הליך מהיר לתוספת מרחב מוגן דירתי

הוספת ממ"ד יביל לבית מגורים

הליך מהיר לתוספת מרחב מוגן דירתי.
תקנות התכנון והבניה, כהוראת שעה לשנה. עבודות ומבנים הפטורים מהיתר

עדכון החוק באשר להוספת מרחב מוגן דירתי ליחידת דיור בבניה נמוכה או ליחידת דיור צמודת קרקע

הוספת ממ"ד יביל לבית מגורים

עדכון החוק באשר להוספת מרחב מוגן דירתי ליחידת דיור בבניה נמוכה או ליחידת דיור צמודת קרקע.
הוספת ממ"ד לבית פרטי לצורך אכלוס מהיר ובניית ממ"דים ללא היתר

תכנון חדר רחצה מונגש

תכנון חדר רחצה מונגש

תכנון חדר רחצה מונגש
תכנון וביצוע הפיכת הבית הקיים למונגש, יכול להיות תהליך מורכב. בפרט אם הבית או הדירה, לא תוכננו בראש לכך, או שיש בהם אלמנטים שונים המגבילים את התכנון המונגש.

מינימליזם – איך לשחרר כדי לחיות חיים טובים יותר ?

עיצוב פנים בית קיים

מינימליזם – איך לשחרר כדי לחיות חיים טובים יותר ?
חיים מינימליסטים הם לא חיים בצמצום. חיים באופן ספרטני במונחים של 'שחור ולבן'. מדובר על אורך חיים, יותר רגוע ושקול, המאפשר לנו חיות ברווחה ואיכות חיים.
בעשורים האחרונים, יותר ויותר אנשים בוחרים לחיות חיים מינימליסטים.

השפעות חללי עבודה משותפים על אנשים

עיצוב פנים למשרדים

השפעות חללי עבודה משותפים על אנשים.
הרעיון מאחורי המאמר, נבע מההתעניינות הגוברת בכל הקשור לחללי עבודה משותפים.
מהמחקר ניכר כי מנהלים ובכירים רבים נוטים להאמין שחללי עבודה משותפים גם יוזילו את עלויות העבודה, וישפרו את האינטראקציה בין העובדים. מנגד, העובדים טענו כי סביבת העבודה רועשת ולא נוחה. חלק מהעובדים ציינו כי על מנת שיוכלו לעבודה באופן מיטבי, עליהם לחבוש אוזניות, או לייצר עבורם חלל סגור ואינטימי.

ביצוע תוכנית שינויי דיירים בדירת קבלן

תוכנית שינויים לדירת קבלן

ביצוע תוכנית שינויי דיירים בדירת קבלן.
חברות הבניה הקבלניות, מוכרות לנו תוכניות של דירות, מתוך מחשבה של תכנון מינימלי, תוך ניצול מירבי של רווחי בניה. זאת כדי לנבצע שינויי דיירים.

טעויות תכנון של מעצבת פנים

אדריכלית או ארכיטקטית

טעויות תכנון של מעצבת פנים. משפחות רבות אשר רוכשות דירות בפרויקטים של קבלניים, שוכרות את שירותן של מעצבות פנים, לביצוע תכנון מחדש. מה שנקרא בשפה המקצועית 'שינויי דיירים'.
אך מה קורה, כאשר מעצבת הפנים לא עובדת בתוכנת שרטוט מקצועית ?

כיצד הבדלי התרבות משפיעים על רכישות נדל"ן  ?

יעוץ רכישת נדל"ן מגורים

כיצד הבדלי התרבות משפיעים על רכישות נדל"ן ? הבדלים התרבותיים בין ישראל לרוב מדינות העולם המערבי, בתחום עסקאות הנדל"ן. הבדלים אלו משפיעים באופן ישיר על סוג עסקאות הנדל"ן, והמטרות העתידיות מבחינת מגורים והכנסה מאותן עסקאות.

מה נדרש להגשת תיק מידע תכנוני ?

היתר בניה

מה נדרש להגשת תיק מידע תכנוני ?
כיצד מגישים בקשה לקבלת תיק מידע תכנוני ?
מה הם המסכים הנדרשים בהגשת בקשה לתיק מידע תכנוני ?

האם קבלת היתר בניה, מהווה אישור לתחילת עבודת הבניה ?

אתר בניה

האם קבלת היתר בניה, מהווה אישור לתחילת עבודת הבניה ?
קבלת היתר בניה אינו מאפשר להתחיל לעבוד, הלכה למעשה בשטח.
על פני התקנות החדשות, של מנהל התכנון והבניה, עלנו להוציא אישור לתחילת עבודה באתר.
מחלקות הפיקוח והאכיפה, של הוועדות לתכנון ובניה ומחלקות ההנדסה העירוניות, בכל מדינת ישראל, הונחו להפסיק לאלתר כל עבודה, אשר החלה ללא קבלת אישור תחילת עבודה.
משמע, 'צו הפסקת עבודה'.

הגשת בקשות בהליך רישוי מקוצר

היתר בניה

הידעת כי חלק מהעבודות בהליך רישוי בדרך מקוצרת פטורות ממידע להיתר ?
מנהל התכנון והבניה, פועל בשנים האחרונות,
על עדכון חוק התכנון והבניה, ותקנותיו.
זאת מותך מטרה לייעל ולקצר את הליכי הרישוי.

מה ההבדל בין מרחב מוגן נייד ומיגונית ?

הכנות ממ"ד ליציקת בטון

מה ההבדל בין מרחב מוגן נייד ומיגונית ?
כל ישראלי יודע כי בישראל, בעיקר באזורי גבול, מצויים מרחבים מוגים ניידים, כמו גם 'מיגוניות'.
אך רוב האנשים, לא באמת יודעים מה הם ההבדלים בניהם.
מאמר זה, בא לעשות קצת סדר בין הדברים.

חוזה עבודה מול מתכנן שאינו אדריכל

הסדרת רישוי בניה לא חוקית

חוזה עבודה מול מתכנן שאינו אדריכל.
בעלי מקצועות, שאינם אדריכלים, מציגים עצמם כבעלי תואר באדריכלות.
בניהם נמצא מעצבי פנים, הנדסאי אדריכלות ומהנדסי בניין.
אדריכלים נושאים באחריות מקצועית על המבנים אותם הם מתכננים. אחריות העומדת בפני החוק, למול גופי הרישוי והתכנון, ומשרד הפנים.

מסלול מהיר לבניית ממ"ד

בניית ממ"ד תקני

מסלול מהיר לבניית ממ"ד. בתאריך 19.12.2021 פורסמו תקנות חדשות להוספת ממ"דים. פיקוד העורף, יצא בדצמבר 2021, בהחלטה-קריאה לאנשים להוסיף ממ"ד בהליך מקוצר, על מנת שכל בית בישראל יהיה ממוגן

תרבות ישראלית – אדריכלות ישראלית

אדריכלות ישראלית

למה אני צריך אדריכל שיתכנן לי בית. אני רוצה בית של 160 מ"ר, אבל 'תגנבי' לי איזה מרתף קטן, יחידה להשכרה. צריך שתשרטטי לי ותוציאי לי היתר. בלי תוכניות עבודה, בלי פיקוח. למה אני בכלל צריך אדריכלית אם אני יכול לקחת איזה מהנדס בניין או איזו מעצבת פנים צעירה, שרק ישרטטו בשבילי

'לחסוך בשקל' – לבנות בזול

אדריכלות ישראלית

אנשים שאינם אדריכלים, מציגים עצמם כבעלי תואר באדריכלות. בניהם נמצא מעצבי פנים, הנדסאי אדריכלות ומהנדסי בניין. אדריכלים נושאים באחריות מקצועית על המבנים אותם הם מתכננים. 'לחסוך בשקל' – לבנות בזול

עלות אדריכל לבית פרטי

צו הריסה - עברות בניה

כאשר אנו באים לשכור שרותי תכנון ורישוי מאדריכלים, אנו משלמים עבור שכר טרחת העבודה.
העבודה כוללת : תכנון אדריכלי, הגשת בקשה להיתר בניה, או הליך רישוי אחר, הפקת תוכניות עבודה, וביצוע פיקוח עליון בשטח. בנוסף, אנו יכולים לשכור שרותי עיצוב פנים, סיור בחנויות, שרותי יעוץ מקצועי וכד'.
משך זמן הליך ממוצע מהתכנון הראשוני של הבית, ועד סיום בנייתו, עורך כשנתיים. לעיתים אף יותר.

הרחבת בית פרטי

בית משפחת ליטוב - מראה כללי

הרחבת הבית יכולה לבוא לידי ביטוי, כהוספת חדר או מספר חדרים לבית. הן כתוספת קומה, והן כהוספת ממ"ד. גם הרחבת קומה קיימת או סגירת מרפסת לטובת הוספת חדר בודד, היא הרחבת בית.

עלות אדריכל לבית פרטי

אדריכלית אפרת מאירי

עם הניסיון המצטבר לאורך שנותיי כאדריכלית, אני יכולה למנות כמעט כל שאלה נפוצה העולה מצד המתעניינים בשיחת הטלפון הראשונה.
למרביתן אני עונה ללא כל היסוס, למעט שאלה מרכזית אחת – כמה השירות יעלה לי, ומדוע?

הנגשת בתים פרטיים

הנגשת בתים

אנשים בעלי מוגבלויות, רוצים להמשיך להתגורר בביתם האהוב, כפי שעשו זאת לאורך כל שנות חייהם. אמנם הבית כבר איננו נוח כפי שהיה קודם, אולם זהו עדיין המרחב הפרטי שלנו. המרחב אותו עיצבנו וטיפחנו לאורך השנים. מקום גדוש בזיכרונות וחוויות. עבור רבים, המחשבה לעבור לבית אחר אשר כבר מונגש היא איננה אופציה. לכן עלינו לערוך מספר שינויים מבניים, לטובת התאמת הבית לרוח התקופה, ולמגבלות השונות.

מה צריך לבדוק לפני קניית בית צמוד קרקע?

בית פינוק לאנשים מבוגרים עד 130 מ"ר

כאדריכלית מומחית לבנייה פרטית לצד אפיון, עיצוב ותכנון הבית הפרטי של לקוחותיי, אני מאמינה כי מתפקידי להיות גם מעין שומרת הסף עבורם. המאמר הבא מבוסס בדיוק על גישה זו, ומונה את הבדיקות המאפשרות לי ולכם, לכלכל את צעדינו, ולהבטיח תהליך מהנה, מרגש ונטול 'הפתעות' לא רצויות.

אדריכלות בתים פרטיים

בית של 160 מר' לא כולל חניה מקורה

בעוד שבבניין מגורים משותף אנו רוכשים דירה שהתכנון והעיצוב שלה נקבע, פחות או יותר, מבעוד מועד על-ידי האדריכל והקבלן-יזם, הרי שתכנון בית פרטי מאפשר לנו להתאים אותו לאורח חיינו. משמע מכלול מטרותינו, שאיפותינו ודרישתנו עוד לפני שהאבן הראשונה הונחה. או במילים אחרות – בית שגם ירגיש עבורנו ככזה.

אדריכלות כפרית

בית מודולרי פשוט עד 72 מ"ר

איזה בית הוא בית החלומות שלכם?
בית בסגנון ים-תיכוני? אולטרה-מודרני?
סקנדינבי? או אולי בית אוסטרלי עם חשיבה ירוקה?
המעניין באדריכלות הכפרית בישראל הוא השוני הניכר שבה אל מול זו שאנו רואים מעבר לים.
היא מספרת את הסיפור הארצישראלי המובהק של כור היתוך וקיבוץ גלויות.

עיצוב בית פרטי קומה אחת

בית מגורים ישראלי עד 140 מ"ר

הצעד הראשון בתכנון בית חלומותינו מרגש. אם נערוך סקירה מהירה על הבתים הפרטיים בישראל, ניווכח לגלות כי מרביתם מתוכננים כבתים בעלי שתי קומות.
לעיתים אף עם קומת מרתף תת קרקעי, ועלית גג.

עיצוב דירת סטודיו קטנה

דירות סטודיו מציעות בדרך כלל, מרחב תמרון של כ 50-40 מ"ר, אולי מעט יותר. המצב הנתון לרוב הוא חלל Open Space עם מטבחון קטן, סלון, חדר שינה וחדר רחצה, ולכן הן מיועדות בעיקר לרווקים, סטודנטים, גרושים, ואלמנים.
אך ישנם גם פרויקטים המתאימים לזוג נפשות, לרוב דירות של כ 70-60 מ"ר.

עיצוב ותכנון וילות יוקרה

בית משפחת רחום, בנימינה

האם את מתכננת גם וילות יוקרה ?
ניסיתי להבין עם עצמי, כאדריכלית, מה מייחד או מבדיל באופן משמעותי בין וילה 'סטנדרטית' לבין וילה 'יוקרתית'.
השוני כמעט ואינו בא לידי ביטוי בתכנון האדריכלי או בבניית המבנה עצמו, אלא בהיבטים הקוסמטיים והעיצוביים, הנוגעים לטעמם האישי של כל אחד ואחת מאתנו.

עלויות בניית בית פרטי

בית של 160 מר' לא כולל חניה מקורה

כאשר אנחנו שוקלים לבנות לעצמנו בית פרטי, אנו יודעים שעלינו לשכור אדריכלית אשר תלווה אותנו לאורך כל ההליך. בנוסף לשכור את שירותיהם של מהנדס בניין, קבלן, וחלקנו אף יודעים שלצורך המשימה יש לרתום מודד מוסמך, ועוד כמה יועצים שונים. קל וחומר כשאנו חושבים על שיפוץ או הרחבת ביתנו.

עיצוב בתים פרטיים מבחוץ

בית מגורים ישראלי עד 140 מ"ר

בעיצוב בתים פרטיים מבחוץ עומדות לפנינו מגוון של אפשרויות. לרוב נראה כי העיצוב הפנימי של הבית תואם את עיצובו החיצוני. ומהו העיצוב הבולט בישראל?

התאמת בית / דירה לגיל השלישי

בית הפאטיו – בית המותאם לגיל השלישי

שמי אפרת מאירי, אדריכלית מומחית להתאמת בית / דירה לגיל השלישי. דרך הפעולות העיקריות אותן אני מבצעת במסגרת עבודתי, ריכזתי לכם את הדגשים החשובים ביותר.

התייעצו איתי דילוג לתוכן