי לצורך אכלוס מהיר ובניית ממ"דים ללא היתר
הגשת בקשה להיתר בניה – תיק מידע להיתר
הידעתם מהו תיק מידע להיתר ?
תיק מידע להיתר, הנו השלב הראשון, המקדמי, טרם החל תכנון ע"י אדריכלים.
משמע, לפני שהוגשה בקשה להיתר בניה לוועדה לתכנון ובניה או במחלקת ההנדסה העירונית.
מה ההבדל בין מרחב מוגן נייד ומיגונית ?
מה ההבדל בין מרחב מוגן נייד ומיגונית ?
כל ישראלי יודע כי בישראל, בעיקר באזורי גבול, מצויים מרחבים מוגים ניידים, כמו גם 'מיגוניות'.
אך רוב האנשים, לא באמת יודעים מה הם ההבדלים בניהם.
מאמר זה, בא לעשות קצת סדר בין הדברים.
מסלול מהיר לבניית ממ"ד
מסלול מהיר לבניית ממ"ד. בתאריך 19.12.2021 פורסמו תקנות חדשות להוספת ממ"דים. פיקוד העורף, יצא בדצמבר 2021, בהחלטה-קריאה לאנשים להוסיף ממ"ד בהליך מקוצר, על מנת שכל בית בישראל יהיה ממוגן
בתים קטנטנים – האם זה באמת יותר זול ?
זה לא 'טרנד אופנתי' לחיות בבית קטן.
או בשם הלועזי Tiny Houses
במדינות רבות בעולם, אנשים בוחרים לחיות בצמצום.
מסיבות שונות. חלקן אידאולוגיות, חלקן כלכליות, וחלקן קשורות למאפיינים שונים באורח חייהם.
בישראל, אנשים רבים פונים אלי לברר את עלויות הבניה של בתי קטנטנים.
הסיבה העיקרית לבחירה בדרך חיים זו, היא על מנת להוזיל את עלויות החייה – יוקר המחייה, ומכאן את עלויות בניית הפרויקט.
אך אם אני בוחנת את עלויות תקציב הבניה של פרויקטים מסוג זה, אני כלל לא בטוחה שהם יותר זולים.
'שיטת מצליח' של הנדס בניין – רישוי עברות בניה
'שיטת מצליח' של הנדס בניין – רישוי עברות בניה
עברות בניה זה לא צחוק.
לגור בבית עם עברות בניה, מסכם את המתגוררים בו, מבחינה מבנית וחוקית.
לנסות למכור נכס עם חריגות בניה, אינו הליך מכירה פשוט.
לקנות בית הבנוי בחלקו או בשלמותו באופן לא חוקי, זה מהלך שאני, כאדריכלית, לא מבינה כיצד אנשים עושים.
בניה מתקדמת – בידוד קירות בקצף
בישראל ישנן שיטות בניה שונות, עם חתכי קירות שונים, המפחיתים באופן ניכר את השימוש שלנו באנרגיה, משמע חימום יתר בחורף, וקירור יתר בקיץ.
אחת הדרכים לבניית קיר מבודד, ואולי הפשוטה שבהן, היא שימוש בקצף בידוד. בכל העולם המערבי, מיישמים שיטת בנייה זו, כבר שנים.
דעה אישית – בניה מהירה של בתים מודולרים
בתים קטנים המתוכננים באופן חכם ויעיל, המספקים מענה על הצורך של כולנו במגורים.
שיטת הבניה מגלמת בחובה פתרונות דיור עבור אוכלוסיות רבות בישראל. נניח רווקים, גרושים, הגיל השלישי, מעונות סטודנטים, מחוסרי דיור, דיירי רחוב
דעה אישית – בתים מודפסים יצוקים מבטון
בתים מודפסים יצוקים מבטון כבר לא פנטזיה של חברות בניה קטנות, יזמים בעלי מעוף ואדריכלים המחפשים שיטות בניה חדשניות.
יותר ויותר פרויקטים של בתים מודפסים מוקמים בכל העולם. אדריכלים ויזמים עסקיים מפתחים כל הזמן דרכים חדשות, שיקלו על בעיות הדיור העולמיות.
למה צריך את תמ"א -38 ?
למה צריך את תמ"א -38 ? בחודש ביוני 1995, פורסם תקן ישראל 431 העוסק בנושא עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1999 הוקמה ע"י ממשלת ישראל ועדת היגוי ממשלתית להיערכות לקראת רעידות אדמה. הוועדה מצאה כי במדינת ישראל קיימים אלפי מבנים אשר אינם עומדים בת"י 413. לפי נתוני הוועדה רוב המבנים שאינם תקינים נבנו במדינת …
חשיבות השימוש בחומרים ממחוזרים, ומדוע מדינת ישראל לא עושה דבר ?
חשיבות השימוש בחומרים ממחוזרים, ומדוע מדינת ישראל לא עושה דבר ?
אין זה סוד כי היצע המשאבים הטבעיים לבנייה רק הולך וקטן והביקוש עולה, אך למרות הכול אין התקדמות בשימוש בחומרי בנייה ממוחזרים. החלטות ממשלה מחייבות שימוש ב כ-20% מחומרי הבנייה בכל תשתית יהיו מחומרים ממוחזרים, כמעט אף אחד מהגופים הציבוריים, החברות הממשלתיות, העיריות, התאגידים העירוניים ומשרדי הממשלה אינם עושים זאת הלכה למעשה.
רפורמת המרפסות
מרפסות או לא להיות האם האמת נוכל לקצר את תהליכי הבירוקרטיה של ועדות התכנון ? האם נמצאה הדרך לקהל עלנו התושבים ? האם ישנו פתרון חוקי לסגירת מרפסת, הנגיש לכל אזרח וחוסך כאב ראש וסיבוכים מיותרים ? בקיץ 2013 אושרו מספר תיקוני חקיקה לאופן בו מתנהל מסלול הרישוי בתחום התכנון והבנייה. כאשר אנו רוצים לבנות …
אפשרויות הבניה להוספת מרחב מוגן לבית קיים
על מנת שנוכל להיות מוגנים, עלינו לוודא כי יש בביתנו מרחב מוגן תקני.
מהו מרחב מוגן ?
ממ"ד, מקלט, חדר ביטחון או כל חלל המאפשר הגנה מפני מתקפה אווירית.
אך כיצד נמגן בתים ישנים ?
מערכות המיגון של הממ"ד
מערכות המיגון של הממ"ד
בניית מרחב מוגן אינה רק חדר בגודל נתון היצוק כולו מבטון מזוין.
המרחב המוגן חייב להכיל מספר מרכיבים, אילולי הימצאותם, לא יאושר הממ"ד כתקני
חריגות בניה
מה זה חריגות בניה ואיך יוצאים מזה ? חשבת פעם האם הבית בו אתה גר נבנה כחוק ? האם לא נעשו בו תוספות בנייה ? האם בוצעה סגירת מרפסת או שונו החזיתות ? האם בנית במקרה לפני שנים סככה או פרגולה ללא היתר, או שמע הקמת גדר בינך ובין השכנים…? כל אלו ועוד הן עברות …
שיטות וחומרי בניה – בניה מתקדמת
לבנות בית זה משחק ילדים מאמר שני בסדרה בניה מתקדמת, בניה ירוקה, בניה אקולוגית … מילים גדולות שלרובנו נשמעות כמו תהליך מורכב, ייחודי ובעיקר יקר, אך האם זה אכן כך ? מהי בניה מתקדמת? מאמר זה עוסק בשיטת הבניה המתקדמת המורכבת משלד פלדה דקת דופן – קונסטרוקציית פח עבה, ומעטפת מבנית המורכבת מחומרי בניה מתועשים. …
יועצים שונים – היתר בניה
להכיר את אנשי המקצוע בתהליך בניית בית פרטי מעורבים הרבה אנשי מקצוע שונים.אתם, המשפחה הבונה, נושאים בכובע החשוב ביותר – היזם.ומאחר שאתם בעלי המאה אתם גם בעלי הדעה.איך תדעו לבחור את אנשי התכנון והביצוע שלכם ? בדרך כלל כשאני נפגשת עם משפחות בונות, אני מדמה את תהליך הבניה ללימודים ארוכים, לתכנון חתונת חלומות, …
רישוי עסקים
מדוע צריך לעשות רישוי לעסק ?
האם ישנו חוק המחייב כל בעל עסק לרשות את מקום עבודתו ?
מי מאשר את רישוי העסק ?
האם יתכן כי עסקים שונים מחויבים באופן רישוי שונה ?
כיצד ניתן לקבל פטור מחובת הרישוי ?
אילו רישיונות קיימים ?
מתי צריך לבקש בקשה לרישוי עסק ?
מרחב מוגן – למה זה נחוץ ?
בשנים האחרונות גדל הביקוש להוספת מרחב מוגן לבתים ודירות . תופעה זו נפוצה בעיקר בקרב משפחות המתגוררות בבתים פרטיים ישנים. מהלך זה מתרחש לאור המצב הביטחוני המשתנה תדיר באזורנו, וכן בעקבות עידוד תמידי של הממשלה ומערך פיקוד העורף למיגון הבתים הישנים.
מה הוא המרחב המוגן המתאים לי ?
מרחב מוגן – למה זה נחוץ ?
מרחב מוגן – למה זה נחוץ ?
מהו מרחב מוגן ? למה בכלל צריך מרחב מוגן ?
מי מתכנן את הממ"ד ? מי הגוף המאשר את תקנות המרחב המוגן ?
