תוספת קומה לבית פרטי באמצעות בנייה קלה

תוספת-בניה-בקיבוץ

הוספת קומה לביתנו הפרטי היא בהחלט החלטה ‘כבדת משקל’ על כל המשתמע מכך, ולכן החלטתי להתמקד במאמר זה ביתרונות הבנייה הקלה.

הוספת חדר לבית

תוספת בניה קלה לבית קיים

הרצון להגדיל את שטח ביתנו טומן בחובו התרגשות רבה, לצד לבטים ותהיות לגבי התהליך. מטרתי בעבודת התכנון והליווי האדריכלי היא להתאים את הציפיות אל התנאים שבשטח, לאחר בדיקה קפדנית של המבנה הקיים וזכויות הבניה, בשילוב הפתרון המעשי והיעיל ביותר, לחיבור תוספת בניה לבית. אם אתם חושבים להרחיב את הבית הפרטי שלכם, מאמר זה עוסק בנקודות …

קראו עוד

למי מתאים לבנות בית ממכולות ?

בית מגורים מודרני ממכולות משא

למי מתאים לבנות בית ממכולות ?
אנשים ומשפחות מתעניינים בבניית בית מגורים ממכולות.
המשפחה הישראלית הבינה כי בניית בית ממכולות משא, יכולה להיות דרך פשוטה ומהירה יותר להגשמת החלום לבית פרטי.
בתים פונקציונליים ופרקטיים, מעוצבים להפליא, שכולנו חולמים לגור בהם.
כאדריכלית העוסקת משנת 2009 בתכנון ופיתוח שיטות בניה מתקדמות וירוקות, הצלחתי לאורך השנים לזהות ולהגדיר מי בן המשפחות או אנשים שהכי מתאים להם לבנות בתי מגורים ממכולות

כיצד להשביח נכסי נדל”ן ?

יזמות נדל"נית

כיצד להשביח נכסי נדל”ן
מה זה אומר השבחת נכסים ?
השבחת נכס היא פעולת השקעה יזמית ונדל”נית המתייחסת לרכישת נכס, תוך ביצוע פעולות שונות בו, מתוך כוונה ברורה של העלאת ערכו של אותו הנכס, ומכירתו בעתיד ברווח גדול מעלות ההשקעה הראשונית.

לקנות מגרש עם היתר בניה

תוכניות עבודה לביצוע

לקנות מגרש עם היתר בניה, חוק התכנון והבניה קובע כי : היתר בניה ניתן לתוקף מימוש הבניה, בתווך של 3 שנים, כאשר, תוך שנה יש לבנות יסודות ורצפה. אם המבנה לא התחיל בניה מתווך של 3 שנים, אז פג תוקף היתר הבניה, ויש להתחיל את כל הליך הרישוי מחדש.

תיקון בעיות איטום בבתים קיימים

איתור נזילות מים

תיקון בעיות איטום בבתים קיימים במידה ויש לכם בעיית נזילה או רטיבות בבית כנראה שאתם צריכים תיקון בעיית איטום איטום גגות איכותי מונע ממים וחומרים נוספים מלחדור לביתכם דרך הגג. במידה וכל חורף מחדש אתם מאתרים נזילה או רטיבות על התקרה או על הקירות, או שבחורף האחרון איתרתם תופעה כזאת בפעם הראשונה, סביר להניח שאיטום …

קראו עוד

כיצד יש לבחור מערכות מיזוג לבית שלך

מנועי מזגנים

כיצד יש לבחור מערכות מיזוג לבית שלך מערכת מיזוג האוויר הביתית משפיעה רבות על הנוחות בביתנו אחד הגורמים המשפיעים ביותר על רמת הנוחות שלנו בבית הינו כמובן הטמפרטורה בו. כיום אנו לא צריכים להשלים עם הטמפרטורה הנוכחית בביתנו, ואנו יכולים לווסת אותה באמצעות מערכות שונות, אולם חשוב לבחור את המערכת המתאימה ביותר לביתנו בכדי לשלוט …

קראו עוד

עיצוב פנים בקלי קלות – חדרי תינוקות

הכנת החדר לתינוק היא אחת המשימות המרגשות והמאתגרות שאיתה מתמודדים ההורים  במאמר זה ריכזתי 5 עצות שיסיעו לכם לעצב ולאבזר את חדר התינוק בקלות ובפשטות מי לא רוצה להעניק לילדינו את כל האהבה והחום שיש, את החינוך, התזונה, הבריאות הטובים ביותר ? מובן כי נרצה שסביבת חייו של הרך הנולד תהיה נעימה, מוגנת ובטוחה. ולא …

קראו עוד

תכנון מטבחים – כיצד לעשות זאת פשוט וקל

מטבח כפרי לבן

תכנון מטבחים – כיצד לעשות זאת פשוט וקל  בבית ישראלי אמיתי, במטבח הוא החלל החשוב ביותר בבית. כן, יותר מהסלון, פינת המשפחה או המרפסת. בימנו כמעט הכול קורה במטבח. אם פעם, בקושי הכנסנו אורחים וחברים למטבח, ומה פתאום שננהל שיחות ליד הכיור או תוך כדי טיגון ובכלל, שאנשים זרים יראו את הסירים והמחבתות שלנו ?… …

קראו עוד

שיטות וחומרי בנייה – בנייה משלד עץ

שיטות וחומרי בנייה – בנייה משלד עץ  מראשית האנושות חיפש האדם מחסה. המחסה הזמין ביותר היה מערות ונקיקים, אך עם התפתחות האנושות והתבססות קהילות האדם בישובים, פיתחו הקדמונים פתרונות מגורים כמבני קבע. אחד הפתרונות שהתפתחו בעיקר באזור אירופה וצפון אגן הים התיכון היה בניית מבני מגורים מעץ. עצים הנם משאב טבעי וזמין, באופן יחסי קל …

קראו עוד

עיצוב פנים בקלי קלות – עליות גג

כיצד לעצב את עליית הגג כך שנוכל להנות ממנה לא רק כחלל אחסון  בבתים בעלי גגות רעפים, לרוב ישנו חלל נסתר הנקרא עליית גג. לרוב תוכנן הבית מראש, כך שאותה עליית גג לא תהיה רק בוידעם – חלל אחסון שזורקים בו את כל החפצים הישנים שלנו ושוכחים מהם, אלא חלל שימושי ונגיש כמו חדר משחקים, …

קראו עוד

עצות לרכישת דירה

רישוי חריגות בניה

4 עצות לשלב הסופי ברכישת דירה  (מאמר אחרון בסדרה) מזל טוב, אתם ממש, אוטוטו ורוכשים נכס. אני בטוחה שעבדתם כל כך קשה בעניין זה. מה לא עשיתם ? למי לא פניתם ? איפה לא חיפשתם ובדקים ? וכמה התלבטתם… ? אז רגע לפני שאתם חותמים חוזה וסוגרים עסקה, ישנם עוד כמה מרכיבים, שאני בטוחה שכבר …

קראו עוד

איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ?

איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ?  איך מתחילים תהליך שיפוץ בית או דירה יד-שנייה ? למה בכלל צריך לעבוד עם אדריכלית או מעצב פנים? למה צריך תוכניות עבודה ? כשאנו רוכשים בית או דירה יד-שנייה, אנו בעצם קונים נכס קיים. הבית כבר בנוי, הקירות עומדים, המבנה עצמו מחולק לחדרים, אך לא תמיד …

קראו עוד

האם פרויקטי הנדל”| הם אכן ירוקים ?

האם פרויקטי הנדל”ן הם באמת ירוקים ?  מכירים את השכונות החדשות שנבנות ברחבי הארץ, כן, כן אותן שכונות המתהדרות כירוקות ? בכל עיר ובכל ישוב העובר תנופת בנייה, ישנה לפחות שכונה אחת, אשר בונה ומשווק אותה קבלן-יזם נדל”ן, והיא מוצגת לקהל הפוטנציאלי כשכונה ירוקה.   האם גם אתם חשבתם לרכוש דירה באחד הפרויקטים הקרוב לביתכם …

קראו עוד

איך לבחור מעצבת פנים לפרויקט ?

בית משפחת ליטוב - חדר שינה הורים

איך לבחור מעצבת פנים לפרויקט ? כיצד בוחרים מעצבת פנים ? למה בכלל צריך מעצבת פנים ולמה ההוצאה הזאת חשובה בפרויקט ? אדריכלית שהיא גם מעצבת אינה באה לפרויקט שיפוץ בית או דירה רק על תקן של יועצת צבע, או אחת העוזרת לכם לבחור את הסלון החדש שתרכשו, או את הקרמיקה במקלחת. אני מאמינה כי …

קראו עוד

כמה עולה לבנות בית פרטי ?

חיפוי אבן לבית מגורים

כמה עולה לבנות בית פרטי ? מדינת ישראל נמצאת כל הזמן במרוץ בנייה. זה התחיל בראשית ההתיישבות, וכיום לצד מגדלי המגורים, רבי הקומות והשיכונים, עדיין משפחות רבות בוחרות לבנות בתי בתים צמודי קרקע. כן, החלום לבית פרטי אינו נעלם, וכל הזמן מפתחות הזדמנויות חדשות במושבים, בקיבוצים ובשכונות פרברים למימוש רצון זה. נראה לי כי ישנן …

קראו עוד

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן

הליך רישום בית משותף

עצות שימושיות לבדיקת רכישת דירה מקבלן כולנו רוצים לגור בבית או דירה משלנו. אין כמו בית בשביל לתת לנו תחושת ביטחון, אבל כשאנו עומדים לקנות בית או דירה בפרויקט נדל”ן, אנו בעצם שמים את כל מבטחנו וכספנו בידיו של גורם זר, ולא תמיד התוצאה הסופית היא אכן מיטבית ועונה על הציפיות והדרישות שלנו.   כאדריכלית …

קראו עוד

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?

מפת מדידה אזורית

קנינו מגרש ועכשיו למי פונים ומה עושים ?  אם אתם חושבים על בניית בית פרטי, ואפילו אם אתם כבר בשלבי רכישת מגרש, ואוטוטו אתם חותמים על החוזה, ובעצם כבר יכולים לתכנן ולבנות…   אבל בעצם, מה עושים עכשיו ? למי פונים ? אלו בעלי מקצוע אנחנו צריכים כעת, ומול אילו גורמים נעבוד ?   רכישת …

קראו עוד

עצות לרכישת דירה

חסכון אנרגטי בבית ירוק

4 עצות לשלב מתקדם ברכישת דירה  (מאמר שני בסדרה) בשעה טובה, החלטתם לקנות דירה, והתחלתם לחפש את הנכס הנכסף. פניתם למשרדי תיווך, חיפשתם ברשת אחרי דירות למכירה, עשיתם סקר שוק, ואפילו הלכתם לראות כמה פרויקטים חדשים של קבלן-יזם. אז בעצם, מה עוד אתם צריכים לדעת כשאתם מחפשים דירה ורכישה ? האם לא דיי בכל העבודה …

קראו עוד

עיצוב פנים בקלי קלות – מקומות אחסון

כיצד לייצר פתרונות אחסון ?  מכירים את זה שצריך לסדר את הבית, כי מגיעים אורחים… השערות של הכלבים… ערמות של כביסה…? ומכירים את התחושה שתמיד אין מספיק מקומות אחסון נוחים ויעילים עבורכם ? ואם יש מקומות אחסון שתוכננו מראש כמו מחסן, מזווה, ארונות בחדר הכביסה, זה אף פעם לא מספיק… לכן, אספתי עבורכם עצות שימושיות …

קראו עוד

בית משפחת לוטוזים, אבני איתן – תהליכי בנייה

בית משפחת לוטוזים, אבני איתן – תהליכי בנייה   בית משפחת לוטוזים נבנה במושב אבני איתן שברמת הגולן. הבית נבנה בשיטת בנייה מתקדמת, המשלבת שלד פלדה דקת דופן, ומעטפת קיר המורכבת מלוחות איטונג – איטונגטק, חומרי בידוד ולוחות גבס בחלקו הפנימי של הקיר. הבחירה בשיטת בנייה זו נבעה ממספר גורמים אשר השפיעו על קבלת ההחלטה, …

קראו עוד

בית ירוק – האם זה באמת יותר יקר ?

בית ירוק – האם זה באמת יותר יקר ?    נכון לסוף שנת 2012 הוקמו רק מעט פרויקטים בבנייה ירוקה, אך יותר ויותר חברות בנייה, יזמים וקבלני בנייה מגלים התעניינות בנושא הבנייה הירוקה. אומנם מדובר בפרויקטים יקרים יותר, ואך למרות העלויות הגבוהות של הביצוע, החיסכון האנרגטי של כל דירה יחזיר את גובה ההשקעה, ובנוסף, המשרד …

קראו עוד

עצות לרכישת דירה

5 עצות בסיסיות לרכישת דירה  (מאמר ראשון בסדרה) מה הם שני הדברים היקרים ביותר בחיינו ? גידול ילדים ורכישת בית פרטי או דירה. והרי ברור שאי אפשר לחיות ללא ילדים, וללא בית לגור בו. לא כולנו יכולים להרשות לעצמנו לבנות בית מההתחלה, ולא כולנו מעדיפים לחיות לעד בדירות שכורות, או חלילה להיתמך ע”י ההורים. אז מה …

קראו עוד

שיטות וחומרי בניה – פאנלים מבודדים

בידוד זה שם המשחק מאמר רביעי בסדרה מי אמר שבניית בית מצריכה קונסטרוקציה מגושמת של בטון בלוקים ? כיום ישנם פתרונות קלים ופשוטים החוסכים מאיתנו את השלד המבני הכבד והמסורבל. בשיטות הבנייה הקלה ניתן לראות כיצד שימוש בחומרים תעשייתיים חוסכים את משך זמן העבודה הארוך בבניית השלד, ואת התוצאה המגושמת בשטח. בין שלל שיטות הבנייה …

קראו עוד

עיצוב פנים בקלי קלות – מטבחים

כיצד לעצב את המטבח ב-5 צעדים פשוטים ?   בישראל של ימינו, החלל החשוב ביותר בבית הוא המטבח. כן, יותר מחלל המגורים או המרפסת. כמעט הכל קורה במטבח. אני מכירה באופן אישי משפחות המנהלות את כל חייהן אך ורק במטבח, זה מתחיל בקפה של הבוקר, דרך שיעורי הבית של הילדים, וכמובן שיא השיאים הוא בהכנת …

קראו עוד

אפשרויות הבניה להוספת מרחב מוגן לבית קיים

ואולי תבוא איזו מלחמה ואולי לא…   מאמר רביעי בסדרה אני ממש לא רוצה להפחיד או להישמע היסטרית, אבל במציאות של ימנו, ובעיקר באזור בו אנו חיים, תמיד ישנה סכנה שאולי תפרוץ איזו מלחמה, המצב המדיני-צבאי באזורנו תמיד רגיש ונפיץ, ולכן, עלינו להיות מוגנים ובטוחים על מנת שנוכל להיות מוגנים, עלינו לוודא כי יש בביתנו …

קראו עוד

עיצוב ושיפוץ חדר רחצה קיים

עיצוב ושיפוץ חדר רחצה קיים  חדר רחצה זה אולי החלל הכי אינטימי שיש לנו בבית, וככזה רצוי שיהיה חדר רחצה מרווח, נוח לתנועה ושימוש ובעיקר בטוח ומזמין. בבתים קיימים גודלו של חדר הרחצה הנו עובדה מוגמרת, וכשאנו באים לערוך בו שיפוץ או עיצוב מחדש, יש לבחון את נוחות השימוש בו, והאם ישנה אפשרות להגדלות או …

קראו עוד

רישוי עסקים – תהליך הרישוי הלכה למעשה

רישוי עסקים – תהליך הרישוי הלכה למעשה  מאמר שלישי בסדרה הליך רישוי העסק, הנו תהליך מובנה שנקבע בחוק רישוי עסקים. בכל מועצה מקומית או עירייה ישנו אגף לרישוי עסקים, ואני ממליצה בחום לפנות לאגף זה טרם רכישת או השכרת נכס לעסק. באגף רישוי עסקים תוכלו לקבל את כל המידע הדרוש לניהול תהליך רישוי עסק.   …

קראו עוד

עיצוב פנים בקלי קלות – חדרי שינה

כיצד לעצב חדר שינה ב-5 צעדים פשוטים ? חדר השינה זה לרוב החדר הכי פחות מושקע בבית. אנחנו משקיעים מחשבה לא מועטה בעיצוב הסלון, המטבח, פינת המשחקים או הקריאה, אבל חדר השינה שלו… לרוב אינו זוכה להתייחסות. אפילו חדרי השינה של ילדנו נהנים מטיפול הולם, מאמץ רב בארגון וסידור החלל. כך קורה שאנו שוכחים לפעמים …

קראו עוד

מערכות המיגון של הממ”ד

מערכות המיגון ומרכיביי הממ”ד  מאמר שלישי בסדרה בניית מרחב מוגן אינה רק חדר בגודל נתון היצוק כולו מבטון מזוין. המרחב המוגן חייב להכיל מספר מרכיבים, אילולי הימצאותם, לא יאושר הממ”ד כתקני בכל ממ”ד חייבים להיות 3 מרכיביים בסיסיים 1. חלון הדף תקני 2. דלת הדף תקנית עם קיר הדף ממוגן 3. מערכת סינון אוויר המותאמת …

קראו עוד