מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ? פרק II

מזומנים

אחת השאלות שתמיד עולה בכל פגישה שלי עם משפחות הרוצות לבנות בית פרטי בישראל, היא כמה זה עולה ?
רוב האנשים חושבים כי מדובר רק בעלויות הבניה בפועל, משמע עלות החומרים, העבודה, ההובלות, חומרי הגמר, והם אינם מחשבים את כלל התשלומים הנלווים לתהליך התכנון, הרישוי והביצוע בשטח.

תכנון בית עם תקציב בניה מוגדר

תכנון בית עם תקציב בניה מוגדר

כמה עולה לבנות בית בישראל ?
זאת שאלת מליון הדולר, ששואלים אותי כולם. כולנו רוצים לבנות בית חדש, אך רובנו, כלל לא יודעים כיצד לחשב את כל העלויות הצפויות לנו לאורך כל הליך הבניה

למי מתאים לבנות בית ממכולות ?

בית מגורים מודרני ממכולות משא

למי מתאים לבנות בית ממכולות ?
אנשים ומשפחות מתעניינים בבניית בית מגורים ממכולות.
המשפחה הישראלית הבינה כי בניית בית ממכולות משא, יכולה להיות דרך פשוטה ומהירה יותר להגשמת החלום לבית פרטי.
בתים פונקציונליים ופרקטיים, מעוצבים להפליא, שכולנו חולמים לגור בהם.
כאדריכלית העוסקת משנת 2009 בתכנון ופיתוח שיטות בניה מתקדמות וירוקות, הצלחתי לאורך השנים לזהות ולהגדיר מי בן המשפחות או אנשים שהכי מתאים להם לבנות בתי מגורים ממכולות

כיצד נבחר נכון נכס להשבחה ?

השבחת נכסים

ענף הנדל”ן והבניה, הוא ענף המכיל בתוכו תחומים ומקצועות רבים. בכל פעם שיש אירוע משמעותי, גם הוא נכנס לזעזוע. לעיתים של מספר חודשים ולעיתים יותר. אך בניגוד להשקעות בבורסה או השקעות מהירות טווח, השקע בנדל”ן היא תמיד בטוחה יותר לאורך שנים.
למה ? כי גם ואם מחירי הנדל”ן יורדים ואולי אף צונחים, בסופו של דבר, כולם צריכים קורת גג לגור בה, ותמיד יהיו האנשים אשר ישלמו לנו עבורה שכירות או מחיר מלא בעת רכישת הנכס.

לקנות מגרש עם היתר בניה

תוכניות עבודה לביצוע

לקנות מגרש עם היתר בניה, חוק התכנון והבניה קובע כי : היתר בניה ניתן לתוקף מימוש הבניה, בתווך של 3 שנים, כאשר, תוך שנה יש לבנות יסודות ורצפה. אם המבנה לא התחיל בניה מתווך של 3 שנים, אז פג תוקף היתר הבניה, ויש להתחיל את כל הליך הרישוי מחדש.

איך באמת בונים מעץ ?

אנשים רבים מפחדים מבניה בעץ. בפרט כחומר שלדי, משמע עמודים וקורות הנושאים את כל מעטפת הבניין והגגות. אך בננו, אין באמת סיבה לפחד, הרי בכל העולם בונים כך מבנים, בתים, מבני ציבור וכד’.

תקציב בניה וערכת תקציב לבניה לבית פשוט

בואו רגע נדבר על תקציב בניה ועלויות בניה.
מה זה בכלל תקציב בניה ? מהו כולל ?
האם הוא כולל רק את עלויות בניה בפועל של מבנה, או שאולי הוא כולל גם את כל תהליך התכנון, הרישוי, עבודת האדריכלית, מהנדס השלד, סקר קרקע, סקר עצים, בדיקות מעבדה, הדפסות, עלות המגרש לבניה ועוד ?

תקציב בניה וערכת תקציב לבית במגרש מדורג

עלות בניית בית

אני רוצה רגע לדבר על תקציב בניה וערכת תקציב לבניה.
כיום נהוג לחשב עלות בניה לפי 7000 ש”ח/מ”ר. לא משנה שיטת הבניה הנבחרת.
זה מין מספר ממוצע כללי, ומאוד לא מחייב ובוודאי לא מדויק.
אני יודעת כי ברשת ניתן למצוא הערכות תקציב נמוכות מזו, וכל מיני ‘עצות אחיתופל’ לא מבוססות ולא מדויקות.

יחידות דיור ניידות Pre-Fab Mobile Apartment

Pre-Fab Mobile Apartment

אחד הפתרונות היצירתיים שמצאתי הנו תכנון יחידות דיור נידות.
לא מדובר בקראוון או מבנה יביל, אלא על מערכת של יחידות דיור, הנבנות כבית משותף, וכל יחידה ניתנת להובלה, שינוע, שינוי. הכל מתוכנן, מבוצע ונבנה לפי עיקרון מודולרי פשוט.

דעה אישית – בניה מהירה של בתים מודולרים

שרטוט רעיוני

בתים קטנים המתוכננים באופן חכם ויעיל, המספקים מענה על הצורך של כולנו במגורים.
שיטת הבניה מגלמת בחובה פתרונות דיור עבור אוכלוסיות רבות בישראל. נניח רווקים, גרושים, הגיל השלישי, מעונות סטודנטים, מחוסרי דיור, דיירי רחוב

דעה אישית – בתים מודפסים יצוקים מבטון

קיר מודפס מבטון

בתים מודפסים יצוקים מבטון כבר לא פנטזיה של חברות בניה קטנות, יזמים בעלי מעוף ואדריכלים המחפשים שיטות בניה חדשניות.
יותר ויותר פרויקטים של בתים מודפסים מוקמים בכל העולם. אדריכלים ויזמים עסקיים מפתחים כל הזמן דרכים חדשות, שיקלו על בעיות הדיור העולמיות.

בנייה במכולות משא

בנייה במכולות משא

עיריית לונדון יזמה פרויקט של דיור בר השגה עבור מחוסרי הבית. השוהים במטרופולין העצום. הפרויקט כולו מתוכנן ונבנה על-ידי הסבת מכולות משא ליחידות דיור קטנות וזולות. מעבר לשימוש החוזר במכולות משא ישנות, שאינן בשימוש, נעשה בפרויקט שימוש בחומרים ירוקים, השיטות בניה מתקדמות ומהירות, תוך ניצול שטחי קרקע שאינם בשימוש, והפיכתם לאזורי מגורים.

תכנון מעלית בבניינים ובתים פרטיים

תכנון מעלית בבניינים ובתים פרטיים

אזרחים רבים אינם יודעים זאת, אך לא בכל מבנה ניתן להוסיף מעלית חדשה. למרבה הצער, ישנם בתים שבהם הוספה של מעלית תסכן את יציבות המבנה.

דעה אישית – מדוע הבניה הירוקה אינה סוחפת את ענף הבניה בישראל ?

חיבור קירות מעטפת המבנה

מדוע הבניה הירוקה אינה סוחפת את ענף הבניה בישראל ? בבנייה ירוקה משתמשים בטכנולוגיות וחדשנות ומטמיעים כלים שיכולים למנוע את מרבית ליקויי הבנייה ולחסוך לקבלנים ולדיירים עשרות ומאות אלפי שקלים. אותם שימושים בחדשנות וטכנולוגיה גם מייעלים את הליך העבודה, ומקצרים אותו באופן משמעותי, וזה עוד מבלי לציין את החיסכון באנרגיה גם לאחר אכלוס המבנים.

חוסן מבני

ערים מודרניות

Resilience  חוסן
עמידות, חוזק, כח, חזק, בסס, יצב, עוצמה
אם אנסה לפרש את מושג ה’חוסן’ כפי שהוא מוצג בשיח האקדמי, אזי ‘חוסן בא לתאר את רמת העמידות של מערכת בפני שינויים והפרעות, את יכולתה לספוג שינויים אלו, ואף להתאושש.
דוגמאות לחוסן נפשי, חוסן כלכלי, חוסן מערכתי, חוסן חברתי, חוסן לאומי, חוסן בטחוני וכד’.

שיטות וחומרי בניה – בניה משולבת

שלד פלדה ומעטפת פאנל מבודד

שיטות בניה משולבת – בניה ירוקה מתקדמת בתחום הבניה הירוקה ישנם לא מעט הפתרונות ההנדסיים. חלקם באים משיטות הבנייה המסורתיות, וחלקם הם תולדה של התקופה המודרנית בה אנו חיים, ובהם נמצא את הבנייה המשולבת. חשוב להבין כשאומרים בניה משולבת אנו מדברים על פתרונות הנדסיים לבניה הפרטית, משמע בתים פרטיים, דו-משפחתיים, קוטג’ים וכמובן וילות למגורים ותוספות …

קראו עודשיטות וחומרי בניה – בניה משולבת

איתור נזילות מים בבתים

כלי עבודה

איתור נזילות מים בבתים בבתים רבים מופיעות נזילות, בעיקר בחודשי החורף, אשר חשוב למצוא ולטפל בהן במהירות נזילות בבית עלולות לגרום לנזקים קשים ביותר, אשר משפיעים על הבית מבחינת חוזק מבנהו ואשר עלולים להשפיע עלינו מבחינה בריאותית, ולכן חשוב לאתר את הנזילות בזריזות ולטפל בהן ביעילות בכדי להימנע מהיווצרות בעיות נוספות והחמרת המצב.     …

קראו עודאיתור נזילות מים בבתים

למה צריך את תמ”א -38 ?

רישוי חריגות בניה

למה צריך את תמ”א -38 ?  בחודש ביוני 1995, פורסם תקן ישראל 431 העוסק בנושא עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1999 הוקמה ע”י ממשלת ישראל ועדת היגוי ממשלתית להיערכות לקראת רעידות אדמה. הוועדה מצאה כי במדינת ישראל קיימים אלפי מבנים אשר אינם עומדים בת”י 413. לפי נתוני הוועדה רוב המבנים שאינם תקינים נבנו במדינת …

קראו עודלמה צריך את תמ”א -38 ?

למה לדיירים משתלם לחתום על תמ”א 38 ?

למה לדיירים משתלם לחתום על תמ“א 38 ?  בשנים האחרונות, תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, תמ”א 38, נמצאת בתנופה אדירה. תוכנית זו, שאושרה על ידי ממשלת ישראל באפריל 2005, מתחילה לתת את אותותיה, עם אינספור פרוייקטים המבוצעים בכל רחבי ישראל, כולל מספר לא מבוטל של פרוייקטים שהסתיימו בהצלחה גדולה, לרווחת כל …

קראו עודלמה לדיירים משתלם לחתום על תמ”א 38 ?

תיקון 101 לחוק התכנון והבניה – “רפורמת המרפסות”

ב 01.08.2014 נכנס לתוקפו תיקון 101 לחוק התכנון והבניה, המכונה גם בשם ‘רפורמת המרפסות’ של רה”מ בנימין נתניהו. תיקון זה מרכז בתוכו שינויים רבים במערך התכנון והרישוי במדינת ישראל. ויכול במלואו בתאריך 01.01.2016. כיום עיקרי תקנות התכנון והבניה כלות על עבודות ומבנים הפטורים מהיתר. משמעות הדבר היא כי מאוגוסט 2014 ניתן פטור מהגשת בקשה להיתר …

קראו עודתיקון 101 לחוק התכנון והבניה – “רפורמת המרפסות”

פיקוח עליון באתר בנייה

בית משפחת כהן - מבואת כניסה

מהו פיקוח עליון ? מי אמור לערוך את הפיקוח ?  מהי הגדרת החוק לגבי פיקוח עליון ? האם ישנם השלבים קבועים בהם מחויב האדריכל לערוך פיקוח עליון באתר הבנייה ? בהיותי אדריכלית שאכפת לה מהלקוחות, והתוצר הסופי אותו תכננתי, קשה לי להשאיר את ביצוע העבודות השונות באתר הבנייה ללא ביקורת, אך מצד שני אני מוצאת …

קראו עודפיקוח עליון באתר בנייה

חשיבות השימוש בחומרים ממחוזרים, ומדוע מדינת ישראל לא עושה דבר ?

חשיבות השימוש בחומרים ממחוזרים, ומדוע מדינת ישראל לא עושה דבר ? למרות החלטת המדינה לחייב חברות ממשלתיות להשתמש בחומרי בנייה ממוחזרים, המכרזים המוצאים מתעלמים מההנחיות באופן גס. בכך מתבזבזים כספים בסכומים של מאות מיליונים בשנה מפתיע לראות כיצד המשרדי ממשלה ורשויות מקומיות מתגאים במדיניות ירוקה בכל הנוגע להפרדת פסולת ועמידה בתקנים סביבתיים, אך מתברר כי …

קראו עודחשיבות השימוש בחומרים ממחוזרים, ומדוע מדינת ישראל לא עושה דבר ?

בדק בית

בית משפחת ליטוב - חדר שינה הורים

בדק בית  בדק בית.. למה חשוב לעשות בדק בית ? מתי צריך לעשות בדיקה זו ? מה בדיקת בדק בית מגלה ומי מבצע אותה ? ובכלל לשם מה היא נחוצה ?   בדק בית, הקרוי גם ביקורת ליקויי בניה או ביקורת מבנים, הוא תהליך מקצועי ויסודי הבוחן בפרטי פרטים את כלל חלקי המבנה, במטרה לאתר …

קראו עודבדק בית

יועצים שונים – מכוני בדיקה

מכוני בדיקות לאישורי בנייה וטופס 4 כאשר בונים בית חדש, עוד בשלב הרישוי תרם קבלת היתר הבנייה, אנו מחויבים להתקשר עם מכון בדיקה, לביצוע מספר בדיקות במהלך הבנייה ועד סיומה. איתן בדיקות הן תנאי הכרחי לקבלת אישור אכלוס – טופס 4.   תפקידו של מכון הבדיקות בארץ ישנם מספר מכוני בדיקה לבקרת איכות הבנייה. מעבדות …

קראו עודיועצים שונים – מכוני בדיקה

מה מפחיד בתהליך של בניה

מרפסת שרות מחופה בשליכט

מה מפחיד בתהליך של בניה זה לא סוד שהחלום של כל זוג בישראל להיות בעלי בית או דירה. עצם רכישת הנכס נותנת לנו תחושת ביטחון ושייכות. הרגשה שזה שלנו, אנחנו בנינו, אנחנו הקמנו בית בישראל. משפחות הרוכשות מגרש לבניה, נכנסות לתהליך ארוך ולא תמיד פשוט, עד שהן מגשימות את החלום, ומגיעות למנוחה והנחלה. כדי להקל …

קראו עודמה מפחיד בתהליך של בניה

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?

בית ירוק

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?  כמה עולה לבנות בית בישראל 2013 ? במשוואת עלות הבנייה ישנם נעלמים ומשתנים רבים. וככל שאנו מפרטים ומפרקים את תקציב הבנייה, כך אני מגלים כי ישנם גורמים רבים בדרך אותם יש להכליל ולהם יש לשלם.   עלות הבנייה אינה מסתכמת רק בעלות החומר והעבודה של הקבלן והפועלים באתר עצמו. …

קראו עודמהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?

יועצים שונים – חשמלאי מוסמך

חלל מגורים עם מערכת קולנוע ביתי

חשמלאי מוסמך  כאשר בונים בית חדש, ישנם קבלנים רבים הנותנים לנו שרות, אחד מהם הוא החשמלאי. החשמלאי מלווה את תהליך הבנייה מראשיתו ועד סופו. לכן כשאנו הולכים לבחור חשמלאי חשוב לנו לוודא כי הוא אכן חשמלאי מוסמך ומורשה, והוא יספק לנו את כלל השירותים הנדרשים, מהזמנת חיבור חשמל זמני לעבודות הבנייה ועד לאישור טופס 4. …

קראו עודיועצים שונים – חשמלאי מוסמך

יועצים שונים – מכוני העתקות

מכון העתקות והדפסה  כל תהליך התכנון, הרישוי וביצוע הבנייה לא יתקיים אם החומר המופק ע”י האדריכלית – השרטוטים, לא יודפסו על גיליונות נייר. בשל כך אנו צריכים לשכור שרות ממכון העתקות, ובו נדפיס את כל התוכניות הנדרשות.   מכון העתקות מכון העתקות הנו עסק להדפסה על חומרי גלם שונים – לרוב על נייר. הצוות המכון …

קראו עודיועצים שונים – מכוני העתקות

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

הליך רישום בית משותף

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן כולנו רוצים לגור בבית או דירה משלנו. אין כמו בית בשביל לתת לנו תחושת ביטחון, אבל כשאנו עומדים לקנות בית או דירה בפרויקט נדל”ן, אנו בעצם שמים את כל מבטחנו וכספנו בידיו של גורם זר, ולא תמיד התוצאה הסופית היא אכן מיטבית ועונה על הציפיות והדרישות שלנו.   כאדריכלית …

קראו עודעצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?

מפת מדידה אזורית

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?  אם אתם חושבים על בניית בית פרטי, ואפילו אם אתם כבר בשלבי רכישת מגרש, ואוטוטו אתם חותמים על החוזה, ובעצם כבר יכולים לתכנן ולבנות…   אבל בעצם, מה עושים עכשיו ? למי פונים ? אלו בעלי מקצוע אנחנו צריכים כעת, ומול אילו גורמים נעבוד ?   רכישת …

קראו עודקנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?