Pergola – Tauchen oder Schuppen? 
Erster Artikel der Serie
Ein Haus braucht einen Balkon, und jeder Balkon benötigt eine Pergola darüber
Aber ist es eine Pergola (ein Schatten) oder ein Schuppen (Volldachung)?
Was ist eine Pergola - ein Schatten?
Was ist der Unterschied zwischen einer Pergola und einem Schuppen?
Was bestimmt das Planungs- und Baurecht die Bedachung von Balkonen?
Welche verschiedenen Überdachungsmöglichkeiten stehen uns zur Verfügung?
Wir leben im Mittelmeerraum, in einem Land mit einem warmen und feuchten Klima. Die meiste Zeit des Jahres suchen wir nach einer schattigen Ecke zum Sitzen und Ausruhen. In der Tat gibt es keinen perfekten Balkon ohne eine Schattierung einer Pergola, und in unserer Vorstellung sehen wir, wie Reben Sukkot einholen ...
Warum wird es einmal Pergola genannt und einmal als Schuppen betrachtet?
Das Planungs- und Baurecht definiert die verschiedenen Teile des Gebäudes, und unter den Definitionen gibt es Definitionen für die verschiedenen Arten von Dächern unten:
"Shading (Pergola)" – eine Struktur ohne Wände, deren Decke flach und nicht schräg oder kursiv ist, die auf Säulen beruht, vorausgesetzt, dass die Lücken zwischen den undurchsichtigen Teilen der Schattierungsfläche gleichmäßig geteilt sind und mindestens 40% davon ausmachen;
"Saisonale Markise " – ein Gerät aus leichten Materialien, das diejenigen, die in einem Restaurant oder Café sitzen, vor den Auswirkungen des Winterwetters schützt;
Das Gesetz zum Nennwert definiert, dass eine Pergola eine teilweise Reproduktion der Bodenfläche ist, die 40% der gesamten Fläche des Bodens nicht überschreitet, daher ist es möglich zu verstehen, dass jede Überdachung der Bodenfläche von mehr als 40% als Dach oder Schuppen betrachtet wird. Das Gesetz unterscheidet nicht zwischen den verschiedenen Dachmaterialien wie Tonschindeln, einer Stoff- oder Plane, einer Bambusrohrmatte usw.
Das Gesetz besagt auch, dass jeder Teil des Gebäudes oder jede Ergänzung der Struktur die Erteilung einer Baugenehmigung erfordert, und daher erfordertjede Ergänzung, die an der Struktur vorgenommen wird, wieder Bau einer Pergola, die Schließung eines Balkons und sogar die Installation vonPhotovoltaikanlagen, dass wir eineBaugenehmigung legal erteilen.
Was ist also der Unterschied zwischen einer Pergola und einem Innenschuppen, abgesehen von dem Bereich, in dem sie braten ?
Der große Unterschied zwischen ihnen besteht darin, dass Pergola – Beschattung nicht als zusätzliche Fläche betrachtet wird, die für Grundsteuern berechnet wird, während ein Innenschuppen oder ein Dach Bereiche sind, die sowohl Arnona als auch Baugebühren erheben, und zusätzlich sind diese Bereiche in der Gesamtzahl der Bereiche des Gebäudes enthalten. Mit anderen Worten, wenn Sie ein Dach oder einen Schuppen gebaut haben, ist es wichtig, dass Sie überprüfen, ob Sie die für den Bau zulässigen Gesamtflächen nicht überschreiten.
Im folgenden Artikel werde ich erklären, wie eine Baugenehmigung für Pergola erteilt wird, und auf die Frage der Einstellung der Behörden zum Bau eingehen.
Bildnachweis : Pergola der Dolev Kellner WoodWorks Company
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In der Tat gibt es eine Menge Verwirrung in Pergolen und Markisen und was sind die Unterschiede zwischen ihnen, zusätzlich zu jedem Verzweigungsfeld an sich:
Pergolen – Holzpergolen, Kunststoffkartonpergolen, Aluminiumpergolen, hängende Pergolen und wir werden überhaupt nicht anfangen, über die möglichen Pergolaabdeckungen zu sprechen
Markisen – Armmarkisen, Schienenmarkisen, Marquisen, Wasserfälle und mehr
Ich empfehle Ihnen gerne die Website "Good Thanks", die Hilfeartikel zu diesem Thema für jedes Feld und für jeden Typ veröffentlicht, Preisvergleiche können für den Bau und die Installation aller Arten von Pergolen und Markisen eingesehen werden und vor allem können Sie Bewertungen und Empfehlungen zu untersuchten Fachleuten lesen - Sie können sich gerne beeindrucken lassen
Ich würde gerne wissen, ob eine dauerhafte Marquise in einer Gartenwohnung Genehmigungen von der Gemeinde benötigt.
Es gibt Ausschüsse, die die Erteilung einer Genehmigung für die Marquise verlangen, und es gibt Ausschüsse, die dies nicht tun.
Meine Empfehlung ist, sich an den Ausschuss zu wenden, der für Ihren Wohnort zuständig ist, und sich zu informieren, ob es eine solche Anforderung gibt.
Grundsätzlich verlangt Marquise nicht die Erteilung einer Vollgenehmigung, sondern nur in einem verkürzten Verfahren.
Alle Informationen zu diesem Vorgehen erhalten Sie in jedem Planungs- und Bauausschuss / kommunalen Ingenieurbüro
Dies hängt von der Größe des angeforderten Schattierungsbereichs ab.
Am besten wenden Sie sich an den Planungs- und Bauausschuss und holen Sie sich vorläufige Informationen von ihm.
Hallo
Ich würde mich freuen, Ihre Antwort auf die hier aufgeworfenen Fragen zu Arnona zu erhalten.
Ob mezalla eine Grundsteuerzahlung verlangt.
Umgab das Stück Plastik namens "Santaf" die Silhouette bis zu einer Betondecke?
Berechnen Sonnenterrassen in Wohngebäuden, über denen sich ein weiterer bebauter Balkon befindet, von ihren Eigentümern eine Grundsteuergebühr – was ist der Unterschied zwischen dieser und ihrem Schatten? Und was ist der Unterschied zwischen diesem und dem überdachten Parkplatz (Gott bewahre, dass ich fragen werde, weil ich am Ende des Tages auch darauf besteuert werde)...
Was für eine moralische / rechtliche / planerische Rechtfertigung / YouNameIt gibt es, um volle Grundsteuern auf schattige Flächen ohne Mauern zu erheben - als wäre es ein Gebiet mit Mauern.
Ich danke Ihnen für jede Antwort.
Ich kann keinen detaillierten Hinweis auf die Grundsteuerfrage geben.
Bei allen Fragen im Zusammenhang mit Zahlungen an die Gemeinde/den Gemeinderat, insbesondere mit Grundsteuern, werde ich empfehlen, sich direkt an die Inkassoabteilung dieser Gemeinde/dieses Gemeinderats zu wenden.
Was den "Sanf" betrifft – die Verwendung des "Sanf" oder einer anderen Überdachung verwandelt die Pergola-Beschattung sofort in einen Hauptschuppen / Bereich von der Struktur.
Um die Beschattung in einen Schuppen / überdachten Bereich umzuwandeln, müssen die Arnona-Zahlungen aktualisiert und eine Baugenehmigung für einen Schlafwagen aus einer bestehenden Genehmigung erteilt werden.
Was die Balkone in Gordy Fallschirmspringen / Wohngebäuden betrifft, so ist hier die Grundsteuerbelastung für die bebaute Fläche, wie im Antrag auf Genehmigung durch den Bauträger dargelegt.
Überdachte Parkplätze sind ein Autoservicebereich, oder mit anderen Worten: Garage. Die Berechnung der Grundsteuern für diesen Bereich wird durch einen Tarif für Einzugsgebiete bestimmt.
Ich wiederhole nochmals, dass alle Fragen zur Erhebung und zum Erheben von Grundsteuern direkt an die Erhebungsabteilung / den Gemeinderat der Gemeinde gerichtet werden sollten.
Shalom Efrat, bezüglich der Befreiung von Arnona für Pergola auf einem Dach aus leichten Materialien (Perspex, Korbweiden, Matten usw.) Kennen Sie einen Präzedenzfall? Oder ob es seit 2015 eine explizite Regelung bezüglich der Erhebung von Grundsteuern und der Art des Materials gibt, aus dem das Pergoladach gebaut wird???
Ich weiß, dass ein Bürger der Stadtverwaltung von Tel Aviv eine Klage gewonnen hat, die er gegen die Stadtverwaltung von Tel Aviv in dieser Angelegenheit eingereicht hat. Ich würde mich über eine Antwort freuen.
Vielen Dank im Voraus Orna
Keine Ahnung
Bei Fragen zu Arnona wenden Sie sich bitte an die Sammelabteilung des Ortes
Und ich verstehe die rechtliche Seite der Sache nicht, und ich beschäftige mich nicht damit.
Ich empfehle Ihnen, sich an die Inkassoabteilung zu wenden und sich über die Grundsteuern zu informieren, die vor ihnen liegen.
Ich habe eine Markise gebaut und kürzlich Polygel (Polycarbonatplattenzweig) hinzugefügt. Es ist klar, dass der Snitch zu dem Versehen geführt hat
Ich beabsichtige, nur eine Plane mit der Option zu lassen, sich zur Wand zu öffnen, während Makiza arbeitet. Wird das Gesetz auf es als Dach angewendet?
Markise? So komme ich mit der Stadt durch. Ashdod
Jede Überdachung, wo auch immer sie die Silhouette (Pergola) in einen Schuppen verwandelt.
Um Ihren Schuppen präsent zu halten, müssen Sie eine Baugenehmigung dafür erteilen.
Was die Marquise betrifft, so habe ich in der Vergangenheit geschrieben, dass verschiedene Komitees den Marquis unterschiedlich behandeln. Daher kann ich nur empfehlen, sich direkt an den Ausschuss zu wenden und sich mit ihm zu beraten.
Hallo
Zur Zahl 40% in der Definition von Beschattung: Wenn ich eine Fläche von 100 Metern habe, ist es dann möglich, einen Hafen von bis zu 40 Metern mit einem Senat zu bauen und trotzdem als Taucher zu gelten? Oder ist die 40%-Grenze nur für den Beschattungsbereich selbst relevant?
Vielen Dank
Die Gesamtfläche der Pergolen in der Struktur beträgt 50 Quadratmeter
Sobald Sie eine Überdachung über die Pergola legen, d.h. Santaf oder eine andere Überdachung, dann wird die Pergola zu einer Saga
Dies bedeutet einen Hauptbereich oder Servicebereich der Struktur
Und eine Baugenehmigung muss legal erteilt werden und diese Fläche muss in die Gesamtfläche des Gebäudes einbezogen werden.
Shalom Efrat, wir leben in einem Eigentumswohnungsgebäude in Haifa. Unser Nachbar im Obergeschoss leidet jeden Winter unter dem Eindringen von Regenwasser unter den Böden seiner offenen Sonnenterrasse auf der Rückseite des Gebäudes. Um mit dem Eintritt des Wassers fertig zu werden, baute er Aluminiummaterialien und ein iskurianisches Dach, ein schräges Dach, das von der Wand des Gebäudes und den Gitterstäben der Sonnenterrasse darunter getragen wurde. Das Dach schützt die Sonnenterrasse, ragt aber als zusätzlicher Meter an der Vorderseite und etwa 2 Meter auf jeder Seite des Balkons über die Sonnenterrasse hinaus (um zu verhindern, dass Regen den Balkonboden erreicht).
Zu beachten ist, dass das Dach nicht mehr als 2 Meter aus der Gebäudelinie herausragt. Es ist jedoch schräg, es ist fest und kann saisonal nicht entfernt werden, seine Veredelungsmaterialien sind weit davon entfernt, mit der Struktur kompatibel zu sein, und dies geschieht ohne das Wissen der Nachbarn im Gebäude.
Zudem hat der Bau keine bauaufsichtliche Zulassung erhalten.
Ob er gesetzlich generell erlaubt ist und ob die "Baureform" es ihm erlaubt, dies trotz der Sprache des bisherigen Gesetzes zu tun.
Ich danke Ihnen für Ihre Antwort.
Merav
Die Situation, die Sie beschreiben, weist zweifellos Bauunregelmäßigkeiten auf – den illegalen Bau eines Schuppens über einer Dachterrasse.
Da ich mit dem Gebäude nicht vertraut bin und nicht weiß, was der Bebauungsplan dafür verwendet hat, werde ich in meiner Meinung sehr vorsichtig sein und feststellen, dass es meiner Meinung nach nicht möglich ist, diese Bauausnahme zu legalisieren. Aber es kann Klauseln im Bebauungsplan geben, die es erlauben.
Und warum kann es nicht getan werden?
Weil es ein Schuppen ist – das Dach des Gehäuses ist 100% der Grundfläche und kein Pergola-Shader.
Darüber hinaus überschreitet der Schuppen die Baulinie um etwa 2 Meter (nach Ihrer Beschreibung), und ich schätze, dass es keine Prozentsätze von Baurechten für den Bau dieses Schuppens mehr gibt.
Darüber hinaus wurde es ohne die Zustimmung der Partner in der Immobilie gebaut - der Wohnungseigentümer in derselben Eigentumswohnung und ohne Baugenehmigung.
Hallo, vielen Dank für Ihre Antwort.
Die Behauptung des Mieters, der das Dach/den Schuppen gebaut hat, ist, dass in der neuen Planungs- und Bauordnung der Bau eines Daches, einer Markise oder einer Pergola ohne Genehmigung erlaubt ist, sofern sie die Baulinie nicht um mehr als 2 Meter überschreitet.
Obwohl das Dach nicht mehr als 2 Meter überschreitet, wie er es ausdrückt, was ist mit der Zustimmung der Bewohner, was ist mit den Veredelungsmaterialien, einschließlich der Frage, ob ein Dach auch von der Genehmigung ausgenommen ist, wenn es über eine Sonnenterrasse und nicht am Eingang des Gebäudes erfolgt?
Ich wiederhole, dass ich mit der Struktur, dem Grundstück und der Zoneneinteilung, die dafür gelten, nicht vertraut bin, und jeder Kommentar, den ich mache, sollte nur als Empfehlung verstanden werden, da er nach einer genauen und professionellen Prüfung der Angelegenheit nicht gegeben wird.
Mein Verständnis ist, von dem, was Sie geschrieben haben, gibt es hier eine Konstruktionsanomalie.
Die Abweichung kann sich in der Größe des Schuppens widerspiegeln – eine mögliche Beeinträchtigung des Anteils der Bau-/Baurechte aller Beteiligten am Gemeinschaftsgrundstück.
sowie nicht die Zustimmung der Stakeholder in der Immobilie für den Bau des Schuppens einzuholen.
Ich werde anmerken, dass die Beratung ohne eingehende Untersuchung des Themas mit mir verglichen wird, mit einem Telefonat mit einem Arzt, ohne körperliche Untersuchung des Körpers.
Daher muss man mit jeder Antwort und Aktion zu ihren Zeiten sehr vorsichtig sein.
Hallo, großer Frieden,
Ich weiß, dass es bereits erklärt wurde, aber ich möchte sicherstellen, dass die Dinge wieder sichergestellt sind. Ich habe das Gefühl, dass ich es missverstanden habe:
1. Gibt es für jede Pergola / jeden Farbton, der bis zu 40% der exponierten Fläche ausmacht, auf der er steht, eine Ausnahme von Arnona und benötigt keine Genehmigung? Zum Beispiel: Es gibt ein Haus auf einem halben Hektar. 150 qm bebaut (Palette), also bleiben 350 qm offen. Ist es möglich, bis zu 40% davon zu erreichen, ohne dass eine Genehmigung und eine Grundsteuerzahlung erforderlich sind?
2. Ich weiß mit Sicherheit, dass Kommunen temporäre Strukturen auf eine bestimmte Weise behandeln (Planendächer vor Schindeln usw.), also wie fehlt es an rechtlicher Infrastruktur?
Ich fürchte, Sie haben nicht einmal die Sprache des Gesetzes verstanden.
Das Gesetz erlaubt bis zu 50 Quadratmeter Schatten – Pergolen in Wohnbaugrundstücken. Jedes Wohngrundstück. Egal, ob es sich um ein Viertel Hektar oder mehr handelt.
Damit die Struktur als Pergola-Schattierung betrachtet werden kann, muss sie aus Säulen und Balken bestehen. Wenn die Balken bis zu 40% der Bodenfläche beschatten. Oder mit anderen Worten eine 40%ige Abdeckung.
Ich werde das bemerken, sobald es eine Überdachung über den Balken gibt. Jede Art von Dacheindeckung, dann ist der Deckel 100% und die Beschattung wird zu einem Schuppen / Dach.
Was die Schatten- und Beschattungsstoffe betrifft, so gibt es seit der Genehmigung der Vorschriften am 01.08.2014 sowie den zusätzlichen Aktualisierungen im Jahr 2014 eine Datei mit dem Titel "Aus einer Baugenehmigung lösen".
Und darin können Sie die Politik jedes Planungsausschusses in Bezug auf kleinere Elemente wie Baditzel und Beschattungsnetzwerke, Markgrafen usw. sehen.
Hallo
Ich besitze eine Dachwohnung, habe ein Zimmer gebaut und bin von einem leeren Raum ohne Dach umgeben. Benötigt eine Centec-Markise (eine elektrische Markise, die sich auf Knopfdruck öffnet und schließt) eine Baugenehmigung?
Vielen Dank im Voraus
Ich empfehle Ihnen, sich an das Planungs- und Baukomitee Ihrer Siedlung zu wenden und im Ausschuss herauszufinden, ob es möglich ist, eine Lösung und die Erteilung einer Genehmigung für Ihre faltbare Marquise zu erhalten, und ob diese elektrische Marquise den Vorschriften der Lösung entspricht.
Viel Glück, Efrat
Der Nachbar unter mir baute eine Pergola auf dem Balkon.Die Pergola wird von Säulen und Balken getragen und bedeckt 100% der Balkonfläche.Unsere Balkone sind so bewertet, dass ich das Dach der Pergola die Säulen und Balken sehe.Sein Pergoladach öffnet und schließt sich.Das Problem ist, dass, da es Säulen und Balken gibt, ich keinen Kran für mein Haus anheben kann und es die einzige Möglichkeit ist, Ausrüstung anzuheben.Danke für die Beratung
Nach Ihrer Beschreibung hat Ihr Nachbar einen Schuppen und keine Pergola gebaut. Was die Sache mit dem Kran betrifft, so zielen Sie meiner Meinung nach auf einen Nachbarschaftsstreit ab. Dem kann ich nicht helfen.
Schalom Efrat
Ich möchte fragen, ob ein 11 m langer Schuppen in die Berechnungstabelle aufgenommen werden sollte. Ich sah, dass es eine Regelung gab, dass die Überdachung eines Bereichs über 2 Stockwerken nicht in die Baubereiche einbezogen wurde.
Vielen Dank
Hedva Schalom
Der Schuppen muss in die Flächenberechnungstabellen einbezogen werden, je nachdem, wie er verwendet wird
Handelt es sich um einen landwirtschaftlichen Schuppen oder um eine gewerbliche/industrielle Struktur?
Handelt es sich um ein Wohngebäude oder um eine Nutzung für öffentliche oder touristische Zwecke?
In jedem Fall lohnt es sich, den Planungs- und Bauausschuss in Bezug auf diese spezielle Anfrage zu kontaktieren und zu konsultieren
Herzlich Willkommen, Efrat
Was bedeutet das Gesetz ursprünglich für lichtundurchlässige "undurchsichtige Teile" oder Wasser?
Nehmen wir an, ich habe einen Beschattungsrahmen von 50 Quadratmetern und verdecke ihn vollständig mit einem einheitlichen Kunststoffmaterial, das Licht (nur, ohne Wasser) mit einer Transparenz von 40% durchlässt. Zählt das für 40% Ihres Lebens?
Ich weiß, dass 2019 das Gesetz geklärt wurde: Transparentes Material über das gesamte Territorium ist normal.
Heißt das, dass ursprünglich die "opaken Teile" nur leicht sind?
Vielen Dank.
Wenn Sie den gesamten Bereich des Bodens treffen und einen Abend mit Wasser und / oder Licht verhindern, handelt es sich nicht um eine Pergola, sondern um einen Schuppen.
In dem Beispiel, das Sie geschrieben haben, ist der gesamte Bereich des Bodens mit einem transparenten Kunststoffloch bedeckt, und hier wird im Schuppen gesprochen
Efrat Schalom
Nach meinem Verständnis ist eine Pergola, die 100% der Fläche bedeckt, auf der sie gebaut wurde, gestützte Säulen hat und aus undurchsichtigem Stoff besteht, keine Pergola mehr, sondern ein illegaler Schuppen.
Wenn die gleiche Pergola aus Stoff gebaut ist, der sich öffnet und schließt, ist sie immer noch ein Schuppen?
Wenn die Bodenfläche zu 100% überdacht ist, handelt es sich nicht um eine Pergola, sondern um einen Schuppen. Gesetzlich.
Was die Möglichkeit der Verlegung des Daches (zumindest / Schließen des Decktuchs) betrifft, hängt es von den Entscheidungen des Planungs- und Bauausschusses oder der örtlichen Ingenieurabteilung ab.