בית משפחת נאמני, רשפים – תהליכי בניה

בית משפחת נאמני, רשפים

בית משפחת נאמני, רשפים – תהליכי בניה תכנון קוטג' חד קומתי בקיבוץ רשפים. עבור משפחה בת 5 נפשות. קיבוץ רשפים נמצא באחד האזורים היפים והחמים בארצנו – עמק המעיינות, 2 דקות מבית-שאן. תנאי האקלים באזור זה ומבנה המגרש בצורת טרפז השפיעו רבות על תכנון ועיצוב בית המגורים. הבית תוכנן תוך התייחסות לכיוון הרוח באזור, ומסלול …

קראו עוד

תכנון והוספת מעלית לבית פרטי ולבניין

תכנון מעלית בבניינים ובתים פרטיים

אזרחים רבים אינם יודעים זאת, אך לא בכל מבנה ניתן להוסיף מעלית חדשה. למרבה הצער, ישנם בתים שבהם הוספה של מעלית תסכן את יציבות המבנה.

דעה אישית – מדוע הבניה הירוקה אינה סוחפת את ענף הבניה בישראל ?

חיבור קירות מעטפת המבנה

מדוע הבניה הירוקה אינה סוחפת את ענף הבניה בישראל ? בבנייה ירוקה משתמשים בטכנולוגיות וחדשנות ומטמיעים כלים שיכולים למנוע את מרבית ליקויי הבנייה ולחסוך לקבלנים ולדיירים עשרות ומאות אלפי שקלים. אותם שימושים בחדשנות וטכנולוגיה גם מייעלים את הליך העבודה, ומקצרים אותו באופן משמעותי, וזה עוד מבלי לציין את החיסכון באנרגיה גם לאחר אכלוס המבנים.

דעה אישית – חוק לפיצול צמודי קרקע

שכונת הרחבה בישוב כפרי

דעה אישית – חוק לפיצול צמודי קרקע בתאריך 20.12.2016 פורסמה באתר ynet כתבה של הילה ציאון בנושא 'חוק לפיצול צמודי קרקע' שיוזם ח"כ אלי כהן מטרת החוק : להגדיל את היצע הדיור להשכרה על רקע המחסור בדירות קטנות ועליית מחירי השכירות חוק לפיצול צמודי קרקע בואו נדבר רגע על החוק שיוזם ח"כ אלי כהן. עם …

קראו עוד

למה צריך את תמ"א -38 ?

רישוי חריגות בניה

למה צריך את תמ"א -38 ?  בחודש ביוני 1995, פורסם תקן ישראל 431 העוסק בנושא עמידות מבנים בפני רעידות אדמה. בשנת 1999 הוקמה ע"י ממשלת ישראל ועדת היגוי ממשלתית להיערכות לקראת רעידות אדמה. הוועדה מצאה כי במדינת ישראל קיימים אלפי מבנים אשר אינם עומדים בת"י 413. לפי נתוני הוועדה רוב המבנים שאינם תקינים נבנו במדינת …

קראו עוד

חשיבות השימוש בחומרים ממחוזרים, ומדוע מדינת ישראל לא עושה דבר ?

תפסנות ופיגומים

חשיבות השימוש בחומרים ממחוזרים, ומדוע מדינת ישראל לא עושה דבר ?
אין זה סוד כי היצע המשאבים הטבעיים לבנייה רק הולך וקטן והביקוש עולה, אך למרות הכול אין התקדמות בשימוש בחומרי בנייה ממוחזרים. החלטות ממשלה מחייבות שימוש ב כ-20% מחומרי הבנייה בכל תשתית יהיו מחומרים ממוחזרים, כמעט אף אחד מהגופים הציבוריים, החברות הממשלתיות, העיריות, התאגידים העירוניים ומשרדי הממשלה אינם עושים זאת הלכה למעשה.

מה מפחיד בתהליך של בניה

מרפסת שרות מחופה בשליכט

מה מפחיד בתהליך של בניה זה לא סוד שהחלום של כל זוג בישראל להיות בעלי בית או דירה. עצם רכישת הנכס נותנת לנו תחושת ביטחון ושייכות. הרגשה שזה שלנו, אנחנו בנינו, אנחנו הקמנו בית בישראל. משפחות הרוכשות מגרש לבניה, נכנסות לתהליך ארוך ולא תמיד פשוט, עד שהן מגשימות את החלום, ומגיעות למנוחה והנחלה. כדי להקל …

קראו עוד

כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ?

שיפוץ בית מגורים בבית אליעזר

כיצד להתכונן לפרויקט שיפוץ ?
החלטתם שאת מוכרחים לשפץ את הבית.
רכשתם דירה שחייבת לעבור שינוי מקצה לקצה.
נמאס לכם לבשל במטבח הפורמייקה שלכם, יש לכם חלום להפוך את המקלחת למרווחת, ואם כבר שינוי, אז למה לא לפתוח את הבית…
בקיצור, נכנסים לפרויקט שיפוץ ועיצוב פנים,
איך מתקצבים שיפוץ ?
מה הכרחי לדעת ולהעריך לפני שמתלכלכים ?

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?

בית ירוק

מהם התשלומים הנלווים בתהליך הבניה ?  כמה עולה לבנות בית בישראל 2013 ? במשוואת עלות הבנייה ישנם נעלמים ומשתנים רבים. וככל שאנו מפרטים ומפרקים את תקציב הבנייה, כך אני מגלים כי ישנם גורמים רבים בדרך אותם יש להכליל ולהם יש לשלם. עלות הבנייה אינה מסתכמת רק בעלות החומר והעבודה של הקבלן והפועלים באתר עצמו. ישנם …

קראו עוד

תהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים

עיצוב פנים לדירה בפרויקט קבלני

תהליך עבודת המתכננת בפרויקט שיפוץ או עיצוב פנים מזל טוב, החלטתם שאת מוכרחים לשפץ. ישנן הרבה סיבות למה לשפץ ולעצב מחדש בתים. אולי רכשתם דירה ישנה זה מכבר, או קניתם בית יד-שנייה. אפשר שאתם פשוט חייבים להתרענן ולחדש את ביתכם, או שנכנסתם לעסקי יזמות ונדל"ן. והנה אתם מתחילים בסבב חיפוש בעלי המקצוע… אך רגע לפני …

קראו עוד

יועצים שונים – חשמלאי מוסמך

חלל מגורים עם מערכת קולנוע ביתי

חשמלאי מוסמך  כאשר בונים בית חדש, ישנם קבלנים רבים הנותנים לנו שרות, אחד מהם הוא החשמלאי. החשמלאי מלווה את תהליך הבנייה מראשיתו ועד סופו. לכן כשאנו הולכים לבחור חשמלאי חשוב לנו לוודא כי הוא אכן חשמלאי מוסמך ומורשה, והוא יספק לנו את כלל השירותים הנדרשים, מהזמנת חיבור חשמל זמני לעבודות הבנייה ועד לאישור טופס 4. …

קראו עוד

עצות לרכישת דירה

רישוי חריגות בניה

4 עצות לשלב הסופי ברכישת דירה  (מאמר אחרון בסדרה) מזל טוב, אתם ממש, אוטוטו ורוכשים נכס. אני בטוחה שעבדתם כל כך קשה בעניין זה. מה לא עשיתם ? למי לא פניתם ? איפה לא חיפשתם ובדקים ? וכמה התלבטתם… ? אז רגע לפני שאתם חותמים חוזה וסוגרים עסקה, ישנם עוד כמה מרכיבים, שאני בטוחה שכבר …

קראו עוד

האם פרויקטי הנדל"| הם אכן ירוקים ?

האם פרויקטי הנדל"ן הם באמת ירוקים ?  מכירים את השכונות החדשות שנבנות ברחבי הארץ, כן, כן אותן שכונות המתהדרות כירוקות ? בכל עיר ובכל ישוב העובר תנופת בנייה, ישנה לפחות שכונה אחת, אשר בונה ומשווק אותה קבלן-יזם נדל"ן, והיא מוצגת לקהל הפוטנציאלי כשכונה ירוקה. האם גם אתם חשבתם לרכוש דירה באחד הפרויקטים הקרוב לביתכם ? …

קראו עוד

כמה עולה לבנות בית פרטי ?

חיפוי אבן לבית מגורים

כמה עולה לבנות בית פרטי ? מדינת ישראל נמצאת כל הזמן במרוץ בנייה. זה התחיל בראשית ההתיישבות, וכיום לצד מגדלי המגורים, רבי הקומות והשיכונים, עדיין משפחות רבות בוחרות לבנות בתי בתים צמודי קרקע. כן, החלום לבית פרטי אינו נעלם, וכל הזמן מפתחות הזדמנויות חדשות במושבים, בקיבוצים ובשכונות פרברים למימוש רצון זה. נראה לי כי ישנן …

קראו עוד

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

הליך רישום בית משותף

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן
כולנ

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?

מפת מדידה אזורית

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?  אם אתם חושבים על בניית בית פרטי, ואפילו אם אתם כבר בשלבי רכישת מגרש, ואוטוטו אתם חותמים על החוזה, ובעצם כבר יכולים לתכנן ולבנות… אבל בעצם, מה עושים עכשיו ? למי פונים ? אלו בעלי מקצוע אנחנו צריכים כעת, ומול אילו גורמים נעבוד ? רכישת מגרש רכישת …

קראו עוד

עצות לרכישת דירה

חסכון אנרגטי בבית ירוק

4 עצות לשלב מתקדם ברכישת דירה  (מאמר שני בסדרה) בשעה טובה, החלטתם לקנות דירה, והתחלתם לחפש את הנכס הנכסף. פניתם למשרדי תיווך, חיפשתם ברשת אחרי דירות למכירה, עשיתם סקר שוק, ואפילו הלכתם לראות כמה פרויקטים חדשים של קבלן-יזם. אז בעצם, מה עוד אתם צריכים לדעת כשאתם מחפשים דירה ורכישה ? האם לא דיי בכל העבודה …

קראו עוד

רישום בית משותף

רישום בית משותף

רישום בית משותף
רישום בית משותף "בעמק יפה בין כרמים ושדות. עומד מגדל בן חמש קומות . ומי גר במגדל? …" כך כתבה לאה גולדברג בספרה דירה להשכיר בית משותף ופנקס הבתים המשותפים בית משותף הוא בית מגורים שיש בו שתי דירות לפחות, ונרשם בפנקס הבתים המשותפים. פנקס הבתים המשותפים מנוהל ע"י לשכת המפקח על רישום מקרקעין. הליך …

עצות לרכישת דירה

התקנת מעלית בית מגורים

עצות לרכישת דירה

5 עצות בסיסיות לרכישת דירה כיצד לקנות דירה

אפשרויות הבניה להוספת מרחב מוגן לבית קיים

הכנת יציקת תקרת ממ"ד

על מנת שנוכל להיות מוגנים, עלינו לוודא כי יש בביתנו מרחב מוגן תקני.
מהו מרחב מוגן ?
ממ"ד, מקלט, חדר ביטחון או כל חלל המאפשר הגנה מפני מתקפה אווירית.
אך כיצד נמגן בתים ישנים ?

רישוי עסקים – תהליך הרישוי הלכה למעשה

תהליך רישוי עסקים

רישוי עסקים – תהליך הרישוי הלכה למעשה
הליך רישוי העסק, הנו תהליך מובנה שנקבע בחוק רישוי עסקים. בכל מועצה מקומית או עירייה ישנו אגף לרישוי עסקים, ואני ממליצה בחום לפנות לאגף זה טרם רכישת או השכרת נכס לעסק. באגף רישוי עסקים תוכלו לקבל את כל המידע הדרוש לניהול תהליך רישוי עסק.

אפיון פרויקט הבנייה הפרטי שלך

ניהול תקציב בניה

אפיון פרויקט הבנייה הפרטי שלך  על מנת שבאמת יהיה ניתן להגשים את כל הרצונות והחלומות שלך בפרויקט בניית ביתכם הפרטי, יש להצטייד בכלי עזר הנקרא פרוגראמה תכנונית. לרוב מכינים אותה ביחד עם האדריכלית, אך חשוב וניתן לבנות אותה בבית, בזמנכם הפנוי, יחד כצוות.   פרוגראמה תכנונית הינה מסמך בו מוגדרים אלמנטים והנחיות לתכנון הבית הפרטי. …

קראו עוד

מערכות המיגון של הממ"ד

חלון ממ"ד

מערכות המיגון של הממ"ד
בניית מרחב מוגן אינה רק חדר בגודל נתון היצוק כולו מבטון מזוין.
המרחב המוגן חייב להכיל מספר מרכיבים, אילולי הימצאותם, לא יאושר הממ"ד כתקני

יועצים שונים – קבלן בנייה

סינון טיח שחור לפני הרבצה

הקבלן וצוותי הבניה   על מנת לבנות בית אנו פונים לאנשי מקצוע רבים, אדריכלית, מהנדס, מודד, יועצים שונים, אך מעל לכל, ברגע האמת אנו פונים לקבלן ולצוות הבנייה שלו. כיצד נדע איזה קבלן לבחור ? כיצד נוכל לבדוק את טיב עבודתו ואיכות הבנייה ? האם יהיה נכון לעבוד עם קבלן מפתח או דווקא לפנות לשיטות …

קראו עוד

תקציב בניה – כיצד לצמצם עלויות בניה

תקציב בניה

תקציב בניה – כיצד לצמצם עלויות בניה
תקציב בניה הוא ללא ספק הגורם המרכזי להצלחת כל פרויקט בתחום הבנייה והשיפוצים.
המאמר נועד לשפוך קצת אור על השלב הבא, השלב בו קבלתם הצעות מחיר ואתם מעוניינים לצמצם את עלות הפרויקט מבלי לפגוע באיכות העבודה והחומרים.

חריגות בניה

מבנה עם חריגות בניה

מה זה חריגות בניה ואיך יוצאים מזה ? חשבת פעם האם הבית בו אתה גר נבנה כחוק ? האם לא נעשו בו תוספות בנייה ? האם בוצעה סגירת מרפסת או שונו החזיתות ? האם בנית במקרה לפני שנים סככה או פרגולה ללא היתר, או שמע הקמת גדר בינך ובין השכנים…? כל אלו ועוד הן עברות …

קראו עוד

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

פרויקט מגורים עירוני

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן
טיפים לבדיקת קניית דירה מקבלן
ישנן מספר שאלות מהותיות שיש לשאול את סוכן המכירות של הקבלן, לפני חתימת חוזה הרכישה

בניה פרטית בישובים כפריים – 4

בית בקיבוץ

בניה פרטית בישובים כפריים
בעיות של בנייה בקיבוצים
מאמר רביעי בסדרה

בנייה זה לא פיקניק.
כל בנייה, אפילו בניית בית עץ לילדים בחצר אינה קלה.
אנו מודעים למגבלות השונות של המגרש, התב"ע, חוק התכנון והבנייה ואפילו הוועדה לתכנון המאשרת את הבקשה להיתר בנייה, אך בקיבוצים ישנם קשיים נוספים ואותם כדאי וחשוב לדעת.

מאמר זה עוסק במה שלא מספרים לכם כשאתם חושבים על לגור בקיבוץ.

מנהל פרויקט או מפקח

בית בראש הנקרה

מנהל פרויקט או מפקח
בכל פרויקט בניה, גדול או קטן, שיפוץ או הרחבה… ישנם שני מרכיבים עיקריים, התלויים זה בזה ומשפיעים על איכותו : תקציב הבניה ורמת ביצוע.
תפקידו של המפקח נגזר ממרכיבים אלו, ומטרתו למזער את עלויות הביצוע תוך שמירה על סטנדרט ביצועי גבוה ובקרת טיב חומרי הבניה.

צבעוניות בעיצוב פנים-2

מטבח משפחת אבירם

צבעוניות בעיצוב פנים-2
הצבעים בשרות הבית כיצד בוחרים צבע לחלל ? במאמר הקודם תיארתי כיצד הצבעים מזוהים עם תקופות וסגנונות אדריכלות ועיצוב. כעת יש להיכנס לעובי הקורה, וללמוד באיזה אופן הצבעים משפיעים על הבית. לכל חלל וחדר בבית ישנו שימוש שונה, חדר שינה מיועד למנוחה ולינה ולכן צריך להיות אזור רגוע ושליו. חדר המגורים משמש כמרכז הבית בו …

התייעצו איתי דילוג לתוכן